宇丰工业区｜龙华上塘·国企直租·产城融合园区

在龙华，有一种底蕴叫“国企品质”

做实业的老板都清楚——找厂房和办公室，背景够硬、空间够用、成本可控、交通方便，比什么都重要。

龙华这几年的发展有目共睹，上塘片区更是企业扎堆的热门板块。而就在民治街道上芬社区西头新村，有一座由国企开发运营的成熟工业园区——宇丰工业区，正被越来越多务实的企业关注。

四大理由，企业值得重点考察

一、国企开发，产权清晰零中介

宇丰工业区由深圳市宝安外贸实业股份有限公司（国企）开发并直接运营，成立于1992年，深耕深圳产业地产三十余年。国企直租，无中介费、定价公开透明、无隐形收费，租赁稳定性远高于二房东转租项目。

入驻企业证照手续齐全合规，可做办公、电商仓储、物流备货、合规轻加工等多种业态。

二、地铁口园区，通勤物流两不误

宇丰工业区地处龙华区民治街道上芬社区西头新村，区位优势相当突出：

• 地铁：步行约400米即达地铁6号线上芬站，距4号线龙华站约1.2公里，两条线路交汇

• 公交密集：永安南城、广西工业区、西头居委会、西头东苑等多个公交站环绕，M354路、M212路、651路、M264路、M301路、M341路、M420路等数十条线路覆盖全市

• 主干道：紧邻布龙路与建设西路，开车出行同样便捷

一句话：员工通勤不折腾，物流进出也方便。

三、空间多元，使用率超高

宇丰工业区由多栋厂房+宿舍楼组成，空间类型丰富：

厂房空间（国企直租）：

• 3号厂房三楼：1215㎡（可分割出租），另有五楼250㎡可一并整租，自由搭配

• 502栋厂房503单元：350㎡

• 层高充裕：首层及标准层空间开阔

• 电梯配置：配备2台货梯，装卸货便捷高效

• 格局方正：通透采光，公摊极小，实际使用率超95%

宿舍配套（国企直租）：

• 3号宿舍楼6楼：745.6㎡，可作员工宿舍

• 3号宿舍楼1楼：设园区管理处

四、配套成熟，吃住行都方便

园区周边配套相当完善：

• 生活配套：园区内有配套宿舍楼，周边住宅区密集，员工租房方便

• 商业购物：周边超市、餐饮、银行等一应俱全

• 停车便利：园区车位充足，停车十分方便

说几句实在话

宇丰工业区不是那种花园式产业园区——没有甲级写字楼的装修，没有网红打卡的景观。但它的核心优势在于“扎实”：

1. 国企开发直租，产权清晰、稳定性强

2. 上芬地铁口约400米，员工通勤方便

3. 34元/㎡租金+无物业费，运营成本极低

4. 使用率超95%，公摊极小，性价比拉满

5. 多栋厂房+配套宿舍，产研办公住宿一体化

6. 可做办公、电商仓储、物流备货、合规轻加工，业态灵活

目前园区入驻企业涵盖电子科技、贸易服务、电商物流等多个行业，产业生态成熟。

如果你的企业正在龙华找一个“国企直租、交通方便、成本友好、空间灵活”的产业据点，宇丰工业区值得你来实地走一趟。

—— 宇丰工业区，欢迎各位企业家实地考察。

免责声明：

本文所载数据及描述仅供参考，不构成任何要约或承诺。项目详情以政府批准文件及正式租赁合约为准。面积、价格、物业费等信息来源于公开招租公告，可能因实际情况变动而有所不同，建议亲身体验核实。出租方保留修改权利，恕不另行通知。