毅能达大厦 · 招商楼书

项目概况

毅能达大厦位于深圳市坪山区龙田街道老坑社区光科三路8号（丹梓大道与翠景路交汇处西南角），由深圳毅能达金融信息股份有限公司（新三板挂牌，证券代码834713）投资建设并自持运营。毅能达成立于1995年，是国家高新技术企业，致力于智能卡及其应用技术、系统集成和手持终端设备的研发、制造、营销与服务，产品涵盖金融IC卡、社保卡、交通卡、居住证等，业务覆盖社保、金融、交通等多个领域，拥有23项专利及全资质智能卡生产技术。

毅能达大厦为毅能达坪山总部基地，项目于2019年取得建设工程规划许可证，2021年7月完成主体封顶，2022年通过竣工联合验收，2024年集团整体由宝安区迁入本大厦。大厦定位为“工业上楼”重点科研项目及创新4.0产业空间，是集甲级写字楼、轻工生产、研发设计、配套公寓于一体的复合型产业载体，现面向智能终端、金融科技、研发办公、轻工智造等优质业态招商出租。

项目区位

• 项目地址：深圳市坪山区龙田街道老坑社区光科三路8号（丹梓大道与翠景路交汇处西南角）

• 宗地编号：G14209-0180

• 用地面积：8,475.07㎡

• 区域位置：坪山高新智能智造产业中心区，深圳国家高新区核心园区范围内，地处丹梓大道与翠景路交汇处，与奔达康厂、齐心科技园、国人科技园、太辰光通信科技园等大型产业载体相邻

• 区域优势：坪山高新区是深圳东部重要的先进制造业集聚区，园区周边高新技术企业密集，新能源、智能终端、半导体等产业生态成熟，便于企业间交流合作与供应链协同

交通条件

公交网络：大厦紧邻“奔达康”公交站点，步行约150米即达，可换乘935路、M293路、M295路、M297路、M325路、M326路、M384路、M439路、M443路、B884路、深惠3海滨支线等多条公交线路，覆盖坪山天虹、坑梓大窝总站、聚龙山公园、深圳东站东广场等重要节点。周边另有大工业区党群服务中心、坪山光祖公园、坑梓中心幼儿园、齐心科技园等公交站点，可换乘B950路、B938线等线路。

轨道交通：大厦邻近地铁14号线坑梓站及沙田站，可通过公交线路快速接驳，实现与深圳市中心的通勤衔接。

路网条件：大厦地处丹梓大道与翠景路交汇处，紧邻沈海高速（广深高速）坑梓出口，路网通达，物流运输与商务出行条件良好。

项目规模

• 占地面积：8,000余平方米

• 总建筑面积：56,806.1㎡

• 主体建筑：一栋21层复合功能大楼，兼具甲级写字楼和轻工、研发、设计等功能

• 配套公寓：一栋配套公寓，以新东方美学手法筑建现代简约空间，满足中人才配套居住使用

• 建筑高度：99.75m（规划调整后）

• 停车位：地下三层停车库，近400个智慧停车位

• 底层商用：商用面积逾1,000㎡

• 食堂配套：配套食坊、食堂近1,000㎡

• 厂房层高：4至6层标准层高4.5m（规划调整后）

• 项目定位：深圳国家高新区“工业上楼”重点科研项目，创新4.0产业空间

可租空间

毅能达大厦由深圳毅能达金融信息股份有限公司自持运营，其经营范围明确包含“非居住房地产租赁；住房租赁；停车场服务；物业管理”。大厦部分楼层及配套公寓对外出租，具体可租单元、面积段及租金以现场实测和招商中心确认为准。

• 可租物业类型：甲级写字楼办公空间、轻工/研发/设计厂房、配套公寓

• 参考层高：标准层4.5m

• 停车位：近400个智慧停车位

• 交付标准：以现场实际交付为准

• 适合业态：智能终端、金融科技、智能卡及物联网、研发办公、轻工智造、电子信息、软件信息服务等

项目优势

1. 新三板企业总部大厦：毅能达为新三板挂牌企业（834713），国家高新技术企业，大厦为集团坪山总部基地，自持运营，产权清晰（持有不动产权证），租赁关系稳定可靠。

2. “工业上楼”创新产业空间：大厦是深圳国家高新区核心园区内“工业上楼”重点科研项目及创新4.0产业空间，以21层主体建筑承载甲级写字楼与轻工研发设计复合功能，突破传统厂房与写字楼的业态边界，适配“研发+中试+轻生产+办公”一体化需求。

3. 复合功能配套完善：大厦集办公、研发、轻工、公寓、食堂、商业于一体，配套公寓满足中人才居住需求，地下三层近400个智慧停车位解决停车痛点，底层商用及食坊食堂近千平方米，形成完整的产业微生态。

4. 国家高新区核心区位：地处坪山高新智能智造产业中心区、深圳国家高新区核心园区，周边奔达康、齐心科技园、国人科技园、太辰光通信科技园等大型产业载体集聚，产业生态成熟，便于企业对接产业链上下游资源。

5. 交通通勤便捷：紧邻“奔达康”公交站，多条公交线路覆盖坪山全区及龙岗、惠阳方向，邻近地铁14号线坑梓站及沙田站，距沈海高速坑梓出口近，通勤与物流条件良好。

6. 建筑昭示性强：大厦立面以挺拔向上为主导，着重强调竖向线条与玻璃幕墙结合，通过造型凹槽进行黄金分割，夜间灯柱荧光效果突出，企业昭示效果显著。

7. 物业管理规范：大厦由专业品牌物业服务团队管理，24小时安保值守、楼栋保洁、公共设施维保、门禁管控标准化运营，服务响应及时。

入驻企业（部分）

大厦为毅能达总部所在地，已入驻及关联企业涵盖智能卡、智能终端、电子商务、科技服务等领域：

以上为部分已入驻及关联企业示例，排名不分先后，仅供了解大厦产业氛围参考。

配套与服务

大厦配套完善，为企业及员工提供全方位生活与生产保障：

• 餐饮：配套食坊、食堂近1,000㎡，满足员工日常就餐需求

• 住宿：配套公寓一栋，现代简约空间设计，满足中人才居住需求

• 停车：地下三层停车库，近400个智慧停车位

• 商业：底层商用面积逾千平方米，可引入便利店、咖啡等商业配套

• 物业：专业品牌物业服务团队，24小时安保值守、楼栋保洁、公共设施维保、门禁管控标准化运营

• 周边配套：大厦周边靠近嘉邻中心购物中心、坪山光祖公园，生活配套涵盖餐饮、住宿、运动健身等设施

具体配套内容、服务范围及收费标准以现场公示及正式合同为准。

招商对象

诚邀智能终端、金融科技、智能卡及物联网、研发办公、轻工智造、电子信息、软件信息服务等符合大厦定位的优质企业入驻。

招商咨询

• 项目地址：深圳市坪山区龙田街道老坑社区光科三路8号毅能达大厦

• 招商方式：预约现场考察，具体租赁条件面议

免责声明

本楼书所载文字、数据、图片、交通、配套等信息仅供参考，不构成出租方对任何事项的要约、承诺或保证。项目可租面积、租金、物业管理费、免租期、交付标准、业态限制、入驻条件等，均以双方正式签署的租赁合同、现场实际交付及政府主管部门批准文件为准。轨道交通距离及公交线路信息请以深圳市地铁集团、深圳市交通运输局及政府主管部门新公示为准。交通规划、周边配套、产业政策等可能因政府规划调整而变更，请以新官方信息为准。入驻企业名录系基于公开信息整理，仅供了解大厦产业氛围参考，不构成对任何企业的推荐或担保。出租方保留对本楼书内容进行修改、调整及终解释的权利，恕不另行通知。