胜立工业园——写字楼/厂房租赁楼书

一、项目概览

胜立工业园位于深圳市龙华区清祥路6号，地处龙华区核心地段，是集研发、生产、办公于一体的现代化产业园区。园区由深圳市永联新兴物业管理有限公司提供物业管理服务。

项目占地面积80,000平方米，管理面积123,722.59平方米，园区总建筑面积96,000平方米。园区内入驻企业包括深圳金三立视频科技股份有限公司、深圳富联富桂精密工业有限公司等企业。

二、区位交通

核心区位，产业黄金地带

项目地处龙华区产业黄金地带，紧邻富士康北门，周边商业与居住区成熟，毗邻深圳北站高铁枢纽，是串联深圳各区域、辐射珠三角经济圈的关键节点。

多维交通，畅达全城

• 高速路网：沈海高速、广深高速等干道环绕，陆路运输高效

• 高铁枢纽：紧邻深圳北站，快速接驳全国高铁网络

• 空港优势：距深圳宝安国际机场车程半小时

• 轨道交通：可搭乘深圳地铁22号线一期岗头北站

• 公共交通：附近设有梅观雪岗桥底、清吉路口、德信昌科技园、彩煌公司等多个公交站，可换乘M538路、M543路、M545路、882路等多条公交线路

三、建筑特色

产办融合，灵活空间

园区建筑形态规整实用，一楼高6米，二楼及以上楼层高4.5米，大层高带来开阔通透的空间体验。建筑为框架结构、砖混结构、钢混结构，楼板承重1吨，适配重型设备安置与仓储需求。

园区配备2部5吨超大货梯，高效装卸。单层面积3,800平方米，空间可灵活分割，200平方米起租。柱距8.3米×5.4米，大空间灵活布局。

四、硬件配置

五、在租房源

园区空间可灵活分割，200平方米起租，适配企业总部、科技研发、医疗器械、智能制造、跨境物流、电商基地、周转仓储等多元需求。招租面积包括：

中等面积（600-2,000㎡） ：600㎡、835㎡、1,100㎡、1,348㎡、2,000㎡

大面积（2,000-5,000㎡） ：3,578㎡、3,619㎡、5,000㎡

超大面积（5,000-14,119㎡） ：10,000㎡、14,119㎡

另有整栋、整层出租，整层面积3,578.83平方米。

六、租金水平

胜立工业园租金单价区间为25-38元/平方米·月。

七、核心优势

1. 性价比

• 租金25-38元/㎡/月

• 使用率高达110%

2. 产办一体，功能多元

• 一楼6米超高层高，适配展示、仓储、重型生产等特殊需求

• 楼板承重1吨，满足重型设备安置

• 2部5吨超大货梯，高效物流装卸

• 单层3,800平方米，可自由分割，200平方米起租

3. 成熟产业生态圈

• 园区内高新技术企业、研发中心、创新平台高度集聚

• 紧邻富士康北门，产业链上下游协作便利

4. 完善园区配套

• 园区规划合理，绿化率高

• 配备高速网络、智能安防等高标准设施

• 提供多功能会议室、员工餐厅等商务配套

• 配套宿舍、食堂

5. 极速交通，通达全城

• 沈海高速、广深高速环绕

• 紧邻深圳北站

• 距宝安国际机场车程半小时

免责声明

1. 本楼书所载文字描述、图片、数据、面积、价格及租金标准等信息仅供意向承租方参考，不构成对租赁标的物的任何要约或承诺，终租赁条件以双方正式签署的《房屋租赁合同》及相关补充协议为准。

2. 本楼书中涉及的交通规划、周边配套等信息来源于公开资料，存在调整或变动的可能，出租方不作任何保证，承租方应自行核实确认。

3. 所展示的在租房源及对应面积、租金、装修状态等均为阶段性信息，存在已租出、面积分割调整、价格浮动等情况，实际可租房源及条件以现场咨询及新销控表为准。

4. 本楼书中所有标注及表述均为大致估算，不构成承诺，出租方保留对相关数据的终解释权。

5. 承租方在做出租赁决策前，应亲临项目现场实地考察并查阅相关权属文件，充分评估项目现状及自身需求，任何基于本楼书内容产生的投资或经营风险由承租方自行承担。