美讯科技园 · 招商楼书

项目概况

美讯科技园位于深圳市坪山区锦绣中路19号，是深圳市坪山新区产业转型升级示范园区和十二五重点项目。园区通过创新创业平台的建设与运营，致力于打造企业总部基地、高端产业孵化中心和人才集聚基地，是集研发、中试、办公于一体的现代化综合性科技园区。

园区占地3万平方米，规划建筑面积12万平方米，于2014年开始建设，建成后可容纳200—300家创新科技产业、创意产业、金融服务业等各类优质创新企业，可引进约八千名高素质人才，预计园区年高新技术产品产值可达80亿元，将成为创新创业的高地，为深圳创新生态体系和深圳自主创新示范区建设注入新的活力。

项目区位

• 项目地址：深圳市坪山区锦绣中路19号

• 区域位置：坪山区大工业区核心片区，地处锦绣中路产业带，比邻集生态保护、科普教育、自然野趣和休闲游览于一体的大型公园——聚龙山生态公园

• 区域优势：园区地处坪山中心，位于珠三角创新走廊，可便捷连接深圳、广州、东莞等核心城市，作为深圳东部重要的产业节点，坐享区域发展红利与产业链协同优势

• 周边载体：与米特华浦京生物科学园、格兰达装备产业园、沃尔工业园等大型产业载体相邻，周边高新技术企业密集，产业生态成熟

交通条件

轨道交通：园区距离地铁14号线坑梓站约2,334米。

公路系统：园区紧邻沈海高速坑梓出口，距高铁坪山站较近，紧邻广深高速、沿江高速等城市干道，驾车出行高效顺畅，便于开展跨区域业务与合作。

公交网络：园区周边公交网络完善，可快速通达深圳各中心区域，充分满足企业通勤、物流运输及商务往来需求。

区位衔接：园区完善的交通体系可实现与深圳市区、东莞、惠州等周边城市的快速连接，为企业业务拓展提供广阔腹地。

项目规模

• 占地面积：约3万平方米（约35.01亩）

• 规划建筑面积：12万平方米

• 项目定位：深圳市坪山新区产业转型升级示范园区、十二五重点项目，企业总部基地、高端产业孵化中心和人才集聚基地

• 建设分期：项目一期出租面积约8万平方米

• 层高：一层5.55米，二层、三层4.2米，四层至十五层3.8米

可租空间

• 可租面积：100㎡、200㎡、300㎡、400㎡、500㎡、600㎡、835㎡、1,100㎡、2,000㎡、5,000㎡、10,000㎡等多种面积段，可整租、分租，灵活组合

• 起租面积：100㎡起租

• 参考租金：约14.5—18元/㎡·月，因楼层、面积、装修标准不同有所差异，以实际房源报价为准

• 免租期：部分房源可享3个月免租期

• 结构：标准厂房/研发办公楼

• 电梯：配备电梯，满足企业货物运输与人员通行需求

• 消防：消防验收合格，可办理环评

• 配电：配电容量按需，大630KVA

• 宿舍：园区配套宿舍300套，可按需提供，也可不配

• 食堂：园区设有公共食堂，面积约2,000㎡，就餐价格实惠

• 停车位：310个

• 装修情况：部分房源精装修，带办公室、仓库，可拎包入驻

• 产权状况：红本产权物业，可办理租赁合同，可注册公司

• 适合业态：生物医疗、生物制药、医疗器械、3D打印、智能制造、高新技术、汽车配件、机器人产业、电商办公等

项目优势

1. 政府重点示范园区：园区为深圳市坪山新区产业转型升级示范园区和十二五重点项目，坪山区政府重点产业载体，产权清晰（红本物业），租赁关系稳定可靠。

2. 大型园区规模：占地约3万㎡，规划建筑面积12万㎡，一期可租面积约8万㎡，空间体量充足，可满足不同规模企业长期稳定经营需求。

3. 面积组合灵活：100㎡至10,000㎡多种面积段可选，小100㎡起租，可根据企业需求灵活分割组合，部分房源可享3个月免租期。

4. 交通物流便捷：近沈海高速坑梓出口和高铁坪山站，紧邻广深高速、沿江高速等城市干道，轨道交通邻近地铁14号线坑梓站，通勤与物流条件良好。

5. 配套完善：园区配套宿舍300套、食堂约2,000㎡、停车位310个，园区服务机构协助办理工商执照、税务登记、高新技术企业资格认定等，提供信息、商务、物业和生活服务，以及审计、财务、法律、计量检测、体系认证、技术咨询等中介代理和咨询服务。

6. 产业集聚效应：园区已吸引众多科技企业入驻，科研氛围浓厚，通过共享实验设备、提供专业咨询、举办行业研讨会等活动，构建开放共享、深度协作的产业创新社区，助力企业技术攻关与成长。

7. 租金：参考租金约14.5—18元/㎡·月，在坪山同类型科技产业园区中具有较强竞争力。

入驻企业（部分）

园区已吸引多家优质企业入驻，涵盖智能科技、电力设备、集成电路、生物科技、液晶显示等领域：

以上为部分已入驻及关联企业示例，排名不分先后，仅供了解园区产业氛围参考。

配套与服务

园区配套完善，为企业及员工提供全方位生活与生产保障：

• 餐饮：园区设有公共食堂，面积约2,000㎡，就餐价格实惠

• 宿舍：配套宿舍300套，可按需提供，也可不配

• 停车：园区停车位310个，地上地下车位充足

• 金融服务：园区服务机构协助办理银行开户等

• 商务服务：提供信息、商务、物业和生活服务，以及审计、财务、法律、计量检测、体系认证、技术咨询等中介代理和咨询服务

• 人才服务：积极组织协助企业参加各种人才洽谈会、产品展示会、展览会，免费举办各种培训班和专题讲座，解答优惠政策问题

• 周边配套：周边有外国语学校，深圳市城市建设投资发展有限公司兴建的社区型购物中心“嘉邻中心”，与上市公司的住宅区亚迪三村相邻，比邻聚龙山生态公园

具体配套内容、服务范围及收费标准以现场公示及正式合同为准。

招商对象

诚邀生物医疗、生物制药、医疗器械、3D打印、智能制造、高新技术、汽车配件、机器人产业、电商办公、集成电路、软件研发等符合园区定位的优质企业入驻。

招商咨询

• 项目地址：深圳市坪山区锦绣中路19号美讯科技园

• 招商方式：预约现场考察，具体租赁条件面议

• 看房提示：请提前预约，感谢配合

免责声明

本楼书所载文字、数据、图片、交通、配套、租金、政策等信息仅供参考，不构成出租方对任何事项的要约、承诺或保证。项目可租面积、租金、物业管理费、免租期、交付标准、业态限制、入驻条件等，均以双方正式签署的租赁合同、现场实际交付及政府主管部门批准文件为准。租金参考价来源于公开招商信息，可能因楼层、面积、朝向、装修标准及市场变化而调整，请以招商中心新报价为准。轨道交通距离信息来源于公开招商信息，请以深圳市地铁集团及政府主管部门新规划公示为准。政策扶持信息来源于公开招商宣传，具体申报条件、补贴标准及审批结果以政府主管部门新政策文件及审核为准。交通规划、周边配套、产业政策等可能因政府规划调整而变更，请以新官方信息为准。入驻企业名录系基于公开信息整理，仅供了解园区产业氛围参考，不构成对任何企业的推荐或担保。出租方保留对本楼书内容进行修改、调整及终解释的权利，恕不另行通知。