高时新能源产业园 厂房/研发空间出租楼书

坪山沙田国家新能源汽车产业基地 | 比亚迪二期旁 | 地铁14号线沙田站约550米 | 12万㎡产城综合体 | 研发办公+生产+公寓一体 | 诚邀入驻

一、项目名片

高时新能源产业园位于深圳市坪山区坑梓街道秀沙路18号（秀沙路与秀禾路交汇处），地处坪山区重点打造的国家新能源汽车产业基地核心区，毗邻坑梓比亚迪二期生产基地、开沃大厦及昂鹅产业城，是坪山东部创新产业园的代表项目之一。园区由高时集团开发，高时置业提供物业管理服务，于2022年7月竣工，占地面积约4.6万平方米（约55.7亩），总建筑面积约12万平方米，由5栋绿色环保厂房、独栋办公、约800套精装公寓及商业配套组成。

园区围绕企业“创业孵化—成长加速—总部基地”的全周期进行规划，涵盖研发办公、产业生产、精装公寓、休闲商业配套等多元业态，以新能源汽车及配套、节能环保、新能源新材料为主导产业。园区采用全玻璃幕墙与巴西进口石材外立面，配备双首层卸货平台，实现垂直交通高效运输。园区距深圳地铁14号线沙田站约550米，9站直达龙岗大运新城，连接福田中心区，毗邻深圳外环高速、沈海高速，近享坪山高铁站和惠州南站。

二、为什么选择高时新能源产业园？——六大核心价值

价值一：比亚迪二期旁，新能源汽车产业链核心生态

园区地处坪山区重点打造的国家新能源产业基地，毗邻坑梓比亚迪二期生产基地，处于坪山新能源汽车产业链的核心辐射圈内。坪山国家高新区规划面积达51.6平方公里，其中国家新能源汽车产业基地规划13.5平方公里，片区高端人才、前沿技术、资源聚集。周边集聚了开沃大厦、昂鹅产业城等一批新能源汽车及配套产业载体，入驻企业可就近对接比亚迪供应链体系，参与坪山“车药芯智”产业集群的分工协作。园区自身已入驻深圳市盛能杰科技有限公司——一家来自台北的新能源高新技术企业，作为的ODM制造商，专注于光伏并网及储能逆变器产品与解决方案，拥有30余年电力电子产品管理经验，产品覆盖全球50多个国家，已获国家高新技术企业称号，2023年以来累计增资约2亿元，项目总投资额约2.4亿元。

价值二：地铁14号线沙田站约550米，多维交通链接大湾区

园区位于粤港澳大湾区核心区域、深圳东进战略桥头堡、广深科技创新走廊重要节点。轨道交通方面，园区距深圳地铁14号线沙田站约550米，步行可达，乘地铁9站直达龙岗大运新城，连接福田中心区，未来将连通惠州。高铁方面，15分钟车程达深圳坪山高铁站，20分钟车程达惠州南站，厦深铁路连接广深港高铁，可直通中国香港。陆路方面，10分钟车程内接驳沈海高速、深圳外环高速、丹梓大道、深汕路等多条城市交通主干道，畅达深圳各区及宝安国际机场。园区周边设有下廖居民小组、秀沙路坪山大道口、昂鹅车辆段、开沃汽车坪山基地等多个公交站，可换乘M326路、M427路、M434路、高峰专线151号等多条公交线路。

价值三：硬件参数硬核，层高承重柱距适配多元制造需求

园区厂房在层高、承重、柱距等关键指标上充分考虑了新能源汽车及先进制造业的工艺要求：

首层约5.4至6米层高、约1200kg/平方米的楼板承重，可满足中型自动化产线、储能设备组装等生产需求。标准层约4.5至5.4米层高、约650至800kg/平方米承重，适配光伏逆变器生产、电子元器件制造、精密装配等业态。约7.5至12.2米的超大柱距，方便大型设备摆放与生产调度，约12米宽阔楼间距打造全明产研办公环境。双首层卸货平台设计，有效保障了多楼层作业时货运物流的通行效率。

价值四：产城综合体功能复合，研发办公+生产+公寓一体

园区不同于传统产业园单一的厂房供给模式，围绕企业全周期规划了研发办公、产业生产、精装公寓、休闲商业配套等多元业态。园区内设有石居青年公寓（建筑面积约17630平方米），为园区青年精英提供完善的居住配套。园区周边100米内公寓、商业街、餐饮、银行等配套齐全。园区配备商业街区，瑞幸咖啡等品牌商户已入驻。这一“研发办公+生产+公寓+商业”的一体化功能配置，使得企业员工可就近解决住宿、就餐、日常消费需求，大幅降低企业为员工配套生活服务的管理负担。

价值五：名企云集，产业纯度与协作资源兼备

园区已入驻企业涵盖新能源、精密制造、工业设备等多个领域。深圳市盛能杰科技有限公司（光伏并网及储能逆变器ODM制造商，国家高新技术企业）、华亚数控（数控设备制造，2026年1月迁入园区F栋）、深圳市盛泰智能高科有限公司（电子元器件制造及机械设备研发）等多家企业已在园区稳定运营。园区产业方向聚焦新能源汽车及配套、节能环保、新能源新材料，与坪山区“车药芯智”产业导向高度契合，入驻企业可就近对接产业链上下游合作伙伴，降低供应链协作成本。

价值六：坪山产业政策红利，降低运营成本

园区地处深圳国家新能源（汽车）产业基地核心区及坪山国家高新区沙田片区，可充分享受坪山区及深圳市产业政策叠加优势。坪山区制造业实际利用外资持续增长，2024年新能源产业同比增长367.8%，重点领域外资项目接连落地，彰显出外资企业对坪山营商环境的认可。园区支持工商注册，可办理环评，手续齐全，入园企业可申请高新补贴等政策支持。科技型中小企业还可申请租金补贴，进一步降低入驻成本。

三、适合哪些企业？

• 新能源汽车零部件及配套企业（三电系统、储能设备等）

• 光伏逆变器及储能产品研发制造企业

• 新能源新材料研发与生产企业

• 电子元器件及精密制造企业

• 数控设备及自动化装备企业

• 研发办公型科技企业及企业总部

• 电商运营及电商仓储企业

• 轻型生产及仓储办公一体化企业

• 需要工商注册地址及合规环评条件的中小企业

四、周边在租园区概览

高时新能源产业园地处坪山区坑梓街道沙田片区秀沙路产业走廊，周边集聚了一批专业化产业园区，产业氛围浓厚，上下游协作便利。以下为周边主要可租园区：

1. 坪山新能源汽车产业园区

位于坑梓街道金辉路与秋田路交汇处东北角，全国**全装配式“摩天工厂”，总建筑面积约51.36万㎡。首层层高约8-10m，标准层层高约5.5m，首层承重约2-2.5吨/㎡，标准层承重约1.5吨/㎡，配多台5吨货梯，独立变压器1200KVA，丙二类消防，可办环评。标准层面积约1500㎡，整层或分割出租，参考租金约20-24元/㎡/月。距地铁14号线沙田站约819米。

2. 欧舒特大厦（欧舒特新能源汽车智慧大厦）

位于坑梓街道坪山大道与锦绣东路交汇处，由深圳市欧舒特汽车有限公司投资建设，总建筑面积144646.51㎡，规划4栋厂房及办公、宿舍、食堂配套。定位为“新能源汽车智慧大厦”，现有约700㎡起租，可做生产加工、研发、电商仓库等。

3. 源通工业园

位于坑梓街道沙田社区深汕公路1228号，占地面积约5万㎡，空地约2万㎡，建筑面积约8万㎡。距地铁14号线沙田站约870米。可租面积220㎡至3500㎡多种规格，200㎡起任意组合分租，楼上厂房约9.5元/㎡/月起。

4. 中城先进制造产业园

位于坑梓街道沙田社区坪山大道6352号，中城新产业旗下先进制造第四分园。厂房两栋总面积约4.5万㎡，单层面积约4000-5600㎡，一楼层层高5m，二楼以上4.5m，承重1吨/㎡，每栋配2部3吨货梯。200㎡起分租，享受政府补贴高可达90%。

5. 震雄工业园

位于坑梓街道人民中路33号，由中国香港上市震雄集团（港股代码：00057.HK）投资建设并自持运营。占地56万㎡，一楼层层高约6m，楼上标准层约4.5m，每栋2部3吨货梯，每层消防喷淋。距地铁14号线沙田站约1157米，楼上厂房约18元/㎡/月起。

6. 海普瑞生物医药生态园

位于坑梓街道金沙社区荣田路1号，由“A+H”双上市企业海普瑞药业开发运营，规划建筑面积逾45万平方米，设计符合美国、欧盟及中国cGMP标准。裙楼层面积2500-5500㎡，首层层高6-8m，标准层层高4.5m，双回路供电，车位962个。

7. 深港先进制造业产业园

位于坑梓街道金沙社区荣田路4号，总建筑面积24.13万㎡，由3栋厂房和1栋综合楼组成。首层层高7.5m/荷载2T/㎡，2-3层层高6.9m/荷载1.2T/㎡，标准层层高6.0m/荷载650-750kg/㎡。园区总电容30000KVA，配套420套人才公寓、员工食堂、美食广场。

8. 富满微产研大厦

位于坑梓街道金沙社区人民东路30号，由创业板上市企业富满微电子集团股份有限公司投资建设并自持运营。宗地号G14309-0305，定位为集成电路芯片设计研发、封装测试、产业办公综合体，空间可灵活分割。

9. 金泰克科技大厦

位于坑梓街道金沙社区人民东路与金康路交汇处东南侧（寿禾路10号），由高新技术企业深圳市金泰克半导体有限公司投资建设。总建筑面积67594.24㎡，建筑高度99.95米，21层，厂房面积约40700㎡。定位为存储芯片设计研发、封装测试、产业办公综合体。

10. 宝红工业园

位于坑梓街道宝红路12-1号，红本厂房可办环评、可注册公司，占地约19.23亩，建筑面积约12666㎡。可租面积600-10000㎡，配货梯及独立装卸区，距地铁14号线坑梓站约1575米。

11. 坑梓凡人工业园

位于坑梓街道深汕公路339号，占地约4666㎡。独栋钢构厂房滴水约8m，现成6部行车免费使用，主线150KVA，300㎡起灵活分租，钢构厂房参考约10.5元/㎡/月。

12. 武吉工业园

位于坑梓街道金沙社区联兴路7-2号，红本物业可办环评可注册。A栋/B栋/C栋厂房及综合楼，已有精密模具、光电科技、金属元件等领域企业入驻，支持整栋/整层/灵活分租，距地铁14号线沙田站较近。

五、租赁信息

• 项目位置：深圳市坪山区坑梓街道秀沙路18号（秀沙路与秀禾路交汇处）

• 开发运营：高时集团开发，高时置业物业管理

• 项目体量：占地面积约4.6万㎡（约55.7亩），总建筑面积约12万㎡

• 建筑组成：5栋绿色环保厂房 + 独栋办公 + 约800套精装公寓（石居青年公寓约17630㎡）+ 商业配套

• 首层面积：约3000-4000㎡

• 标准层面积：约2400-3200㎡

• 首层层高：约5.4-6m

• 标准层层高：约4.5-5.4m

• 楼板承重（首层） ：约1200kg/㎡

• 楼板承重（2-4层） ：约650-800kg/㎡

• 柱距：约7.5-12.2m

• 楼间距：约12m

• 电梯：客梯5部，双首层卸货平台

• 车位：地上600个，停车费200元/月卡

• 物业费：3元/㎡/月

• 配电：可按需分配，可装峰谷表

• 消防：消防验收合格

• 环评：可办环评

• 注册：可注册公司，原房东直租，开发商直租可签合同3-5-8年

• 可租面积：标准层约2400-3200㎡，可整层或分割出租；现有约10000㎡厂房（两层）可供整租，4000㎡起租

• 租金：参考约28.5-40元/㎡/月，具体面议

• 起租期：24个月起

• 押付方式：押3付1

• 宿舍：精装公寓约800套，按需配置

• 食堂：园区配套商业餐饮

• 配套：商业街、瑞幸咖啡、石居青年公寓、银行、餐饮等，周边100米内配套齐全

• 地铁：距地铁14号线沙田站约550米

• 高铁：距坪山高铁站约15分钟车程，距惠州南站约20分钟车程

• 高速：10分钟车程内接驳沈海高速、深圳外环高速、深汕路等

• 公交：下廖居民小组、秀沙路坪山大道口、昂鹅车辆段、开沃汽车坪山基地等站，可换乘M326路、M427路、M434路、高峰专线151号等

• 交付状态：九成新，精装公区，可面议（清水/简装/定制装修）

• 租赁方式：整层/整栋/灵活分租，具体方案面议

六、免责声明

本楼书所载文字、数据、图片及项目信息仅供参考，不作为要约、承诺或合同依据。厂房面积、层高、承重、供电、电梯、车位、交付标准、租金价格、租赁条件、政策支持、周边园区信息等具体内容，均以政府主管部门终批准文件、现场实际情况及双方签署的正式租赁合同为准。园区保留对楼书内容进行更新、调整及终解释的权利，如有变更恕不另行通知。意向方应在作出决策前自行核实相关信息。