泰明工业区 | 龙华民治·城市更新前高性价比厂房及办公空间招租

【项目概览】
泰明工业区，位于深圳市龙华区民治街道油联路75号，地处油松路与新牛路交汇处西南侧，紧邻万众城、牛栏前商业圈，周边产业与商业氛围浓厚。园区由两地块组成，占地面积广阔，现为城市更新前的后招商窗口期，面向各类优质企业启动高标准厂房及办公空间招租。

【区位交通】

• 城市动脉：位于龙华区民治街道油联路与油松路交汇处西南侧，紧邻沈海高速、广深高速、梅观高速等城市主干道，快速接驳全市路网

• 公交出行：周边设松和新村、万众城、牛栏前市场、油松路口等多个公交站，可换乘312路、333路、334路、339路、M244路、M269路、M310路、M365路、M379路、M392路、324路、620路等30余条公交线路，员工通勤无忧

• 轨交及航空：距深圳北站约15分钟车程，深圳宝安国际机场约40公里，商务差旅高效便捷

【楼宇参数】

• 建筑规模：拟拆除用地面积19,700㎡，拟拆除建筑总面积37,009.89㎡，物业类型以标准厂房为主

• 建筑形态：园区含2栋等多栋标准厂房，空间方正实用，可灵活分割

• 层高：标准层高4.8米，空间开阔通透，适合研发生产及仓储用途

• 停车位：车位充足，满足企业及访客停车需求

• 装修状态：部分楼层提供精装修（含前台、办公室、仓库、车间等），水电齐全，可拎包入住；另有毛坯空间供企业自主设计

• 物业配套：园区内设休闲区、咖啡厅、餐厅等设施，满足员工日常需求

【核心优势】

• 城市更新前入驻窗口：园区已列入《2026年深圳市龙华区城市更新单元计划**批计划》，更新方向为居住功能，计划有效期至2026年11月27日。更新前后的入驻机会，适合寻求短期高性价比空间的企业

• 双商圈环绕：紧邻万众城、牛栏前商业圈，周边购物中心、酒店、餐饮等商业配套成熟，商务接待与员工生活一站满足

• 高性价比租金：租金约19-25元/㎡·月，显著低于同区域平均水平，有效降低企业运营成本

• 灵活空间选择：提供600-10,000㎡灵动空间，涵盖860㎡精装厂房（2楼）、1,500㎡一楼大空间等多种户型，适配电子、电商、贸易、研发、轻型仓储等多种业态

• 入驻便利：部分精装单元水电齐全、拎包入住，节省装修时间和成本

【招租业态】

• 重点招商：新一代信息技术、智能装备、电子商务、贸易物流、科技研发、检验检测、轻型加工、高标准仓储等多元化产业

• 面积区间：提供600-10,000㎡灵活空间，涵盖860㎡、1,500㎡、2,000㎡、5,000㎡、10,000㎡等多种选择

【特别提示】
本园区已列入龙华区城市更新计划，更新方向为居住功能，计划有效期至2026年11月27日。请在租赁前充分了解该情况，根据自身业务规划做出合理判断。更新进程及具体时间表以政府公告为准。

【免责声明】
本宣传资料仅供参考，所涉图文数据均为邀约邀请，不构成租赁要约或承诺。楼宇具体参数（含可租面积、层高、承重、电力配额等）、产权状况及租赁条件均以双方终签署的正式租赁合同及政府主管部门审批文件为准。本园区已列入城市更新计划，相关信息以政府新公告为准，敬请意向企业实地勘察并核实新信息。出租方保留对宣传内容调整及解释的权利。

项目地址：深圳市龙华区民治街道油联路75号 泰明工业区