云里科技小镇 · 招商租赁楼书

坂田中心12万㎡创新产业园区 · 双地铁口物业
——研发/办公/商业全链条空间，全球火热招租中——

一、项目概况

• 项目名称：云里科技小镇（云里智能园）

• 项目地址：深圳市龙岗区甘李四路（另有坂田园区位于坂雪岗大道与发达路交汇处）

• 项目规模：占地8.3万㎡，建筑面积8.6万㎡

• 建筑构成：1-8号共计8栋厂房 + 3栋宿舍

• 开发商：深圳物资创意园投资发展有限公司

• 物业性质：红本厂房，可注册公司

• 项目级别：

• 深圳市孔雀计划孵化基地

• 深圳市投资推广重点园区

• 深圳市龙岗区创新产业园区

• 龙岗区创新产业载体联合会监事单位

• 核心定位：深圳软件园智能制造专业园，坂田中心中国智能科技创意产业聚集地，区政府重点培养的产业孵化基地

二、区位交通 · 畅达全城

• 核心地段：位于深圳市12大重点区域之一——坂李创新产业大道的核心地带，紧邻华为科技新城。

• 地铁配套：距地铁5号线坂田站D出口仅150米；距地铁10号线凉帽山站仅地铁口距离；临近地铁14号线。

• 高速路网：5分钟可达坂田地铁口、华为基地、南坪快速、深圳北站、机荷高速；周边梅观高速、水官高速、清平高速等环绕。

• 通达时效：10分钟到达深圳北站，20分钟通达罗湖、福田中心区，30分钟可达中国香港、前海中心区。

• 公交网络：周边26条公交路线环绕。

• 停车配套：园区内部设有超过1000个停车位，配有共享单车站点及电动汽车充电桩。

三、园区硬件 · 高标准配置

园区功能分区

四、产业生态 · 名企为邻

产业定位

园区为深圳软件园智能制造专业园，涵纳智能硬件与智能装备的全生态产业链。从众创空间、智能硬件试产基地、供应链管理到研发孵化中心、加速器再到品牌发布中心，通过全生态产业链的打造，全面加速创新型企业的产业孵化。

入驻企业（部分）

天眼查园区已入驻594家公司。代表性入驻企业包括：

以上为部分入驻企业，更多企业持续入驻中。

五、出租单元详情（现阶段主推）

（一）研发办公/产业空间

（二）商业/特色空间

以上面积为近期市场参考，具体以实际签约时园区公示为准。

六、园区服务 · 无忧入驻

• 一站式云服务体系：全方位解决企业所需

• 全生态产业链：从众创空间到品牌发布中心，覆盖企业全生命周期

• 创业孵化支持：设有创业孵化中心和创投基金

• 红本产权：可注册公司，合规经营有保障

• 灵活租赁：面积灵活分割，整租分租均可

• 精装交付：部分单元带精装修

• 停车充足：1000+个停车位

• 专业物管：园区专业物业管理团队全天守护

• 产业活动：定期举办 “云里会” ，提供资源交流、技术交流、成果交流、情感交流平台

七、配套环境 · 自成生态

商业配套

• 2万㎡艺术街区

• 2万㎡商业中心、超市、图书馆、体育中心、电影院

• 约3万㎡云里体育中心

人才公寓

• 612间精装公寓

• 国际人才公寓 + 国际人才膳食中心

生活配套

• 美食、娱乐、购物、文创等众多生活业态已成功入驻

• 周边配套天虹等大型商场

教育配套

• 坂田小学、立培学校

银行配套

• 工商银行、建设银行、农业银行、邮政银行、

八、招商政策

• 租金参考：33~40元/㎡·月

• 起租面积：146㎡起租

• 付款方式：押二付一

• 免租期：可享1个月装修免租期

• 可注册公司：是

• 租赁方式：整租、分租均可，按需定制

• 政策扶持：园区为深圳市孔雀计划孵化基地、深圳市投资推广重点园区，入驻企业可享受市、区各级重点扶持政策

九、核心优势

免责声明

1. 本楼书所载面积、租金、配置、入驻企业等所有信息均为要约邀请，仅供意向租户参考，不作为终租赁合同的组成部分。

2. 具体租赁面积以实际测绘为准，租金及租赁条件以双方签订的《租赁合同》及园区管理方新公示为准。

3. 园区硬件参数、交付标准以实地查验及合同约定为准，本资料所示入驻企业信息来源于公开工商注册信息及园区宣传，仅供参考。

4. 本楼书内容如有变更，恕不另行通知，园区保留对本宣传资料的终解释权。

5. 租户在签约前应自行核实物业现状、产权证明及相关证照，园区不承担因信息误差导致的任何直接或间接损失。