坪山城投智园｜研发厂房·高标准生产空间·综合配套 招商租赁楼书

坪山高新区核心区 · 翠景路37号 · 深圳工业4.0“工业上楼” · 国企匠造 · 现房招商

一、项目名片

项目名称：坪山城投智园
项目地址：深圳市坪山区龙田街道竹坑社区翠景路37号（翠景路与兰竹东路交汇处）
物业类型：高标准研发生产厂房、研发办公、商业配套、人才公寓
招商方式：整层 / 分租 / 灵活组合
适合业态：集成电路、芯片设计、智能终端、新一代信息技术、智能制造、新能源和智能网联汽车、生物医药器械、3C电子、精密仪器、激光清洗技术等

二、核心卖点

1. 深圳工业4.0“工业上楼”，市区两级重点项目

坪山城投智园由坪山区城市建设投资有限公司匠心打造，是坪山区**获批的“工业上楼”项目，后被纳入深圳市“工业上楼”目录项目，是深圳“工业上楼”计划的示范点，也是市区两级重点项目。项目被定位为先进制造、智能制造、集成电路以及新能源和智能网联产业的智能制造产业园区，承袭坪山“智”造基因，是深圳工业4.0时代的“工业上楼”新。园区于2024年4月26日正式开园，2023年3月已启动预招商。

2. 总建面约24.6万㎡，14.4万㎡研发生产空间，国企自有物业

园区占地面积约4.5万平方米，建筑面积约24.6万平方米，其中高质量研发生产空间约14.4万平方米，商业、宿舍等公共配套空间约8万平方米，停车位1064个，公寓304间。园区为坪山城投公司自有物业，运营管理规范，入驻企业可享受稳定的产业空间保障。截至2025年9月末，园区出租率约49.67%，随着更多企业入驻，园区产业生态将持续丰富。

3. 创新退台式设计，三生融合示范区，绿色建筑认证

园区创新采用退台式建筑布局，层层延伸的屋顶空中花园错落铺开，由一系列层叠而上的空中花园半围合而成的开放性建筑，两侧建筑围合一个交流平台空间，平台与智环共同生成立体庭院，创造到达园区空间的新体验，让“生产、生活、生态”**融合，塑造坪山**“三生融合示范区”。园区整体绿化面积超30%，斩获二星级绿色建筑认证，打通内部景观与市政绿道。

4. 工业上楼高标准厂房，大平层宽柱距重荷载

园区厂房按深圳“工业上楼”标准打造，大平层、宽柱距、重荷载布局，既可整租亦可分层分租，空间组合灵活。首层层高6米，标准层5.4米，楼层承重首层1.5吨/㎡、标准层1吨/㎡，配置多部货梯含5吨重载梯，垂直物流顺畅，充分适配上楼生产的设备与货运要求。厂房采用双首层人车货分流设计，预制吊装平台、货物中转平台、卸货平台一应俱全，电梯直达。

5. 聚焦“芯智”产业，名企集聚产业生态活跃

园区重点聚焦新一代信息技术产业，尤其是集成电路、智能终端产业领域，服务先进制造业集群的融合产业，涵盖生物医药器械、智能网联车/新能源、3C电子、新型显示、双碳战略、工业服务业等细分领域。园区已吸引多家优质企业入驻：

园区已与深圳市物联网协会、深圳市智能传感行业协会、坪山工商联（总商会）等机构签署战略合作伙伴意向框架协议，并荣获“中南大学产学研合作园区”称号，成为华南地区**获此殊荣的园区，获坪山区全球招商大会颁发的“特色产业园区”。

6. 一站式综合服务中心，全方位产业服务

园区设有综合服务中心，聚焦“政务服务、企业服务、产业服务”三大核心功能，整合坪山区人才工作局、区人力资源局、区政务服务和数据管理局等政务服务资源，以及城投公司旗下的物业服务、人才服务、保安服务、酒店会展服务等内部资源，并汇聚千里马、知恒律所、通信运营商、银行等外部专业服务机构资源，为客户提供全方位、“一站式”服务。

三、区位与交通

项目地址：深圳市坪山区龙田街道竹坑社区翠景路37号坪山城投智园（翠景路与兰竹东路交汇处）

主干道路：翠景路、兰竹东路、坪山大道、兰景中路、南坪快速路、深圳外环高速、沈海高速

地铁：距地铁16号线技术大学站约2.14公里；距地铁14号线坪山中心站约3.8公里；距地铁19号线（在建）

城际：距深大城际聚龙站（在建）约1.75公里

云巴：距坪山云巴1号线起点坪山高铁站较近

高铁：距深圳坪山站约6.5公里

公交站点：城投智园周边公交站点密集，可换乘多条公交线路通达坪山全区

高速：距坪山高速入口约2.40公里；距南坪快速入口约2.91公里，自驾5分钟即可上G15、外环高速、南坪快速，方便快捷

空中的士：燕子湖会展中心可搭乘直升飞机，13分钟至福田大中华，20分钟至宝安国际机场

四、可租产品

高标准研发生产厂房

适合集成电路、芯片设计、智能终端、新一代信息技术、智能制造、新能源和智能网联汽车、生物医药器械、3C电子、精密仪器、激光清洗技术等企业。园区厂房按“工业上楼”标准打造，大平层、宽柱距布局，招商面积涵盖3300㎡、4200㎡、5400㎡等多种规格，既可整租亦可分层分租，空间组合灵活。厂房首层层高6米，标准层5.4米，承重首层1.5吨/㎡、标准层1吨/㎡，配置多部货梯含5吨重载梯，精装交付，消防、电梯、水电为新建高质量配置。具体面积、层高、承重、交付标准以现场实勘为准。

研发办公空间

适合企业总部、研发机构、科技服务等业态，园区研发生产空间与办公空间一体化设计，适配研发生产一体化需求。

商业配套与人才公寓

园区配套约8万㎡商业、宿舍等公共配套空间，配有304间人才公寓、美食街区、健身房、图书馆、多媒体会议室、宴会厅、酒店等，为企业员工提供完善的工作与生活配套。

五、租金参考

坪山城投智园当前在租房源的具体租金、面积、交付标准等信息，以出租方现场公示为准。公开租赁平台参考如下：

同片区厂房及产业空间租金参考：

租赁条件参考：合同期可签2-10年，起租期灵活，可注册公司，可办环评，园区提供环评与申报协助。不接纳重化工、电镀等重污染行业。

以上为公开平台历史参考，不作为当前要约。坪山城投智园在租房源、面积、租金、交付标准以现场实勘及合同为准。

六、周边在租产业园区

多彩硅谷

位于坪山区兰竹东路8号，距坪山城投智园约0.48km，面积约84,666平方米，园区规模较大，产业配套完善，标准厂房/办公租金参考约35元/㎡/月。

国富文化创意产业厂区

位于坪山区坪山街道兰景东路东面翠景路西面，距坪山城投智园约0.25km，面积约45,333平方米，适合文化创意及轻加工类企业入驻。

美讯科技园

位于坪山区锦绣中路19号，距坪山城投智园约1.55km，面积约23,333平方米，坪山区成熟产业载体。

佳士工业园

位于坪山区规划4路与青兰一路交叉口西北方向130米，距坪山城投智园约0.72km，面积约25,333平方米，适合中小型生产企业入驻。

米特华浦京生物科学园

位于坪山区锦绣中路9号，距坪山城投智园约1.52km，面积约7,333平方米，定位生物科学产业，适合生物医药、医疗器械类企业入驻。

深福保科技生态园区

位于坪山区锦绣西路与梓锦路交汇处西北角，距坪山城投智园约3.19km，深圳坪山综合保税区内，深投控旗下深福保集团运营。

以上周边园区信息来源于公开租赁平台及交易公告，仅供选址参考，具体房源、租金及入驻条件以各园区实际招商政策为准。

七、特别提示

园区定位与产业导向。 坪山城投智园重点聚焦新一代信息技术产业，尤其是集成电路、智能终端产业领域，服务先进制造业集群的融合产业。园区鼓励无污染、高附加值、轻装类产业入驻，不接纳重化工、电镀等重污染行业，入园项目需符合坪山区产业导向并履行环保手续，园区提供环评与申报协助。

出租率动态。 截至2025年9月末，坪山城投智园出租率约49.67%，随着园区招商持续推进，出租率有望进一步提升。

坪山区“工业上楼”持续推进。 坪山区深入实施城市更新和土地整备三年行动计划，全速推进25个重点城市更新项目。目前坪山区共有8个项目列入深圳市“工业上楼”计划，总建筑面积约350万平方米，厂房建筑面积约210万平方米。坪山城投智园作为坪山区**获批的“工业上楼”项目，将持续为坪山区“智能车、创新药、中国芯”先进制造业集群提供优质产业空间。

截至本楼书制作时，暂未查询到坪山城投智园纳入深圳市坪山区城市更新单元拆除范围的公开信息。当前园区以现状物业运营为主，后续改造安排以政府新公告为准。租户签约前请核实房源权属、消防验收、环评审批、租赁期限等关键信息。

八、招商对象

欢迎以下企业咨询入驻：

• 集成电路、芯片设计、半导体企业

• 智能终端、新一代信息技术企业

• 智能制造、精密仪器企业

• 新能源和智能网联汽车企业

• 生物医药器械、3C电子企业

• 激光清洗、超滑技术等高新技术企业

• 专精特新企业、研发生产一体化企业

坪山城投智园

坪山高新区核心区 · 翠景路37号 · 深圳工业4.0“工业上楼”

研发厂房 / 研发办公 / 商业配套 / 人才公寓

诚邀入驻，欢迎实地考察。

免责声明

本楼书所载信息（包括但不限于项目概况、租金参考、周边园区信息、交通配套、入驻企业等）系基于公开渠道及历史数据整理，仅供意向承租方参考，不构成任何形式的要约、承诺或合同附件。坪山城投智园在租房源的位置、面积、租金、交付标准、免租期、合同期限及各项配套条件，均以出租方现场公示及双方终签署的租赁合同为准。本楼书所引用的租金参考及周边园区数据来源于公开租赁平台及交易公告，非坪山城投智园自身全部房源数据，其房源状态、租金及入驻条件可能发生变化，请以实际招商政策为准。园区鼓励无污染、高附加值、轻装类产业入驻，不接纳重化工、电镀等重污染行业，入园项目须符合坪山区产业导向并履行环保手续，意向承租方须自行评估自身业务是否符合园区产业准入要求。坪山城投智园暂未查询到纳入城市更新单元计划的公开信息，未来改造安排以政府主管部门新公告为准，意向承租方须自行评估周边城市更新项目对租赁稳定性的潜在影响。本楼书制作方不对因使用上述信息而产生的任何直接或间接损失承担责任。意向承租方应在签约前自行核实房源权属、消防验收、环评审批、租赁备案等关键事项，并独立作出商业判断。