新塘智慧园 · 业主直租

新塘智慧园（原城市山海中心）位于深圳市龙岗区坂田街道马安堂社区中兴路与联光路交汇处，由深圳市鸿龙源房地产有限公司开发建设，于2015-2017年竣工交付。园区共3栋建筑，外立面采用全玻璃外墙设计，公共区域豪华精装修，整体宽敞大气有档次。

项目定位为以互联网、科技、电商创业基地为核心方向的现代化智慧园区，主打低租金、24小时空调、灵活分割、物业直租无中介费，适配跨境电商、科创、中小型企业、初创团队、轻研发办公等业态。

一、项目名片

二、区位

地铁交通

新塘智慧园大的交通优势是近地铁——距5号线杨美站A出口仅690-700米，步行约7-8分钟即达，员工通勤极为便利。

公交出行

园区周边公交站点密集，多条公交线路覆盖，员工通勤便利。

自驾交通

园区地处交通枢纽核心，出行四通八达：

• 右临梅观高速直达福田

• 左临清平高速直达罗湖、龙岗

• 紧邻南坪快速、水官高速

三、建筑与硬件配置

️ 建筑亮点

新塘智慧园以全玻璃幕墙外立面和豪华精装公区为核心特色：

• 全玻璃外墙：现代大气，采光通透

• 豪华精装修：公共区域品质高端

• 园区宽敞大气：整体形象有档次

️ 硬件配置

四、园区配套

五、租赁详情

新塘智慧园现推出46-6,000㎡灵活办公空间，6套以上房源在租。

在租面积

小型/初创：46㎡、48㎡、140㎡

中型/成长：258㎡、320㎡、403㎡、732㎡

大型/整层：920㎡、1,120㎡、1,612㎡、1,800㎡、2,020㎡、2,680㎡

整栋/大面积：3,780㎡、4,000㎡、6,000㎡

租金参考

适合行业

园区定位清晰，特别适合以下业态入驻：

• 跨境电商、国际贸易

• 科技研发、信息技术

• 电商运营、直播带货

• 中小型企业办公、初创团队

• 轻研发、设计工作室

六、项目亮点

1. 杨美地铁口物业：距5号线杨美站A出口仅690米，步行7-8分钟即达

2. 双高速环绕：右临梅观高速直达福田，左临清平高速直达罗湖、龙岗

3. 68,000㎡规模：总建筑面积6.8万㎡，3栋建筑，空间选择丰富

4. 全玻璃幕墙地标：外立面全玻璃外墙，公共区域豪华精装修，园区宽敞大气有档次

5. 高性价比租金：50元/㎡·月起，在坂田地铁口极具竞争力

6. 灵活的租赁空间：46-6,000㎡多面积段可选，可灵活分割组合

7. 24小时独立空调：VRV中央空调全天候开放，按电费/流量计费，无加班费

8. 低运营成本：物业费仅5-6元/㎡·月，停车月卡300元/月

9. 完善的园区配套：智能门禁、高速电梯、24小时安保、共享会议室、楼下餐饮

10. 成熟的产业生态：定位互联网、科技、电商创业基地

11. 物业直租无中介费：业主直租，无中间费用

12. 可注册公司：支持企业注册，合规经营有保障

13. 房间通风透亮：采光很好，非常适合办公

七、联系我们

欢迎电商、科技、贸易、初创类企业来电咨询或实地考察！

项目地址：深圳市龙岗区坂田街道马安堂社区中兴路11号（联光路与中兴路交汇处）

交通指引：地铁5号线杨美站A出口，步行约690-700米（7-8分钟）

免责声明：以上信息综合整理自公开渠道，仅供参考，不构成任何投资或租赁建议。部分建筑参数（竣工时间2015年/2017年、停车位200个/400个等）在不同来源存在差异，请以实际为准。具体可租面积、租金报价等商务条件具有时效性，可能随市场波动而变化，请以实际现场咨询为准。如需获取新、准确的信息，建议实地考察或联系招商中心。本回复不对信息的准确性、完整性或时效性作任何明示或暗示的保证，因使用上述信息而产生的任何风险由使用者自行承担。