深圳国际低碳城 · 绿色低碳产业高地租赁楼书一、项目概览

深圳国际低碳城坐落于深圳市龙岗区坪地街道，地处深莞惠三市交界核心区，是深圳向东、向北拓展的战略通道节点。项目始建于2012年，作为中欧可持续城镇化合作旗舰项目，是深圳市**一个以绿色低碳为主题的重点区域。

项目总规划面积约53平方公里，其中核心区1平方公里，拓展区5平方公里。经过十余年发展，片区已集聚高新技术企业376家、规模以上企业414家，年产值亿元以上企业100家。2023年，全区绿色低碳产业实现增加值176.73亿元，增速12.9%。

这里是龙岗推进 “一芯两核多支点” 区域发展战略的 “东核” ，也是支撑 “IT+BT+低碳” 产业发展布局的战略承载区。

二、核心参数

项目	详情
项目名称	深圳国际低碳城
详细地址	深圳市龙岗区坪地街道高桥社区
总规划面积	53-57平方公里
核心区面积	1平方公里
启动区建筑面积	180万平方米
高新技术企业	376家
规模以上企业	414家
年产值亿元以上企业	100家
专精特新“小巨人”	3家
绿色低碳产业增加值	176.73亿元（2023年）
产业增速	12.9%
可注册公司	✅ 是
可办环评	✅ 是

三、区位交通3.1 轨道交通

片区规划形成 “4轨联动” 的轨道交通网络：

轨道交通	详情
地铁3号线东延段	在低碳城范围内设5个站点（坪西站、低碳城站、白石塘站、富坪站、六联站），2024年12月28日已投入运营
轨道21号线	北延至新圩，支线东延惠阳
轨道23号线（远期）	北延至国际低碳城，强化深圳东部南北向交通
深惠城际	衔接深莞惠三市

地铁3号线低碳城站直接以“低碳城”命名，是片区的核心轨道交通站点。园区距地铁站约800米，步行约10分钟可达。片区还开通了低碳城免费接驳线，接驳地铁站与会展中心。

3.2 道路交通

片区规划形成 “二高二快十主” 的干道系统骨架：

道路类型	具体道路
二高	外环高速、惠盐高速
二快	盐龙大道、龙坪盐通道
十主	龙岗大道、富坪路、吉桥路、环坪路、环城西路等

园区紧邻外环高速，外环高速在低碳城设有出入口。经机荷高速、长深高速、博深高速转盐龙大道可快速直达。

3.3 区位优势

项目地处深莞惠三市交界核心区，是深圳链接粤东、粤北的重要门户。距龙岗中心城仅10公里，坪山中心区15公里，福田-罗湖中心区45公里。跨区域产业协同与资源整合条件优越。

四、产业生态4.1 战略定位

项目锚定五大核心目标：

碳达峰碳中和先行示范区

社会主义现代化低碳发展城区范例

人类命运共同体可持续发展先锋

绿色低碳全生命周期管理改革试验区

全球低碳产业策源地与技术、人才高地

4.2 重点产业方向

片区重点聚焦六大产业方向：

产业方向	细分领域
低碳生活	绿色消费、低碳社区运营
文化创意	低碳主题文创、绿色设计
科技服务	低碳技术研发、节能咨询
电子元器件	低碳电子、节能组件
AIoT	智慧低碳监测、物联网节能方案
绿色能源	新能源技术、储能装备

新能源产业以核能、氢能、新型储能、综合能源服务为方向，打造 “1+2+N” 总体布局。

4.3 龙头企业入驻

截至目前，已落户项目15个，认缴资金4亿元。中国节能、国电投智慧能源、中广核工程公司、中广核新能源等龙头企业已落户。片区周边均为大型企业，包括裕同、深南电路、柔宇科技、京泉华、冠旭电子、光大激光等。

4.4 入驻企业代表

企业名称	主营业务/资质
冠旭电子	智能耳机、智能音响（2021-2023深圳500强企业，有效专利近2000项）
朗坤环保	厨余垃圾资源化利用（广东省“专精特新”企业）
长隆科技	水处理科技（广东省“专精特新”企业）
中建海龙	智能建造产业园，占地6.81公顷，投资约9亿元
裕富照明	LED照明
建滔科技	节能变频空调和冰箱
太空科技南方研究院	与国家航天员中心合作

五、空间与租赁5.1 租赁面积

片区提供灵活面积的租赁空间，适配从研发团队到大型企业的多元需求：

面积区间	参考户型
600-1,000㎡	600、835㎡
1,000-2,000㎡	1,100、2,000㎡
2,000-10,000㎡	5,000、10,000㎡
10,000㎡以上	20,000㎡

5.2 在租户型参考

面积	类型	层高	承重	特点
800㎡起	标准厂房	首层7米，标准层5米	1.2吨/㎡	丙二类消防，可办环评
2,600㎡起	红本厂房	—	—	整层起租，可分租
15万㎡	高端产业园	—	—	4栋厂房+1栋公寓，红本

5.3 租金参考

参数	详情
标准厂房租金	20-36元/平方米·月
起租面积	800平方米起
配电	按需提供（大630KVA-独立800KVA）
免租期	面议
租期	面议

5.4 空间优势

红本厂房，产权清晰

首层层高7米，标准层5米，满足生产设备安装需求

楼板承重1.2吨/平方米

配备独立变压器（800KVA）

丙二类消防系统，消防验收合格

可办环评

可注册公司

可分租，灵活适配不同规模企业

园区内部道路宽敞，大型货柜车可顺利通行

六、设施配套6.1 低碳乐城

片区核心配套项目 “低碳乐城” 位于核心启动区南面，投入约1亿元，按四星级精品酒店功能标准建设。项目集：

配套类型	详情
精品酒店	117-130间客房
酒店式公寓	100-115间，拎包入住
低碳办公	绿色低碳办公空间
多功能会议厅	约300㎡，配备先进会议服务设施
健身房	有氧健身区+力量健身区
餐厅	南粤春精品酒楼等主题餐饮
便利超市	生活配套
生态停车场	百辆停车位
休闲公园	约20,000㎡椰林花海主题公园

公寓配置一应俱全，拎包即可入住。酒店距龙岗中心城仅10公里。

6.2 园区配套

片区产业园区配套完善：

员工食堂

生活超市

餐厅

员工活动区

多功能会议厅

6.3 生活配套

周边生活配套成熟，均在1.5公里范围内：

配套类型	详情
购物	沃尔玛、宜城购物中心、坪洲百货
教育	蓝天幼儿园、坪地中小学
医疗	坪地人民医院
银行	工商银行
公园	坪地公园、低碳城公园、湿地公园

6.4 公共设施

片区规划配套完善：

社区服务中心、社区管理用房

社区健康服务中心、社区警务室

社区老年人日间照料中心

文化活动室

18班幼儿园、24班初中

公交首末站、社区菜市场

七、项目亮点7.1 战略平台，官方背书

项目是中欧可持续城镇化合作旗舰项目、首批八个国家低碳城（镇）试点之一。作为深圳**以“低碳”命名的重点区域，是龙岗推进 “一芯两核多支点” 战略的 “东核” 。官方背书，企业入驻合规有保障。

7.2 千亿级产业生态，376家国高企业集聚

片区已集聚高新技术企业376家、规模以上企业414家。中国节能、国电投、中广核等龙头企业已落户。2023年绿色低碳产业增加值达176.73亿元，增速12.9%。产业集聚效应显著，企业入驻即可融入成熟产业链。

7.3 “4轨联动”，交通枢纽

地铁3号线东延段已通车，在片区内设5个站点。未来21号线、23号线（远期）、深惠城际交汇，形成 “4轨联动” 格局。惠盐高速、外环高速在此交汇。轨道交通与路网系统极为发达。

7.4 红本厂房，高性价比

片区提供800-150,000平方米的灵活租赁空间。租金仅20-36元/平方米·月。首层层高7米，标准层5米。红本厂房，产权清晰。可办环评，可注册公司。在深圳产业用地日益稀缺的背景下，以极具竞争力的成本提供低碳产业平台空间。

7.5 绿色低碳，四星级配套

片区配套低碳乐城（四星级精品酒店标准，投入约1亿元）。酒店117-130间客房、公寓100-115间。20,000㎡椰林花海主题公园。工作在园区、生活在园区的一站式产城融合体验。

7.6 深莞惠枢纽，战略区位

项目地处深莞惠三市交界核心区。距离龙岗中心城仅10公里。是深圳链接粤东、粤北的重要门户。承接深莞惠绿色产业联动红利，跨区域产业协同条件优越。

八、招商信息联系方式

渠道	联系方式
在线咨询	可登录各大厂房租赁平台在线咨询
服务时间	欢迎来电咨询新租赁信息
看房时间	提前预约
备注	业主直租，租客免佣

项目地址

深圳市龙岗区坪地街道高桥社区（深圳国际低碳城核心启动区）

项目概况

项目	详情
总规划面积	53-57平方公里
核心区面积	1平方公里
启动区建筑面积	180万平方米
高新技术企业	376家
规模以上企业	414家
可办环评	✅ 是
可注册公司	✅ 是

招租面积

800-150,000平方米，灵活分割

重点推荐户型：

800-1,100㎡ 标准厂房/研发空间

2,600-5,000㎡ 整层/半层空间

10,000-20,000㎡ 大面积整租

150,000㎡ 超大型产业园区（4栋厂房+1栋公寓）

租金参考

参数	详情
租金区间	20-36元/平方米·月
起租面积	800平方米起
配电	按需提供（大630KVA-独立800KVA）
层高	首层7米，标准层5米
承重	1.2吨/平方米

招租业态

重点引入：节能环保技术研发及装备制造、新能源产品生产、新材料研发制造、智能装备组装、绿色低碳产业、储能装备、AIoT智慧监测等

不符合条件：化工、电镀、印染等高污染高耗能行业

入驻优势

✅ 低碳发展，中欧可持续城镇化旗舰项目

✅ 376家国高企业集聚，千亿级产业生态

✅ 地铁3号线直达，4轨联动交通格局

✅ 红本厂房，产权清晰

✅ 800-150,000㎡灵活空间，可分租

✅ 租金20-36元/㎡·月，性价比突出

✅ 首层7米层高，1.2吨/㎡承重

✅ 可办环评，可注册公司

✅ 四星级低碳乐城配套（酒店+公寓+会议+健身）

✅ 20,000㎡主题公园，生态办公

✅ 欢迎预约看房，我们将根据您的需求匹配合适的产业空间

九、免责声明

以上房源数据基于公开信息整理，仅供参考。具体租赁面积、租金价格、物业费用及入驻政策，请以实地考察及实际签约为准。文中涉及的配套设施、入驻企业等信息来源于公开渠道及第三方平台，如有变动以官方新信息为准。部分数据不同来源存在差异，请以项目方终确认为准。