超捷工业园 · 招商楼书

项目概况

超捷工业园位于深圳市坪山区坑梓街道丹梓中路（大工业区核心片区），由中国香港罗氏国际集团旗下超捷织造（深圳）有限公司投资建设并自持运营。罗氏集团是集成衣制造业、房地产投资业为一体的大型跨国集团公司，总部设在中国香港，在沿海地区（深圳、珠海、梅州）、越南、孟加拉国等地设有大规模生产工厂和外发加工工厂，产品主要销往欧美、日本等国家。

超捷工业园是罗氏国际集团于2003年在深圳市大工业区购地自建的现代化产业园，注册资金1亿5000万港元，总投资额达3亿港元，工业园整体采用大规模现代化建筑设计风格。园区为原房东直租红本厂房，现面向医疗器械、生物医疗、电子信息、电源适配器、精密五金、电商仓储、贸易办公等优质业态招商出租。

项目区位

• 项目地址：深圳市坪山区坑梓街道丹梓中路（大工业区核心片区）

• 区域位置：坪山区大工业区核心片区，地处丹梓中路产业带，与麦博工业园、格兰达装备产业园、齐心科技园、聚龙山新兴产业园等大型产业载体相邻

• 区域优势：坪山区大工业区是深圳东部重要的先进制造业集聚区，园区周边高新技术企业密集，产业生态成熟，便于企业间交流合作与供应链协同

交通条件

道路交通：园区位于丹梓大道主干道边上，距沈海高速、外环高速、南坪快速出入口约1公里，距坪山高铁站约5公里，物流运输与商务出行条件良好。

轨道交通：园区距离地铁14号线坑梓站约1,994米，距离地铁14号线沙田站约2,342米，可搭乘地铁14号线（东部快线）快速接驳深圳市中心及坪山高铁站。

公交网络：园区周边设有丹梓狮岭路口、双秀小区、丹梓大道东、华加日西林等多个公交站点，可换乘B950路、M384路、M326路、M327路等多条公交线路，通勤网络覆盖坪山全区及龙岗、惠阳等周边区域。

项目规模

• 占地面积：约70,000平方米（约121.68亩）

• 建筑面积：约137,240平方米

• 建筑组成：主要由写字楼、厂房、饭堂、娱乐生活区等几个独立部分组成，整体采用现代化建筑设计风格

• 厂房参数：多层标准厂房，单层面积约3,000—4,000平方米，共5层，一楼层高约6米，楼上约4.5米，全部带有消防喷淋

• 楼板承重：约800公斤/㎡—2吨/㎡

• 项目定位：坪山大工业区大型花园式科技园，原房东直租红本厂房，集生产、研发、办公、住宿于一体的综合性产业园区

可租空间

• 可租面积：500㎡、1,150㎡、2,000㎡、3,000㎡、10,000㎡、20,000㎡等多种面积段，可整租或分租，灵活组合

• 起租面积：500㎡起租，部分房源2,000㎡起租

• 参考租金：约18—18.9元/㎡·月，因楼层、面积、装修标准不同有所差异，以实际房源报价为准

• 交付标准：以现场实际交付为准

• 结构：框架结构、砖混结构、钢混结构、水泥结构标准厂房

• 电梯：配备3部超宽3吨货梯，设备和货物进出十分方便

• 消防：消防备案齐全，全部带有消防喷淋，可办理环评

• 配电：按需配电，电费按供电局收费标准收取

• 租期：起租期12个月起，合同期可签2—10年

• 押付方式：押2付1

• 装修情况：部分房源精装修，带现成前台、精装修办公室、现成水电线路、现成地坪漆，可拎包入驻

• 适合业态：医疗器械、生物医疗、电子信息、电源适配器、精密五金、包装、贸易、电商、线材、贴片、手袋、服装等各类行业生产

在租房源示例：园区新空出整栋约20,000平方米红本厂房，大小面积可分租，单层面积约4,000平方米，一楼层高6米，楼上4.5米，租金约18元/㎡·月。另有B栋200—1,000㎡小面积单元可选，欢迎来电咨询。

项目优势

1. 原房东红本直租，实力雄厚：园区由中国香港罗氏国际集团旗下超捷织造（深圳）有限公司自持运营，原房东直租，无中间环节，红本厂房，按房产证面积出租，可办理正规租赁合同及环评，支持企业注册公司及申请政府补贴，租赁关系稳定可靠。

2. 大型花园式科技园：园区总占地约70,000平方米，建筑面积约137,240平方米，工业园整体采用大规模现代化建筑设计风格，花园式园区环境，业主安保团队24小时巡逻保护财产安全。

3. 面积组合灵活：500㎡至20,000㎡多种面积段可选，可整租或分租，单层面积约3,000—4,000平方米，可根据企业需求灵活分割组合，合同期可签2—10年。

4. 产业集聚效应显著：园区已吸引多家高新技术企业、专精特新企业入驻，涵盖电子科技、纺织服装、激光设备、医疗器械等领域，产业氛围浓厚。

5. 交通物流便捷：位于丹梓大道主干道边上，沈海高速、外环高速、南坪快速出入口约1公里，坪山高铁站约5公里；多条公交线路覆盖，邻近地铁14号线坑梓站，通勤与物流条件良好。

6. 重工业产业基础深厚：园区为现代化花园厂房，工业用地可办环评，独院空地大，可进拖头车，层高6米+承重1—2吨，适配生物医疗、电子、包装、贸易、电商、线材、贴片、手袋、服装等各类行业生产。

7. 政策扶持优厚：园区可享受坪山区政府的政策补贴，高新企业、专精特新企业入驻可享受更多政策支持。

入驻企业（部分）

园区已吸引多家优质企业入驻，涵盖纺织服装、电子科技、激光设备、医疗器械、电源适配器等领域：

超捷织造（深圳）有限公司成立于2003年，注册资本12,900万港元，属港澳台法人独资企业，主要从事高档织物面料织造及后整理加工，是罗氏集团深圳分公司。深圳市路远电子科技有限公司成立于2003年，注册资本5,000万元，主营电源适配器、电子产品、通信产品的技术开发和销售，为高新技术企业及专精特新中小企业。

以上为部分已入驻企业示例，排名不分先后，仅供了解园区产业氛围参考。

配套与服务

园区配套完善，为企业及员工提供全方位生活与生产保障：

• 餐饮：园区设有员工饭堂，满足员工日常就餐需求

• 住宿：园区配套宿舍两栋，可按需提供，环境优美舒适

• 娱乐生活设施：园区专门设有娱乐生活区，包括上网室、洗衣房、烹调房、健身房、乒乓球室、桌球室、阅览室、电视室等休闲娱乐设施，为员工营造丰富多彩的业余生活

• 停车：园区设有停车场，独院空地大，可进拖头车

• 月台雨棚：园区配备月台雨棚，方便货物装卸

• 物业服务：业主安保团队24小时巡逻保护财产安全，配备专业物业管理团队，提供安保、清洁及公共设施维护服务

• 康乐活动：公司专门设立康乐组，负责年度康乐活动的组织工作

• 周边配套：园区周边配套涵盖餐饮美食、住宿酒店（希亚途酒店、深圳一茗精选酒店、深圳天使商务公寓等）、生活服务、运动健身和教育培训等各类设施，靠近嘉邻中心购物中心及坪山光祖公园，生活便利

具体配套内容、服务范围及收费标准以现场公示及正式合同为准。

招商对象

诚邀医疗器械、生物医疗、电子信息、电源适配器、精密五金、包装、贸易、电商、线材、贴片、手袋、服装等符合园区定位的优质企业入驻。

招商咨询

• 项目地址：深圳市坪山区坑梓街道丹梓中路超捷工业园

• 招商方式：预约现场考察，具体租赁条件面议

• 看房提示：请提前预约，感谢配合

免责声明

本楼书所载文字、数据、图片、交通、配套、租金、政策等信息仅供参考，不构成出租方对任何事项的要约、承诺或保证。项目可租面积、租金、物业管理费、免租期、交付标准、业态限制、入驻条件等，均以双方正式签署的租赁合同、现场实际交付及政府主管部门批准文件为准。园区占地面积存在约70,000平方米与约80,666平方米等不同公开数据口径，建议以现场实测及产权文件为准。租金参考价来源于公开招商信息，可能因楼层、面积、朝向、装修标准及市场变化而调整，请以招商中心新报价为准。轨道交通距离及公交线路信息请以深圳市地铁集团、深圳市交通运输局及政府主管部门新公示为准。政策扶持信息来源于公开招商宣传及政府公开文件，具体申报条件、补贴标准及审批结果以政府主管部门新政策文件及审核为准。交通规划、周边配套、产业政策等可能因政府规划调整而变更，请以新官方信息为准。入驻企业名录系基于公开信息整理，仅供了解园区产业氛围参考，不构成对任何企业的推荐或担保。出租方保留对本楼书内容进行修改、调整及终解释的权利，恕不另行通知。