东维丰新材料产业园 · 国家低碳城核心区租赁楼书一、项目概览

东维丰新材料产业园（亦称“创新世界东维丰新材料产业园”）坐落于深圳市龙岗区坪地街道高桥社区盛佳道2号，地处深圳国际低碳城核心区域。园区由深圳市创新世界产业园运营有限公司开发运营，是深圳市高新技术产业带的重要组成部分。

园区于2016年开始筹建，2018年2月全部完工。园区总占地9万平方米，建筑面积15万平方米。园区由4栋大型独立厂房、1栋综合楼及1栋宿舍楼组成，独院管理。

园区定位为新材料产业园区，以高新技术产业和先进技术为主导，配套兴办第三产业。园区已入驻深圳市东维丰电子科技股份有限公司等龙头企业，是深圳国际低碳城片区内重要的产业集聚平台。

 核心标签：深圳国际低碳城核心区 | 15万㎡现代化园区 | 红本厂房 | 政府补贴 | 高新技术产业带

二、基础参数

项目	详情
项目名称	东维丰新材料产业园（创新世界东维丰新材料产业园）
详细地址	深圳市龙岗区坪地街道高桥社区盛佳道2号
开发商	深圳市创新世界产业园运营有限公司
物业公司	深圳市金峰园物业管理有限公司
竣工年份	2018年2月
总占地面积	9万平方米
总建筑面积	15万平方米
建筑组成	4栋大型独立厂房（A/B/C/D栋）+ 1栋综合楼 + 1栋宿舍楼
单层面积	2,600-3,600平方米不等
总层数	每栋厂房11层
层高	首层5.5米，二至十一层4米
承重	二至十一层750KG/平方米
电梯配置	每栋2部3吨货梯 + 4台客梯
停车位	100个（地上）
停车费	地上200元/月，临时10元/天
物业管理费	2元/平方米·月
配电	园区专线20000KVA
产权性质	红本厂房
可办环评	✅ 是
可注册公司	✅ 是

三、区位交通3.1 核心区位

项目位于深圳国际低碳城核心区域。深圳国际低碳城是中欧可持续城镇化合作旗舰项目，片区发展潜力巨大。园区地处龙岗区坪地街道高桥社区，是深圳市高新技术产业带的重要组成部分。

3.2 轨道交通

地铁3号线东延段覆盖片区，园区周边富坪站、白石塘站等站点环绕，轨道交通便利。

3.3 道路交通

园区周边路网发达，通过沈海高速、机荷高速、水官高速、龙岗大道可到达深圳所有口岸、港口、机场。路网交通畅顺，货物运输与商务出行均十分便捷。

3.4 周边产业

园区周边集聚了108个产业园区，包括：

园区名称	距离
麻沙旭达高新产业园	0.19km
汉坤高新技术产业园	0.48km
建明工业园	1.69km
东城智居中心	2.96km
兴达工业园(富千瑞)	周边

产业集聚效应显著，企业入驻即可融入成熟产业链。

四、空间户型4.1 建筑布局

园区由4栋大型独立厂房、1栋综合楼及1栋宿舍楼组成：

楼栋	面积	层数	单层面积
A栋厂房	28,600㎡	11层	2,600㎡
B栋厂房	30,800㎡	11层	2,800㎡
C栋厂房	31,900㎡	11层	2,900㎡
D栋厂房	39,600㎡	11层	3,600㎡
综合楼	—	2层	办公空间

4.2 租赁面积

园区提供灵活面积的租赁空间，可分层或整栋出租：

面积	类型	特点
450㎡	分层厂房	灵活分割
680㎡	分层厂房	红本厂房
985㎡	分层厂房	户型方正
2,008㎡	分层厂房	采光通风好
2,600-3,600㎡	整层厂房	单层面积
15万㎡	整栋/整园	独院管理

 提示：以上为参考面积，房源更新速度快，具体在租面积及价格请以实时咨询为准。

4.3 租金参考

参数	详情
租金区间	13-25元/平方米·月
写字楼租金	25元/平方米·月
物业管理费	2元/平方米·月
起租面积	450㎡
租期	面议
免租期	面议

4.4 空间优势

红本厂房，产权清晰

独院管理，私密性强

首层层高5.5米，满足大型设备安装需求

承重750KG/平方米

每栋2部3吨货梯+4台客梯，高效通勤

园区专线配电20000KVA，按需提供

消防喷淋烟感报警系统齐全

两柱三跨式设计，户型方正实用

采光通风非常好

可办环评

可注册公司

五、设施配套5.1 园区配套

园区配套设施齐全：

配套类型	详情
员工宿舍	园区配套宿舍
高管宿舍	管理人员宿舍
食堂	园区食堂
篮球场	员工运动休闲
羽毛球场	员工运动休闲
乒乓球	员工运动休闲
连锁超市	日常购物
停车场	100个停车位
娱乐休闲中心	休闲娱乐

5.2 公共服务

园区内设有坪地低碳城园区公共法律服务中心，提供法律咨询、法治宣传、企业法治体检等服务。园区也是深圳**“无讼园区” 创建试点。

5.3 生活配套

低碳产业园生活区已建成使用，周边配套完善：

配套类型	详情
住房	各种档次住房满足不同就业者需求
学校	周边学校配套
医院	周边医疗配套
酒店	周边酒店配套
商业街	周边商业配套
大型运动场	文体设施

六、产业生态6.1 产业定位

园区以新材料、新能源、高新技术产业和先进技术为主导。重点引进以下产业方向：

产业方向	细分领域
新材料	材料研发、生产制造
新能源	新能源技术研发
机器人	智能机器人研发制造
生物医药	生物技术、医疗器械
电子	电子元器件、智能硬件
通信	通信设备研发制造

6.2 入驻企业

园区已吸引多家优质企业入驻，涵盖高新技术、新材料、电子科技等多个领域：

企业名称	主营业务	位置
深圳市东维丰电子科技股份有限公司	散热系统产品研发制造（高新技术企业，国内大风扇及散热器制造商之一）	1栋11楼
深嘉益光学（深圳）有限公司	眼镜制造	3栋9楼
深圳市鸿星远帆科技服务合伙企业	技术服务	4栋11楼

6.3 政策支持

园区企业可享受多项政策红利：

政策类型	详情
租金补贴	政府租金补贴
专利补贴	政府专利补贴
其他补贴	高新产业可享受政府多项补贴

6.4 产业活动

园区已获评深圳**“无讼园区” 。园区定期开展法治宣讲、宪法宣传、企业法治体检等惠企活动。

七、项目亮点7.1 15万㎡现代化园区，红本厂房

园区总建筑面积15万平方米，由4栋大型独立厂房、1栋综合楼及1栋宿舍楼组成。每栋厂房均为红本厂房，产权清晰。独院管理，私密性强。

7.2 国家低碳城核心，深圳高新技术产业带

园区地处深圳国际低碳城核心区域，是深圳市高新技术产业带的重要组成部分。周边108个产业园区环绕，产业集聚效应显著。

7.3 高标准硬件，全链条配套

园区首层5.5米层高，二至十一层750KG/平方米承重。每栋配备2部3吨货梯+4台客梯。园区专线配电20000KVA。配套员工宿舍、高管宿舍、食堂、篮球场、羽毛球场、乒乓球、连锁超市、停车场、娱乐休闲中心等。

7.4 灵活空间，高性价比

园区提供450-150,000平方米的灵活租赁空间。租金仅13-25元/平方米·月。可分租/整层/整栋，灵活适配不同规模企业。红本厂房，可办环评，可注册公司。在深圳产业用地日益稀缺的背景下，以极具竞争力的成本提供国家低碳城核心区产业空间，性价比优势极为显著。

7.5 政府补贴，政策红利

园区企业可享受政府租金补贴、专利补贴等多项政策支持。园区是深圳**“无讼园区” ，法治营商环境优越。

7.6 产城融合，配套完善

园区配套员工宿舍、高管宿舍、食堂、篮球场、羽毛球场、乒乓球、连锁超市、停车场、娱乐休闲中心等。周边学校、医院、酒店、商业街、大型运动场等生活配套设施完善。工作在园区、生活在园区的一站式产城融合体验。

项目地址

深圳市龙岗区坪地街道高桥社区盛佳道2号

项目概况

项目	详情
总建筑面积	150,000平方米
总占地面积	90,000平方米
建筑组成	4栋厂房 + 1栋综合楼 + 1栋宿舍楼
竣工年份	2018年2月
开发商	深圳市创新世界产业园运营有限公司
物业公司	深圳市金峰园物业管理有限公司
产权性质	红本厂房
可办环评	✅ 是
可注册公司	✅ 是

招租面积

450-150,000平方米，灵活分割

重点推荐户型：

450-2,008㎡ 分层厂房，灵活分割

2,600-3,600㎡ 整层独立空间

28,600-39,600㎡ 整栋厂房

租金参考

参数	详情
租金区间	13-25元/平方米·月
写字楼租金	25元/平方米·月
物业管理费	2元/平方米·月
停车费	200元/月

招租业态

新材料、新能源、机器人、生物医药、电子、通信、高新技术、先进制造等

入驻优势

✅ 深圳国际低碳城核心区，深圳高新技术产业带

✅ 15万㎡现代化园区，4栋红本厂房+综合楼+宿舍楼

✅ 首层5.5米层高，750KG/㎡承重

✅ 每栋2部3吨货梯+4台客梯，20000KVA配电

✅ 450-150,000㎡灵活空间，可分租/整层/整栋

✅ 租金13-25元/㎡·月，性价比突出

✅ 物业费仅2元/㎡·月，成本

✅ 可享受政府租金补贴、专利补贴

✅ 红本厂房，可办环评，可注册公司

✅ 配套员工宿舍、高管宿舍、食堂、篮球场、羽毛球场、乒乓球、超市、停车场、娱乐休闲中心

✅ 深圳**“无讼园区”，法治营商环境优越

✅ 欢迎预约看房，我们将根据您的需求匹配合适的产业空间

九、免责声明

以上房源数据基于公开信息整理，仅供参考。具体租赁面积、租金价格、物业费用及入驻政策，请以实地考察及实际签约为准。文中涉及的配套设施、入驻企业等信息来源于公开渠道及第三方平台，如有变动以官方新信息为准。部分数据不同来源存在差异，请以项目方终确认为准。