深润大厦 · 出租楼书

深南大道首排 · 黄贝岭地铁口 · 甲级写字楼

深润大厦，坐落于深圳市罗湖区深南东路1001号，地处深南大道与滨河大道交汇处，是华润置地打造的“深南1001”垂直商务地标。项目前身为1991年开业的三九大酒店，于2023年12月完成城市更新并交付使用，以约260米的高度成为罗湖区天际线的重要一笔。现面向各类优质企业开放出租。

一、项目概况

• 项目名称：深润大厦（别名：深南1001 / Shenrun Tower）

• 物业类型：甲级写字楼（集办公、酒店、商业于一体）

• 项目地址：深圳市罗湖区深南东路1001号（黄贝岭地铁站旁）

• 开发商：华润置地深南发展（深圳）有限公司

• 物业公司：华润置地物业服务有限公司

• 竣工/交付时间：2022年竣工，2023年12月交付

• 建筑高度：约260米 / 245.62米（各来源略有差异）

• 楼层：地上54层，地下5层

• 标准层面积：约2400-2500㎡

• 标准层高：4.2米；超高区（48F以上）4.5米

• 大堂层高：约11米挑高

• 电梯：16部日立高速电梯

• 车位：约336个

• 空调：中央空调（8:00-19:00）

• 物业费：约23元/㎡·月

• 可注册公司：是

二、区位优势

1. 深南大道首排，城市主轴地标

深润大厦门牌号为“深南1001”，地处深南大道首排，坐拥深南大道与滨河大道双主干道交汇的区位优势。深南大道沿线经济、产业高度聚集，汇聚汇丰银行、星展银行、德勤、安永等世界500强企业总部，商务氛围浓厚。

2. 三线地铁交汇，通勤极便捷

项目紧邻地铁黄贝岭站，步行约200-210米即可到达。黄贝岭站串联地铁2号线、5号线、8号线，三线交汇，员工通勤与客户到访均极为便利。

3. 深港口岸经济带，链接三大口岸

项目地处深港融合发展门户，毗邻罗湖口岸、文锦渡口岸、莲塘口岸三大口岸，一站式链接中国香港，便于国际交流与跨境业务往来。

4. 景观资源优越

大厦北侧可眺望深圳水库与梧桐山，西侧坐拥深南大道城市景观，南侧对望中国香港北部都会区，办公视野开阔。

三、出租方案

根据近期市场挂牌数据，深润大厦在租房源面积区间丰富，租金参考如下：

近期挂牌参考：

• 151.72㎡中层：99元/㎡·月（约1.5万元/月）

• 155.35㎡中层：120元/㎡·月（约1.86万元/月）

• 177.98㎡中层：123元/㎡·月（约2.19万元/月）

• 197.09㎡高层精装：135元/㎡·月（约2.67万元/月）

• 240.94㎡中层：133元/㎡·月（约3.2万元/月）

• 352㎡高层：135元/㎡·月（约4.75万元/月）

• 997.86㎡高层：125元/㎡·月（约12.47万元/月）

• 1685.68㎡高层：134元/㎡·月（约22.59万元/月）

市场参考租金：约99-160元/㎡·月，精装房源单价较高，毛坯房源相对优惠。部分房源有免租期，可协商。

注：以上为市场挂牌参考，具体面积、租金、租期以实际房源及协商为准。物业费约23元/㎡·月另计。

四、硬件配置

1. 建筑与空间

• 2023年交付，全新甲级写字楼，楼龄极新

• 由英国PLP建筑事务所设计，外立面以“引力场”为概念盘旋而上，是深圳垂直都市地标

• 户型方正，标准层约2400-2500㎡，拥有270度视野、端角无柱等亮点

• Low-E双银玻璃幕墙，采光通透

• 面积灵活：约130-2500㎡可组合，适配不同规模团队

2. 电梯与空调

• 16部日立高速电梯，垂直交通高效

• 中央空调系统，工作日8:00-19:00运行

3. 停车与配套

• 车位约336个，配备电动汽车充电站

• 约1000㎡天际花园、约11米挑高大堂

• 楼内引入辉盛国际管理运营的酒店（服务式公寓），商务接待便利

• 配备食堂、医疗、健身等设施，定位“货代物流专业楼宇”

4. 认证与服务

• 获LEED金级与绿建银级国际认证

• 运营方提供“润商务officeasy”服务，可协助企业申请产业补贴

• 25楼设有雷格斯灵活办公空间，提供共享办公、服务式办公室、虚拟办公室等多元选择

五、适合业态

深润大厦被定位为“货代物流专业楼宇”，聚焦货运代理、跨境物流、供应链管理等产业，目前已集聚包括九立供应链在内的近90家企业。适合以下业态：

• 货运代理、跨境物流、供应链管理

• 深港跨境贸易、进出口企业

• 科技、互联网、软件研发

• 金融、投资、专业服务

• 企业总部、区域分部

• 灵活办公、共享办公需求团队

六、项目亮点

✅ 深南大道首排，门牌号“深南1001”，城市主轴地标
✅ 黄贝岭地铁站约200米，2/5/8号线三线交汇
✅ 华润置地开发，2023年交付，全新甲级写字楼
✅ 约260米垂直地标，PLP设计，获LEED金级认证
✅ 标准层高4.2米，超高区4.5米，270度视野端角无柱
✅ 16部日立电梯，约336个车位配充电桩
✅ 毗邻罗湖、文锦渡、莲塘三大口岸，深港链接便捷
✅ 定位货代物流专业楼宇，产业集聚效应显著
✅ 25楼设雷格斯灵活办公，多元租赁方案可选

深润大厦，诚邀货运物流、跨境贸易及各类优质企业入驻，深南大道首排全新地标，助您链接深港、通达全球。

免责声明

本楼书所载文字、数据、面积、租金、配套、交通、交付标准及其他相关信息仅供参考，不构成要约或要约邀请，亦不构成任何形式的承诺或保证。相关内容可能因市场变化、项目实际情况或出租方经营安排而调整，终以租赁合同及现场实际情况为准。意向承租方应在签署租赁合同前自行核实相关信息，并自主作出判断与决定。