信义创御广场 · 产城综合体租赁楼书

一、项目概览

信义创御广场坐落于深圳市龙岗区园山街道荷坳社区，地处龙岗大运片区核心腹地。项目由深圳市信熙富投资发展有限公司开发建设，是金源工业区城市更新单元的重点项目。

项目总建筑面积超50万平方米，是集研发办公、高标准厂房、精装公寓、商业配套于一体的超级产城综合体。项目共由三个地块组成，规划4栋甲级写字楼（研发用房）、2栋高标准厂房及4栋精装公寓，致力于打造集生产、研发办公及居住、生活一体化的综合性园区。

项目整体已基本建成，正处于全面招商阶段。

二、基础参数

三、区位交通

3.1 核心区位

项目位于龙岗区园山街道荷坳社区，地处龙岗大运片区核心腹地。周边多条城市干线交汇，交通便捷，区位优势明显。项目所在的金源工业区城市更新单元是龙岗区重点更新项目，片区产业集聚效应持续凸显。

3.2 轨道交通

项目周边双地铁覆盖，轨道交通优势极为显著：

• 距地铁3号线荷坳站较近

• 距地铁16号线金源站极近

• 3号线与16号线双轨覆盖，便捷通达深圳各区

3.3 道路交通

项目紧邻荷康路与荷康三路交汇处。周边龙岗大道、机荷高速、水官高速等城市主干道环绕。多条城市干线在此交汇，货物运输与商务出行均十分便捷。

3.4 周边配套

项目周边配套齐全，地铁、银行、餐饮等设施环绕。周边大型商场、酒店、市场等生活配套设施完善。

四、空间户型

4.1 三大地块 · 多元业态

信义创御广场由三个地块组成，功能分区明确：

4.2 研发写字楼（M0地块）

项目规划4栋甲级写字楼，总面积18.1万平方米：

• 每栋20-21层

• 标准层面积约1,930平方米

• 精装修面积：83㎡、155㎡、208㎡、238㎡

• 毛坯面积：440㎡、520㎡、1,000㎡、2,000㎡

• 精装毛坯均可自由组合

• 24小时独立空调

4.3 高标准厂房（M1地块）

项目规划2栋高标准厂房，总面积5.8万平方米：

• 产业定位：新能源、新材料、先进制造、工业母机、大健康（高端医疗器械）、安全节能环保、低空飞行、航天航空等

• 1栋标准层面积4,716㎡

• 2栋标准层面积1,756㎡

• 层高6米至4.5米

• 配置3T和5T货梯

4.4 精装公寓（R3地块）

项目规划4栋精装修公寓：

• 每栋575套，共计2,300套公寓

• 拎包入住

4.5 商业配套

园区底商旺铺招商：

• 商铺面积30-500平方米

• 均可自由组合

4.6 在租户型参考（写字楼）

五、设施配套

5.1 停车配套

项目由深圳市创御物业服务有限公司提供专业物业管理服务。经营范围涵盖物业管理、停车场服务、洗车服务、商业综合体管理服务等。停车位充足。

5.2 空调系统

写字楼配备24小时独立空调。企业可自主控制空调使用时间，按实际用电量计费，无额外加班费用，运营成本透明可控。

5.3 电梯配置

高标准厂房配置3T和5T货梯，满足重型设备运输与工业上楼需求。

5.4 生活配套

项目配套4栋精装公寓（2,300套） ，拎包入住。园区底商旺铺招商中，涵盖餐饮、零售、生活服务等业态。项目集生产、研发办公及居住、生活一体化，工作在园区、生活在园区的一站式产城融合体验。

5.5 创新型产业用房

项目规划含创新型产业用房21,830平方米。符合条件的入驻企业可享受创新型产业用房相关政策优惠，大幅降低运营成本。

5.6 公共配套设施

项目配建公交首末站3,200平方米、公共充电站700平方米、小型商业服务设施1,160平方米等公共配套设施。

六、项目亮点

6.1 信义地产巨擘，城市更新

项目由信义地产关联公司——深圳市信熙富投资发展有限公司开发建设。信义地产自1992年成立以来，在龙岗区已成功开发信义假日名城、信义荔山公馆、信义金御半山等多个项目。品牌实力雄厚，品质有保障。项目所在金源工业区城市更新单元是龙岗区重点更新项目，城市更新已进入全面招商阶段。

6.2 50万方超级产城综合体

项目总建筑面积超50万平方米，是龙岗大运片区规模大的产城综合体之一。三大地块涵盖4栋甲级写字楼（18.1万㎡） 、2栋高标准厂房（5.8万㎡） 、4栋精装公寓（2,300套） 及商业配套。集研发、生产、居住、商业于一体，生产、研发办公及居住、生活一体化的超级综合体。

6.3 双轨交汇，交通枢纽

项目距地铁3号线荷坳站、16号线金源站极近。双地铁覆盖，便捷通达深圳各区。紧邻荷康路、龙岗大道、机荷高速、水官高速等城市主干道。轨道交通与路网系统极为发达，商务出行与员工通勤高效便捷。

6.4 灵活空间，全品类覆盖

项目提供从83㎡精装办公室到19,930㎡整栋研发楼的全品类空间覆盖。精装毛坯均可自由组合。高标准厂房层高4.5-6米，配置3T和5T货梯。商铺30-500㎡可自由组合。适配研发办公、生产制造、企业总部、商业配套等多元业态。

6.5 政策红利，创新型产业用房

项目规划含创新型产业用房21,830平方米。符合条件的入驻企业可享受创新型产业用房相关政策优惠。作为新型产业用地（M0） 项目，入驻企业还可享受片区产业升级与城市更新的战略发展红利。

6.6 产城融合，一站式配套

项目配套2,300套精装公寓，拎包入住。底商旺铺涵盖餐饮、零售、生活服务等业态。配建公交首末站3,200㎡、公共充电站700㎡等公共设施。工作在园区、生活在园区的一站式产城融合体验。

6.7 高性价比，成本

写字楼租金参考价仅42元/平方米·月。24小时独立空调按电计费，无额外加班费用。在深圳写字楼市场中，以极具竞争力的成本提供50万方超级产城综合体空间，性价比优势极为显著。

七、招商信息

• 物业公司：深圳市创御物业服务有限公司

• 项目地址：深圳市龙岗区园山街道荷坳社区荷康路与荷康三路交汇处

• 另址：金源路5号/ 金欢路6号

• 招租业态：

• 研发办公：83-19,930㎡，精装毛坯可选

• 高标准厂房：新能源、新材料、先进制造、工业母机、高端医疗器械、低空飞行、航天航空等

• 精装公寓：2,300套，拎包入住

• 底商旺铺：30-500㎡，可自由组合

• 入驻优势：

• 信义地产巨擘开发，品牌保障

• 双地铁覆盖（3号线荷坳站 + 16号线金源站）

• 50万方超级产城综合体

• 83-19,930㎡全品类空间覆盖

• 24小时独立空调，按电计费

• 创新型产业用房政策红利

• 配套2,300套精装公寓

• 欢迎预约考察，我们将根据您的需求匹配合适的产业空间

特别说明：以上房源数据基于公开信息整理，仅供参考。具体租赁面积、租金价格及入驻政策，请以实地考察及实际签约为准。