单层约2,500㎡，小租赁面积约600㎡；租金范围】

报价：80-130元/㎡/月；

物业管理费与空调时间：20元/月/㎡；

）空调时间为周一至周五早上8：00至晚上19：00，周六早上08：00-中午12：00；）

交付标准】

配备网络地板、天花灯盘系统、乳胶漆墙面等；

地址与公共交通】

宝安区新安街道雪花路2号；

五号线行动地铁站B出口；

配套】

华润雪花啤酒小镇（已开业）

【雪花科创城·产城综合体新】

 湾区科创产城，全时活力都会 

雪花科创城是华润置地、华润雪花啤酒通过以产业为核心的片区统筹新模式，联袂打造的湾区约115万㎡产城，项目是集产、研、商、居于一体的产业综合体，以创新产业空间，助力企业与城市实现高质量发展。

【总占地面积】约13.3万㎡；

【总建筑面积】约115万㎡；

【可售物业】研发用房（M0）+生产厂房（M1）+配套宿舍（R3）

 【宝安新安产业高地 企业发展新起点】

宝安是粤港澳大湾区“地理中心”，全面承载前海扩区的国家战略，打造“黄金内湾”重要支撑极，2022年，GDP增速深圳，规上工业总产值和规上工业增加值均位列全市。

宝安尖岗山，位居广深港澳科技创新走廊、湾区商务大道中轴之上，规划为高新园区，深港智能产业创新合作发展区，是企业发展沃土。

【六位一体交通 链接企业发展资源】

 六位一体交通网络，全维产业发展资源。雪花科创城屹立于宝安尖岗山，无缝接驳5号地铁线兴东站，1站到留仙洞，4站到宝中，6站到深圳北；瞬连多条快速，10分钟到达南山科技园，20分钟到达宝安机场。

 定制智造厂房（M1）：高使用率·高性价比·高品质感·高效发展平台

【M1产品参数】

建筑面积：约21万㎡；

楼高/层高：层数为20F，首层层高约6m，2-6层层高约5.4m，7层以上层高约4.5m；

产品面积：约1300-6000㎡阔绰空间；

载重：首层1.5T/㎡，2-20层载重约0.65T-1T/㎡。

【M1产品价值】

约83%超高实用率，大平层设计，核心筒边置，空间方正完整

约6米高层高、约1.5T/㎡高荷载，为生产量身定制

打造客货梯分流，高标准承重货梯配置，实现独梯入户

预留独立设备平台、吊装口和卸货区，实现企业高效生产

LOW-E中空夹胶玻璃外立面，高品质企业形象展示

逐级退台式园林，打造企业绿色有氧交流场

高品质厂房空间，同层实现产、研、办等多元复合功能

全能企业总部（M0）：企业总部封面·高端配置·办公与研发、会客自由切换

【M0产品参数】

建筑面积：约12.5万㎡；

楼高/层高：雪花科创大厦楼高21F，标准层层高约4.5m；润创大厦楼高40F，标准层层高约4.2-4.5m；

产品面积：约600-2400㎡稀缺总部办公·云端会客厅；

载重：约5KN/㎡。

【M0产品价值】

建面约600-2400㎡产品专属定制，灵活布局企业空间

绿色生态建筑，架空休闲空间，绿色健康办公体验

约4.2-4.5m层高，约12m挑高大堂，跃升企业形象

双银LOW-E中空夹胶玻璃全幕墙，隔热隔音隔紫外线

双回路供电系统，安全节能，保障企业稳定运转

办公、云端会客、研发等自由切换，全能总部空间

城市臻品宿舍（R3）：地铁口·高性价比·都会恒产

【润雪公馆A栋产品参数】

产权：50年

建筑高度：约137m

总层数：42层

户内层高：约3m

户内净高：约2.8m

交付标准：毛坯交付，公区精装交付

梯户比：6梯14户

绿化率：30%

【R3产品价值】

地铁5号线上盖综合体，多元丰盛配套

满足时代精英各面积空间的自用所需

通燃气、宽幅阳台的城市臻品宿舍

规划独立大堂、电梯、停车场入口

通风采光俱佳，可远眺尖岗山景观

 【六重都会配套 激活创新能量】

总部配套

华润雪花啤酒总部进驻，集创新研发、精酿工厂、啤酒展览等功能的总部新势场，牵引上下游产业集聚，目前已形成30+名企集群，擎领宝安经济活力。

商业配套

建面约4.8万㎡啤酒主题开放式商业街区，华润万象生活担纲运营，集零售、餐饮、休闲娱乐于一身的都市商业综合体，将刺激的赛事、庆典活动与无间的社交互动在啤酒小镇中紧密相连，打造以文化引领的都市潮流解压主场。

生活配套

都心万象风华，工作与生活的零距离切换，地铁上盖的往来随心，下楼即达的啤酒主题商业，自成精英生活的领地和精神家园。

自然配套

雪花科创城遵循绿色生态建筑设计理念，缔造出多功能景观融入现代生态建筑，让自然与城市共生，让产业场景更加绿色健康。

产业配套

雪花科创城，融合总部办公、研发中试、高端智造、科技体验等产业功能，以创新为驱动，形成以信息技术、智能制造、时尚消费等为主导的创新产业生态圈。

文化配套

游览雪花啤酒博物馆、啤酒发酵罐遗址、精酿工厂、三大城市广场，传扬深圳城市精神，触碰工业文明温度，激活创新能量。

【项目位置】

深圳市宝安区新安街道留仙大道与创业二路交汇处南侧（地铁5号线兴东站B出口）

【免责条款】

（1）本宣传单为要约邀请，所有文字及图片资料仅供参考，所涉面积除特别注明外均为建筑面积；所有内容均以政府终审批文件和买卖双方签署的买卖合同为准。本公司在法律允许的范围内保留对本宣传单修改的权利，新资料。

（2）本宣传单所采用的图片均为示意图，仅供参考。

（3）本宣传材料制作日期：2023年8月。