德泰科技园 · 智能制造产业高地

—— 龙华核心区 · 花园式独栋厂房 · 火热招租

致企业家的一封信

尊敬的合作伙伴：

您好！
我们是英泰集团——深耕深圳产业运营二十余载的城市共建者。德泰科技园作为集团重点打造的智能制造示范园区，现已全面面向高新技术企业、专精特新“小巨人”及上市后备企业开放租赁。我们深知每一寸生产空间都关乎效率与形象，因此，我们以院落式花园厂区的独特规划，重新定义“生产、生活、生态”三生融合的现代工业美学，诚邀您莅临品鉴，共筑发展宏图。

【园区概览】—— 产城融合，之作

• 开发运营商：英泰集团（自有产权，稳定经营）

• 占地面积：约 4.9万㎡ | 总建面：约 11.6万㎡

• 物业组成：10栋标准独栋厂房（4层/栋）+ 8栋精装宿舍 + 1栋商住综合楼

• 园区定位：龙华区首批“数字园区”、“先进产业园（智能制造）” 双认证

【区域价值】—— 双高速环绕，产研通勤无忧

• 坐标：龙华区大浪街道华荣路496号，华荣路与华霆路交叉口

• 交通动脉：北接沈海高速，西邻龙大高速，20分钟直达深圳北站，30分钟覆盖福田/南山中心

• 公交直达：园区门口“德泰科技园”站，B645、M340、M449等线路交织

• 产业生态圈：与华为、富士康等世界500强为邻，上下游供应链协同便捷

【产品亮点】—— 独门独院 · 可租可扩，灵活适配

• 稀缺独栋厂房：每栋独立院落，配备专属停车位，形象独立，管理私密；

• 标准层高与承重：首层挑高6米，承重2吨/㎡；标准层承重800kg/㎡，满足重型设备及精密产线需求；

• 电力配置：双回路供电，可按需扩容至1000KVA以上，保障生产连续性；

• 空间灵活：单栋面积约3000~5000㎡，可整栋或分层出租，小起租面积1000㎡，支持定制化改造；

• 研发办公一体：园区内另设研发写字楼区域，可配套企业总部办公、展示中心。

【生活配套】—— 花园式厂区，留住核心人才

• 生态园林：首创“园中有园”设计，绿荫环绕，休闲步道与景观小品点缀其间；

• 人才安居：8栋现代化宿舍，配备空调、热水、独立卫浴，可容纳数千人居住；

• 商业便利：园区内设员工食堂、便利店、咖啡吧；步行10分钟可达大浪商业中心、大浪体育馆、当代美术馆，工作生活两相宜。

【产业导向】—— 定向招引，聚链成群

我们重点面向 智能制造、半导体/光电子、高端装备、新一代信息技术 等领域。目前园区已形成90%以上产业聚集度，入驻企业包括：

• 瑞波光电子（激光芯片企业）

• 中电华星（电源模块专家）

• 斑岩科技（工业物联网新锐）

同时，园区已汇聚 10家国家高新技术企业、3家新三板挂牌公司、2家准IPO企业，产业协同效应显著。

【园区服务】—— 数字运营，赋能成长

• 智慧管理：作为龙华区首批“数字园区”，我们部署了智能门禁、能耗监控、安防巡检一体化系统；

• 政策扶持：协助企业申报龙华区技改补贴、研发资助、人才住房等专项政策；

• 一站式物业：24小时安保、绿化养护、保洁维修，全周期管家式服务；

• 商务配套：共享会议室、路演厅、产品展厅，助力企业商务洽谈与品牌展示。

【租赁政策】—— 诚邀优质企业，共创未来

• 租金优惠：根据企业资质、租赁面积及行业贡献度，给予一企一议的梯度租金政策；

• 免租期支持：优质企业可享受30~90天装修免租期；

• 长期稳定：国企级产权保障，租期灵活（3~10年），续约优先权。

【免责声明】

本宣传资料所载内容（包括但不限于文字、图片、数据、面积、参数、配套等）仅为要约邀请，不构成英泰集团对任何租赁事项的正式承诺或要约。园区具体租赁条件、租金价格、免租政策、物业状态等均以双方正式签署的《租赁合同》及补充协议为准。
本公司保留对本资料内容进行修改、调整及终解释的权利，恕不另行通知。租赁双方的权利义务以终法律文件为准，敬请意向客户在决策前亲自实地考察并核实相关信息。
本资料中提及的产业政策、补贴及荣誉等，均依据现行政府公开信息整理，如遇政策调整，以政府新发布为准。