灯芯坑工业区 · 业主直租

项目概况

灯芯坑工业区位于深圳市龙岗区坂田街道吉华路316号，地处坂雪岗科技城核心辐射范围，是坂田片区成熟的产业载体之一。

园区由深圳市灯芯坑工业园有限公司统一运营管理，园区面积约8,000平方米（约12.05亩）。园区周边产业氛围浓厚，1-3公里范围内聚集了德宝利工业园、大丹工业园、禾坪岗高科技工业园、和磡工业区、坂田高新技术工业园、信挚科技园、新基汇创新产业园、亿源通雪象工业园、邦泰工业园、领航员科创园等131个产业园区，产业集聚效应显著。

 名称说明：公开信息中，该项目存在“灯芯坑工业区”和“灯心坑工业区”两种表述，实际为同一园区。部分司法拍卖公告中亦称为“上雪灯芯坑工业区”。

区位交通

灯芯坑工业区地处坂田交通枢纽核心，交通极为便利：

 通勤优势：园区地处坂田核心产业板块，公交网络密集，近25号线吉华医院站，员工通勤便利。

园区参数

租赁与资产动态

园区运营方

灯芯坑工业区由深圳市灯芯坑工业园有限公司统一运营管理，该公司成立于2015年12月10日，注册资本10万元，经营范围涵盖物业管理、房地产经纪、房地产信息咨询、自有物业租赁。

园区通信地址为深圳市龙岗区坂田街道吉华路灯芯坑工业区A栋1楼。

近期资产动态

司法拍卖成交：2026年2月，园区内上雪灯芯坑工业区2号厂房通过阿里资产平台成功拍卖：

该成交充分反映了市场对坂田成熟工业区稀缺产业资产的高度认可。拍卖标的为单独所有的自建楼栋，土地用途为一类工业用地。

⚠️ 温馨提示：该厂房当前处于抵押查封状态。如需了解当前可租面积及新招租信息，建议实地考察或直接联系运营方深圳市灯芯坑工业园有限公司。

居住配套参考

园区内凯家公寓有房源可供员工租住：

周边同类房源租金参考

灯芯坑工业区所在的坂田片区，周边厂房租金极具竞争力：

以上为片区市场参考报价，灯芯坑工业区具体租金请以实际现场咨询为准。

适合行业

园区产业定位清晰，特别适合以下业态入驻：

• 高端装备制造、机械工业

• 新能源、生物科技

• 印刷包装、纺织服装

• 轻工业、石油化工

• 电商仓储、物流配送

• 电子信息、科技研发

项目亮点

1. 坂田核心产业地段：位于吉华路316号，地处坂雪岗科技城核心辐射范围，周边131个产业园区环绕

2. 成熟的产业生态：园区运营方深圳市灯芯坑工业园有限公司统一管理，入驻企业可快速对接上下游资源

3. 交通便利：近25号线吉华医院站，周边M414路、B604线、A7路、M421路等多条公交线路覆盖

4. 厂房空间灵活：园区由A栋等多栋楼宇组成，可满足不同规模企业的生产、仓储、办公需求

5. 完善的周边配套：园区周边医院、学校、超市、便利店、食堂餐厅、银行ATM、菜场、健身房等一应俱全

6. 稀缺工业资产价值：园区内厂房曾以19.8%溢价率成交，充分体现了坂田成熟工业区的资产价值

7. 成熟的运营管理：园区运营方提供物业管理、房地产经纪、自有物业租赁等一站式服务

8. 员工生活成本低：园区内公寓1,680-1,750元/月起，周边生活配套完善

联系我们

欢迎企业来电咨询或实地考察！

地址：深圳市龙岗区坂田街道吉华路316号灯芯坑工业区

运营方：深圳市灯芯坑工业园有限公司

交通指引：近25号线吉华医院站；公交上雪工业区站或上雪科技园东区站下车

免责声明：以上信息综合整理自公开渠道，仅供参考，不构成任何投资或租赁建议。园区部分建筑参数（占地面积8,000㎡/12.05亩等）在不同来源存在差异，请以实际为准。园区内2号厂房曾于2026年2月通过司法拍卖成交（成交价4,300万元），当前处于抵押查封状态，具体可租面积、租金报价等商务条件具有时效性，可能随市场波动而变化，请以实际现场咨询为准。如需获取新、准确的信息，建议实地考察或联系运营方。本回复不对信息的准确性、完整性或时效性作任何明示或暗示的保证，因使用上述信息而产生的任何风险由使用者自行承担。