西来科创园｜厂房·研发办公·保税配套 招商租赁楼书

坪山综保区 · 启祥路2号 / 锦盛四路2号 · 地铁14号线坪山中心站辐射 · 综保区配套型产业载体 · 现房招商

一、项目名片

项目名称：西来科创园（西来科创工业园 / 珈伟工业厂区部分）
项目地址：深圳市坪山区龙田街道老坑社区启祥路2号 / 锦盛四路2号（深圳坪山综合保税区 / 原深圳出口加工区内）
物业类型：标准厂房、研发办公、保税仓储空间、宿舍配套
招商方式：整层 / 分租 / 灵活分割
适合业态：太阳能光伏、新能源配件、保税物流、国际货运代理、进出口贸易、电子零部件、中小型先进制造、保税研发等

二、核心卖点

1. 深圳坪山综合保税区内，保税政策红利直接辐射

西来科创园位于深圳坪山综合保税区（原深圳出口加工区）范围内，园区物业属海关特殊监管区域周边配套产业载体。入驻企业可便捷对接综合保税区的保税仓储、出口退税、进口免税等海关特殊监管政策资源。综合保税区实行“境内关外”管理，国内货物运入区内视同出口，可立刻办理退税；境外原材料入区免关税、增值税；支持保税加工、保税仓储、国际分拨、出口退运返修等业务，海关简化账册管理，无保证金台账。对于进出口贸易、跨境电商、供应链管理企业而言，园区是优化供应链、降低资金占用成本的理想落脚点。

2. 上市公司珈伟新能产业资源依托，新能源产业底蕴深厚

园区与珈伟新能源股份有限公司（深交所上市企业，证券代码：300317）旗下产业载体珈伟工业厂区紧密关联。园区运营主体西来科创（深圳）有限公司，曾用名珈伟太阳能光电（深圳）有限公司，成立于2004年，注册资本445万美元，为外国法人独资企业，法定代表人为雍兴春。公司经营范围涵盖太阳能电池组件系统生产经营、储能技术服务、光伏设备及元器件制造、集中式快速充电站、电动汽车充电基础设施运营等新能源领域，产业定位清晰，新能源产业底蕴深厚。

3. 入驻企业多元，保税物流与新能源产业生态活跃

园区已入驻多家企业，涵盖新能源、保税物流、国际贸易、贸易经纪等多个领域，产业生态丰富：

其中，深圳市友新国际物流有限公司主营保税区一日游、保税仓储配送、国际物流、进出口清关，厂房面积达10000㎡，是园区保税物流领域的代表性企业，可为园区内外企业提供专业的保税物流配套服务。

4. 交通区位优越，物流集散高效

园区地处坪山综合保税区范围内，紧邻兰竹西路、启祥路、锦盛四路、荔景北路等主干道，可快速接入深圳外环高速、沈海高速等交通网络。周边公交站点覆盖兰竹荔景路口、荣耀智能产业园、坪山综合保税区东门、东部湾区实验学校等，可换乘M326路、M443路、941路、M293路等多条公交线路。园区距坪山云巴1号线综保区站较近，可前往坪山中心站搭乘深圳地铁14号线（东部快线） 快速通达福田、罗湖等中心城区。

5. 龙田街道保税产业集聚，片区能级持续提升

园区所在的龙田街道兰竹路片区，是坪山区重要的保税产业集聚区，周边环绕深福保科技生态园、裕灿工业园、新世纪科技工业园、成城发工业园、柯仕达工业综合厂房、珈伟工业厂区等多个保税及产业载体，片区保税产业生态成熟。周边聚集中芯国际、鹏新旭半导体、荣耀智能终端等龙头企业，片区产业能级持续提升。

三、区位与交通

项目地址：深圳市坪山区龙田街道老坑社区启祥路2号 / 锦盛四路2号西来科创园

主干道路：启祥路、锦盛四路、兰竹西路、荔景北路、启八路、启三路、丹梓大道、深圳外环高速、沈海高速

地铁：可前往坪山中心站、综合保税区站搭乘深圳地铁14号线（东部快线）

云巴：距坪山云巴1号线综保区站较近

公交站点：兰竹荔景路口、荣耀智能产业园、坪山综合保税区东门、东部湾区实验学校

途经线路：M326路、M443路、941路、M293路等

四、可租产品

标准厂房 / 研发办公

适合太阳能光伏、新能源配件、电子零部件、中小型先进制造、保税研发等企业。园区厂房可整层或分租，面积灵活，具体面积、层高、承重、交付标准以现场实勘为准。

保税仓储空间

适合保税物流、国际货运代理、进出口贸易、供应链管理等企业。园区已有深圳市友新国际物流有限公司等专业保税物流企业入驻，保税仓储资源可直接对接，园区具备完善的保税物流配套服务能力。

宿舍配套

园区可为企业员工提供宿舍配套，具体房源、面积、租金面议。

五、租金参考

西来科创园当前在租房源的具体租金、面积、交付标准等信息，以出租方现场公示为准。公开租赁平台暂未收录园区自身租金数据，可参考同片区坪山综合保税区及龙田街道厂房租金水平：

租赁条件参考：押二付一，起租期灵活，可注册公司，园区位于海关特殊监管区域，意向承租人须符合深圳坪山综合保税区进驻条件。

以上为同片区历史招租及成交参考，不作为当前要约。西来科创园在租房源、面积、租金、交付标准以现场实勘及合同为准。

六、周边在租产业园区

深福保科技生态园

位于坪山区龙田街道锦绣西路18号，距西来科创园约0.5km，深圳坪山综合保税区内，深投控旗下深福保集团运营，保税厂房及仓库租金参考约15-22元/㎡/月。

裕灿工业园

位于坪山区龙田街道兰竹西路12号，距西来科创园约0.3km，坪山区重点园区，总建面约10.4万㎡，红本工业用地，厂房租金参考约16-21元/㎡/月。

新世纪科技工业园

位于坪山区启兴路与荔景南路交叉口，距西来科创园约0.5km，位于深圳坪山综合保税区内，区属国企直租，保税厂房及仓库租金参考约14-25元/㎡/月。

成城发工业园

位于坪山区深圳出口加工区内兰竹西路，距西来科创园约0.5km，具备保税功能，保税仓库租金参考约26-28元/㎡/月。

柯仕达工业综合厂房

位于坪山区龙田街道老坑社区兰竹西路10号，距西来科创园约0.3km，深圳出口加工区内，正中投资集团旗下，保税厂房可整租分租。

珈伟工业厂区

位于坪山区龙田街道兰竹路2号，距西来科创园约0.3km，上市公司珈伟新能旗下，保税厂房首层到顶6.1米，面积288㎡起租，租金参考约13元/㎡/月。

立新科技厂区

位于坪山区龙田街道老坑社区锦绣西路20号，距西来科创园约0.8km，总建筑面积约48,868㎡，集智能制造、物流集散、研发检测于一体的数字生态产业园。

以上周边园区信息来源于公开租赁平台及交易公告，仅供选址参考，具体房源、租金及入驻条件以各园区实际招商政策为准。

七、特别提示

园区属海关特殊监管区域周边配套载体。 西来科创园位于深圳坪山综合保税区（原深圳出口加工区）范围内，意向承租人须符合进驻深圳坪山综合保税区条件。意向承租人报名前应就企业是否符合深圳坪山综合保税区进驻条件电话咨询坪山区商务局。成交人在报名前未咨询坪山区商务局，造成无法进驻深圳坪山综合保税区的，招租人单方面有权终止合同，履约保证金不予退还。

消防安全提示。 2024年7月，消防监督员在对位于深圳市坪山区龙田街道老坑社区启祥路2号西来科创园3栋A101的西来科创（深圳）有限公司进行消防监督检查时，发现相关消防问题。意向承租方须自行核实拟租赁物业的消防验收情况、安全生产条件及货物存储合规要求，审慎评估相关风险。

运营主体与产权提示。 园区运营主体西来科创（深圳）有限公司曾用名珈伟太阳能光电（深圳）有限公司，与珈伟工业厂区存在历史关联，园区部分物业的权属主体及运营管理方可能存在差异。意向承租方须自行核实拟租赁物业的具体出租方、权属主体及运营管理方。

坪山区城市更新与土地整备持续推进。 坪山区“十四五”规划提出保留提升1000公顷工业区，整备及连片改造260公顷工业区。西来科创园所在的龙田街道兰竹路片区，周边城市更新项目持续推进。主力工业区城市更新单元已列入坪山区城市更新单元计划，更新单元用地面积173,955.8㎡，拟更新方向为普通工业、居住等功能。鹏驰厂区城市更新单元申报主体为深圳市大工业区（深圳出口加工区）开发管理集团有限公司，拟拆除范围用地面积85,093㎡。片区产业能级和城市面貌持续提升。

截至本楼书制作时，暂未查询到西来科创园自身纳入深圳市坪山区城市更新单元拆除范围的公开信息。当前园区以现状物业租赁运营为主，后续改造安排以政府新公告为准。租户签约前请核实房源权属、消防验收、环评审批、租赁期限等关键信息，并密切关注周边城市更新动态对租赁稳定性的潜在影响。

八、招商对象

欢迎以下企业咨询入驻：

• 太阳能光伏、新能源配件企业

• 保税物流、国际货运代理、进出口贸易企业

• 跨境电商、供应链管理企业

• 电子零部件、中小型先进制造企业

• 保税研发、保税加工企业

• 符合深圳坪山综合保税区进驻条件的企业

西来科创园

坪山综保区 · 启祥路2号 / 锦盛四路2号 · 上市公司珈伟新能产业资源依托

厂房 / 研发办公 / 保税配套 / 宿舍

诚邀入驻，欢迎实地考察。

免责声明

本楼书所载信息（包括但不限于项目概况、租金参考、周边园区信息、交通配套、入驻企业、保税功能等）系基于公开渠道及历史数据整理，仅供意向承租方参考，不构成任何形式的要约、承诺或合同附件。西来科创园在租房源的位置、面积、租金、交付标准、免租期、合同期限及各项配套条件，均以出租方现场公示及双方终签署的租赁合同为准。本楼书所引用的租金参考及周边园区数据来源于公开租赁平台及交易公告，非西来科创园自身全部房源数据，其房源状态、租金及入驻条件可能发生变化，请以实际招商政策为准。园区位于深圳坪山综合保税区（海关特殊监管区）范围内，保税功能的适用范围、监管条件及操作流程以海关及园区运营方新规定为准，意向承租人须自行向坪山区商务局及园区运营方核实进驻条件，审慎评估自身业务是否符合保税监管要求。园区曾涉及消防监督检查事项，意向承租方须自行核实拟租赁物业的消防验收情况及安全生产条件。园区部分物业的权属主体及运营管理方可能存在差异，意向承租方须自行核实拟租赁物业的具体出租方及权属主体。西来科创园暂未查询到纳入城市更新单元计划的公开信息，但周边主力工业区、鹏驰厂区等城市更新项目正在推进，未来改造安排以政府主管部门新公告为准，意向承租方须自行评估城市更新项目对租赁稳定性的潜在影响。本楼书制作方不对因使用上述信息而产生的任何直接或间接损失承担责任。意向承租方应在签约前自行核实房源权属、消防验收、环评审批、租赁备案等关键事项，并独立作出商业判断。