龙发工业园｜厂房·研发办公·综合配套 招商租赁楼书

坪山中心 · 启运西路14号 · 地铁14/16号线双轨 · 坪山核心发展区 · 现房招商

一、项目名片

项目名称：龙发工业园
项目地址：深圳市坪山区坪山街道和平社区启运西路14号（启运路与南布路交叉路口往西约150米）
物业类型：标准厂房、研发办公、综合宿舍楼、配套商业
招商方式：整租 / 分租 / 灵活分割
适合业态：金属表面处理（含电镀）、电子产品、电力工程、自动化设备、五金塑胶、包装材料、贸易办公、仓储等

二、核心卖点

1. 坪山核心发展区，重点规划扶持园区

龙发工业园坐落于坪山区核心发展区域，地处深圳东部产业发展主轴的重要节点，是深圳市重点规划扶持的产业园区之一。园区面积约5333平方米（约8亩），周边环绕坪山区留学生创新产业园、深圳迪凯能科技园、坪环工业邨、鑫精诚科技园等多个产业载体，产业集聚度高，招工、通勤、供应链配套成熟。

2. 地铁14/16号线双轨加持，多维交通便捷

园区坐拥地铁14号线、16号线双地铁加持，公共出行便捷高效。周边公交站点包括坪山中心地铁站A出口、兰竹坪山大道口、坪山中心地铁站、坪山区委区政府等，途经M326路、M297路、M575路、M293路等多条公交线路。紧邻广深高速、沿江高速等主干道，货运物流通畅高效。园区距离深圳宝安国际机场仅约40分钟车程，方便企业商务出行。

3. 产业生态扎实，名企集聚

园区已入驻多家企业，涵盖金属表面处理、电子产品、电力工程、自动化设备、贸易等多个领域：

其中，深圳市启沛实业有限公司由深圳市凯乐金属制品有限公司于2012年并购整合，总部位于龙发工业园厂房2栋302，是一家从事五金、塑胶电子产品加工（含电镀工艺）的金属表面处理企业，总投资8000万元，占地面积18000㎡，产业基础扎实。

4. 园区环境优美，配套完善

园区生态环境优美，园内绿树成荫、景致宜人，整体环境静谧舒适。规划建有现代化高标准办公楼宇，空间方正宽敞、格局实用，可满足企业办公、研发及生产多种需求。园区配备大型宽敞停车场，车位充足。搭载先进通讯网络、智能安防管理系统，配套餐饮、休闲、生活娱乐等完善设施。

5. 综合宿舍楼配套，员工生活便利

园区配套综合宿舍楼3栋，设有餐饮店（如食屿餐饮店）、生活超市（多乐生活超市）等生活配套，可为企业员工提供住宿及日常便利。周边紧邻坪山骨科医院、比亚迪宿舍，生活氛围浓郁，商圈成熟，招工容易。

6. 招商面积灵活，多种规格可选

园区现有优质办公、研发及产业空间火热招商，面积涵盖600㎡、835㎡、1100㎡、2000㎡、5000㎡、10000㎡等多种规格，可整租分租、自由规划，适配高新科技、研发创新、企业总部、轻工产业等多元业态。

三、区位与交通

项目地址：深圳市坪山区坪山街道和平社区启运西路14号龙发工业园

主干道路：启运西路、南布路、兰金四路、公园四路、坪山大道、兰竹西路、广深高速、沿江高速

地铁：距地铁14号线坪山中心站步行可达；距地铁16号线文化聚落站/坪山中心站步行可达

公交站点：坪山中心地铁站A出口、兰竹坪山大道口、坪山中心地铁站、坪山区委区政府

途经线路：M326路、M297路、M575路、M293路等

四、可租产品

厂房 / 研发办公

适合金属表面处理、电子产品、自动化设备、电力工程、五金塑胶、包装材料、贸易办公等企业。园区厂房为钢混结构，多层建筑，普通装修，可整租或分租，面积涵盖600㎡至10000㎡等多种规格。具体面积、层高、承重、交付标准以现场实勘为准。

综合宿舍 / 配套商业

园区配套综合宿舍楼3栋，设有餐饮店、生活超市等生活配套，可为企业员工提供住宿便利。具体房源、面积、租金面议。

五、租金参考

龙发工业园当前在租房源的具体租金、面积、交付标准等信息，以出租方现场公示为准。同片区坪山街道厂房及商业租金参考如下：

租赁条件参考：押二付一，起租期灵活，可注册公司，具体以合同为准。

以上为历史参考，不作为当前要约。龙发工业园在租房源、面积、租金、交付标准以现场实勘及合同为准。

六、周边在租产业园区

坪山区留学生创新产业园

位于坪山区启运路与坪慧路和平路东北180米，距龙发工业园约0.5km，适合海归创业、科技研发类企业入驻。

深圳迪凯能科技园

位于坪山区龙背村7号，面积约4666㎡，距龙发工业园约1.82km，适合科技型、研发型企业入驻。

坪环工业邨

位于坪山区团结路20号附近，面积约39333㎡，距龙发工业园约1.47km，园区规模较大，产业配套成熟。

鑫精诚科技园

位于坪山区路坪山汽车站旁，距龙发工业园约2.4km，现代化科技园区，招商面积涵盖600㎡、835㎡、1100㎡、2000㎡、5000㎡、10000㎡等多种规格。

海科兴战略新兴产业园

位于坪山区宝山路16号，面积约28666㎡，距龙发工业园约3.32km，依托，产业定位为医疗器械、半导体与集成电路、新能源和智能网联汽车。

日晶高新产业园

位于坪山区深汕路（坪山段）41号，面积约16000㎡，距龙发工业园约2.67km，新能源产业集聚园区，独院设计。

以上周边园区信息来源于公开租赁平台及交易公告，仅供选址参考，具体房源、租金及入驻条件以各园区实际招商政策为准。

七、特别提示

龙发工业园所在的坪山街道和平社区片区，城市更新项目持续推进。主力工业区及宿舍片区城市更新单元已纳入《2025年深圳市坪山区城市更新单元计划第二批计划（草案）》，申报主体为主力实业（深圳）有限公司，拟拆除范围用地面积173760㎡，拟更新方向为普通工业、居住等功能，计划有效期2年。坪山区“十四五”规划提出保留提升1000公顷工业区，整备及连片改造260公顷工业区，片区产业能级和城市面貌持续提升。

截至本楼书制作时，暂未查询到龙发工业园纳入深圳市坪山区城市更新单元拆除范围的公开信息。当前园区以现状物业租赁运营为主，后续改造安排以政府新公告为准。租户签约前请核实房源权属、消防验收、环评审批、租赁期限等关键信息，并密切关注周边城市更新动态对租赁稳定性的潜在影响。

八、招商对象

欢迎以下企业咨询入驻：

• 金属表面处理、电镀工艺企业

• 电子产品、自动化设备企业

• 电力工程、五金塑胶企业

• 包装材料、贸易办公企业

• 研发创新、企业总部

• 轻工产业及中小型生产企业

龙发工业园

坪山中心 · 启运西路14号 · 地铁14/16号线双轨

厂房 / 研发办公 / 综合配套

诚邀入驻，欢迎实地考察。

免责声明

本楼书所载信息（包括但不限于项目概况、租金参考、周边园区信息、交通配套、入驻企业等）系基于公开渠道及历史数据整理，仅供意向承租方参考，不构成任何形式的要约、承诺或合同附件。龙发工业园在租房源的位置、面积、租金、交付标准、免租期、合同期限及各项配套条件，均以出租方现场公示及双方终签署的租赁合同为准。本楼书所引用的租金参考及周边园区数据来源于公开租赁平台及交易公告，非龙发工业园自身全部房源数据，其房源状态、租金及入驻条件可能发生变化，请以实际招商政策为准。龙发工业园周边相邻片区已纳入城市更新统筹范围，未来改造安排以政府主管部门新公告为准，意向承租方须自行评估城市更新项目对租赁稳定性的潜在影响。本楼书制作方不对因使用上述信息而产生的任何直接或间接损失承担责任。意向承租方应在签约前自行核实房源权属、消防验收、环评审批、租赁备案等关键事项，并独立作出商业判断。