宝龙科技城 · 深圳龙岗产业核心高地

—— 高新区 · 智能制造与生物医药产业集聚区 · 全面招商

致企业家的一封信

尊敬的合作伙伴：

宝龙科技城，前身为1993年开工建设的宝龙工业区，是与深圳市龙岗区同龄的产业园区。三十余年来，宝龙工业区由初的“单纯加工制造”到“发展高科技制造业”，再向“总部办公+研发设计+核心部件制造”转变，升级为宝龙科技城。如今，园区是深圳国家自主创新示范区和深圳高新区重要组成部分、广深港澳科技创新走廊重要节点，并成为龙岗区“一芯两核多支点”区域发展战略中的“低碳智造核”。

我们深知每一寸生产空间都关乎企业的效率与发展，宝龙科技城以优越的国家战略区位、完善的产业生态、高标准产业空间，诚邀先进制造、生物医药、新一代信息技术等各类企业入驻，共筑发展宏图。

【项目概览】—— 高新区，产业核心载体

• 项目地址：深圳市龙岗区宝龙街道南同大道与宝龙三路交汇处

• 规划总面积：5.203平方公里

• 园区定位：深圳国家自主创新示范区、深圳高新区重要组成部分

• 发展战略：龙岗区“一芯两核多支点”区域发展战略中“低碳智造核”

• 产业方向：重点发展先进制造、生物医药、新一代信息技术、新能源、新材料等战略性新兴产业

• 物业组成：园区内设宝龙专精特新产业园、宝龙智造园、创维创客工业园区等多个专业园区

【区域价值】—— 龙岗核心，立体交通

• 坐标优势：地处龙岗区宝龙街道，西接大运新城，北邻坪地国际低碳城，东、南与坪山区接壤

• 多维交通：

• 地铁：地铁14号线辖区内设南约、宝龙两站点；地铁16号线穿境而过

• 高铁：驾车10分钟通达坪山高铁站

• 高速：惠盐高速、沈海高速、东部过境高速等交通干线穿过

• 口岸：东部过境高速未来可实现15分钟到达莲塘口岸

• 空港：50分钟到达宝安国际机场

• 交通时效：10分钟到达龙岗中心城，20分钟到达盐田港口，30-40分钟到达市中心

• 产业生态：周边汇聚比亚迪精密、比亚迪锂电池等百亿级企业，以及亚辉龙、精锋医疗等细分领域代表企业

【产品亮点】—— 高标准产业空间，工业上楼

• 宏大规模：宝龙专精特新产业园总占地面积约8.84万㎡，计容建筑面积约40万㎡，其中高标准厂房约34万㎡

• 高标准厂房参数：

• 首层层高约8米

• 二至四层层高约5.4米

• 五层及以上层高约4.5米

• 楼板荷载2吨/㎡

• 9米宽柱距

• 高效垂直交通：每栋配置8台3吨货梯及8台客梯

• 灵活空间分割：单层可分割面积约2500-17000㎡，每层设置吊装口

• 智慧园区：与华为强强联合，搭建智慧运营体系与产业资源整合平台

• 产业承载：园区适合先进制造、生物医药、半导体与集成电路、高端医疗器械、新能源、安全节能环保等行业

• 工业上楼：作为深圳首批“工业上楼”试点，打造新时代高标准厂房

【产业导向】—— 三大主导产业，聚链成群

园区紧扣深圳市 “20+8”产业集群，聚焦龙岗区全力打造的 “IT＋BT＋低碳”三大主导产业：

• IT：重点发展网络与通信、半导体与集成电路、超高清视频显示等

• BT：重点发展高端医疗器械、生物医药等

• 低碳产业：重点发展新能源、安全节能环保等

园区已初步形成 “上下楼就是上下游，产业园就是产业链” 的产业生态。

【园区配套】—— 产城融合，三生一体

• 生活配套：配建宿舍约2.96万㎡，提供精装修住房691套

• 商业配套：配建酒店约2.25万㎡、商业约2330㎡、食堂约2000㎡

• 公共服务：配建便民服务站、党群服务中心、托幼中心等

• 生态休闲：融合周边科创公园及城市公园，实现 “生产、生活、生态”三生融合协同发展

• 周边商业：天虹商场、深圳天玑城、万科广场、龙城万科里等

• 医疗配套：社康10家

• 教育配套：公办九年一贯制学校4所、幼儿园12所

【入驻企业】—— 龙头引领，产业集聚

园区已汇聚企业433家，其中规上工业企业216家，国高企业313家，专精特新“小巨人”企业24家、专精特新企业190家。

企业

• 比亚迪精密

• 比亚迪锂电池

• 海能达

细分领域代表企业

• 亚辉龙

• 精锋医疗

• 华科创智

专精特新企业

• 威远精密

• 智火柴科技

• 国立智能、华一精品、宽田科技、弘丰创新、华谊飞虎等

宝龙专精特新产业园已成功签约37家优质企业，“专精特新”企业占比近九成，19家优质企业已全面投产。

【招商政策】—— 诚邀入驻，共创未来

• 供给模式：“低成本开发+高质量建设+准成本提供” 优质产业空间供给模式

• 入驻对象：符合先进制造业要求的优质成长型企业、上市及拟上市企业

• 优先引进：IT产业、BT产业和低碳产业内的半导体与集成电路、新能源、生物医药、超高清视频显示、安全节能环保等产业集群企业

• 入驻条件：创新型中小企业、专精特新中小企业、专精特新“小巨人”企业、国家高新技术制造业企业等

• 租赁方式：灵活租赁，面积2500㎡起可灵活组合

• 长期稳定：稳定产权，租期灵活，助力企业安心发展

【免责声明】

本宣传资料所载内容仅为要约邀请，不构成对任何租赁事项的正式承诺或要约。园区具体租赁条件、租金价格、物业状态等均以双方正式签署的《租赁合同》及补充协议为准。

本资料中涉及的园区面积、建筑参数等信息来源于公开网络平台，可能存在一定偏差，敬请意向客户在决策前亲自实地考察并核实相关信息。本公司保留对本资料内容进行修改、调整及终解释的权利，恕不另行通知。租赁双方的权利义务以终法律文件为准。

本资料中提及的入驻企业及产业政策等信息，均依据公开信息整理，仅供参考。