大水田工业区 · 招租楼书

观澜产业新坐标 · 企业成长理想地

一、园区概览

大水田工业区，雄踞深圳市龙华区观澜街道核心腹地，坐落于裕新路。园区由实力开发商倾力打造，以高标准工业厂房为设计理念，集研发办公、轻型生产、智能制造、企业总部于一体，致力打造龙华区新一代信息技术与智能制造产业集聚高地。

园区总规划建筑面积逾49333平方米，地处龙华区重点产业规划区域，以产城融合之匠心，为企业提供从初创孵化到总部腾飞的全周期空间解决方案。

二、区位 · 帷幄繁华

大水田工业区地处龙华区观澜街道牛湖社区核心地带，周边产业氛围浓厚，长洪工业园、乔安安防产业园、美泰科技园、粤豪工业园、仪兴富达科技园、永盛旺工业园、泓豪源工业园、鸿源兴业园、腾达设备产业园、飞鸽产业园等众多成熟园区环伺左右，形成庞大的产业集群效应。

交通路网四通八达：

• 紧邻城市主干道裕新路、环观南路，快速接驳梅观高速、清平高速、机荷高速

• 距离清平高速出口仅数分钟车程

• 靠近地铁4号线牛湖站及长湖站，畅享轨道交通便利

• 大水田工业区公交站多条公交线路交汇，员工通勤便捷无忧

• 周边高速入口密布，方便货物运输及商务出行

产业生态成熟完善：

• 周边汇聚半导体与集成电路、智能装备、新一代信息技术等产业链上下游企业

• 毗邻中国·观澜版画原创产业基地，文化创意氛围浓厚

• 龙华区重点园区，享受区域产业政策扶持

• 政府重点扶持，政策红利持续释放

三、产品力作 · 精工筑造

高标准工业厂房

园区规划科学合理，共有多栋现代化红本厂房，空地超大，拖头车任意调头。厂房设计充分考量智能制造与工业上楼需求，大平层空间可自由分割，满足企业研发、测试、轻生产等多种业态需求。

现代化办公空间

• 部分厂房带精装修、地坪漆、办公室

• 灵活面积组合，200㎡起租，满足不同规模企业需求

• 高速网络覆盖，智慧办公体验

• 充足自然采光，四面通透

配套宿舍

• 标准宿舍配套，解决企业后顾之忧

• 按需配置，灵活组合

• 园区统一管理，安全有保障

四、完善配套 · 一站服务

生产配套：

• 电力供应充足，可根据企业需求增容

• 专业保安队伍，二十四小时安保巡逻

• 园区道路宽敞，大型货车畅行无阻

• 停车位充足，停车免费

• 园区绿化率高，形象良好

生活配套：

• 园区食堂，健康餐饮每日供应

• 便利店、篮球场、医疗室、网吧等配套设施齐全

• 周边餐饮选择丰富，从快餐小吃到商务餐厅应有尽有

• 靠近居民区，易招工

• 周边出租房普遍300元左右，员工生活成本低

商业配套：

• 周边商场、酒店、市场配套齐全

• 近观澜湖新城，购物、餐饮、娱乐一站式体验

• 幼儿园、学校等教育配套完善

产业服务：

• 工商注册、政策申报等一站式企业服务

• 产业对接、资源撮合，助力企业发展

五、投资价值 · 前景可期

政策加持：龙华区重点产业园区，享受优质产业空间政策扶持。入驻企业可享受招商引资优惠政策，为企业降本、提质、增效。

产业集聚：周边产业园区云集，产业链协同效应显著。

交通优势：紧邻清平高速出入口及地铁4号线，物流与人流高效通达。

招工优势：靠近居民区，人口密集，招工便利。

稀缺资源：观澜核心区高品质红本产业空间日趋稀缺，入驻即占先机。

增值潜力：区域产业升级持续加速，物业价值稳步攀升。

六、招商信息

招租业态：研发办公、智能制造、电子信息、半导体与集成电路、新一代信息技术、轻型生产、设备制造、电子、仓储等

租赁面积：灵活分割，200㎡起租，整层、整栋均可

租赁方式：可整租、可分租，原房东直租，长期租赁优惠面议

大水田工业区 —— 与企业共大水田，同成长！

招商热线：敬请垂询招商中心

项目地址：深圳市龙华区观澜街道裕新路

免责声明

本楼书所载内容仅为要约邀请，不构成任何形式的要约或承诺，所有信息仅供参考，终以实际合同约定为准。本楼书中涉及的物业参数、面积、层高、承重、配套设施、周边环境、交通状况、政策信息等均来源于项目现有资料及政府规划文件，可能因政策调整、市场变化、设计优化等原因发生变更，终以政府主管部门批准文件及双方签订的正式租赁合同为准。本楼书所涉效果图、示意图等仅为设计概念展示，非实际交付标准，不作为交付承诺。开发商保留对本楼书内容进行修改、更新、解释的权利，若有变化恕不另行通知。租赁双方的权利义务以终签署的租赁合同及补充协议为准，开发商不对本楼书内容的准确性、完整性、时效性作任何明示或暗示的保证。本楼书内容如有更新，以新版本为准，