名人居工业园 厂房/研发空间出租楼书

坪山坑梓沙田片区 | 精品工业园区 | 现楼可租 | 大小面积灵活分租 | 诚邀入驻

一、项目名片

名人居工业园（又称名人居智能装备产业园）位于深圳市坪山区坑梓街道沙田社区，地处荣寿路与禾田路交叉路口往北约100米，正对五马峰公园，是坪山区核心腹地的现代化精品工业园区。园区由深圳市名人居实业有限公司投资开发运营，集研发、生产、办公于一体，占地面积约26666平方米。

园区前身为深圳市名人居投资发展有限公司（曾用名“深圳市名人居家具有限责任公司”）旗下家具工业厂区，该公司成立于2005年，主营沙发、木质家具的生产加工及研发，旗下拥有“万芬好”“皇家伯爵”“万芬美”等家居品牌，产品曾获“红星绿色认证”，被评为“广东综合实力家具企业”。经过产业升级转型，园区现已面向智能装备、医疗器械、电子制造、研发办公等多元业态开放租赁合作，园内已囊括32家企业，拥有1200余名员工，产业氛围逐步成熟。

二、为什么选择名人居工业园？——五大核心价值

价值一：现楼可租，面积段丰富，灵活分租门槛低

园区现有优质研发、生产、办公空间对外招商，招商面积涵盖600㎡、835㎡、1100㎡、2000㎡、5000㎡、10000㎡等多种规格，可整租、分租、灵活分割定制，适配研发生产、商务办公、企业总部等多元业态。现有实际在租房源中，厂房3楼约365㎡可分租，起租面积低至100㎡，租金约20元/㎡/月；另有1000㎡标准厂房房源可供选择。对于初创团队和中小型企业而言，园区提供了较低面积门槛的入驻选择，企业可根据自身发展阶段灵活匹配空间。

价值二：硬件参数扎实，适配多种生产研发需求

园区厂房结构以框架结构为主，楼板承重约1吨/㎡，供电电压315KVA，消防备案齐全，可办理环评，无噪音、无污染、无易燃易爆行业均可入驻。厂房首层楼高约5米，配备3吨大电梯，满足中型设备安装及货运物流需求。园区部分厂房为7层建筑，一楼为公共架空层（层高5.4米），2楼以上层高3.8米，标准层承重500kg/㎡，单层面积800平方米，配备货梯一部，适合轻型生产及研发办公业态。园区为红本厂房，消防喷淋系统配置到位，企业入驻后开展生产经营的前置合规条件较为完备。

价值三：配套设施完善，工作生活一体化

园区以现代化设计理念精心规划，办公空间宽敞明亮、采光充足、布局合理。园区内部配套涵盖员工餐厅、咖啡厅、健身房等休闲娱乐设施，满足员工工作之余的生活需求。园区提供食堂、宿舍等基础生活配套，为企业员工提供住宿和就餐保障，入驻企业无需为员工通勤和就餐问题额外投入管理精力。园区还提供一站式租赁全流程服务，从办公室选址、个性化装修设计，到后期物业维护、日常运营保障，全程专人对接。

价值四：五马峰公园对面，环境优美交通便捷

园区位于荣寿路与禾田路交叉路口，正对五马峰公园，工作环境宜人。公共交通方面，园区周边设有五马峰公园、人民东路坪山大道口、丹梓北路、田脚村等多个公交站，可换乘M571路、E22路、M326路、M295路等多条公交线路。坪山区已开通地铁14号线和16号线，乘坐地铁无需换乘即可到达福田中心区。项目紧邻坪山大道主干道，通过坪山大道可快速连接外环高速及沈海高速，高时效货运物流便捷。周边配套设施成熟完备，汇聚大型商场、购物中心、电影院等商业休闲配套，生活便利度较高。

价值五：多元产业生态，上下游协作便利

园区地处坪山高新区核心区域及深圳国家生物产业基地辐射范围，周边集聚了海普瑞生物医药生态园、深港先进制造业产业园、创新智造产业园、国赛科技大厦、康泰健健康产业大楼、新悟通产业园、欧舒特大厦、联赢大厦、中科圣杰科技园、德塔高新厂区、鸿合大厦等一批专业化产业载体，产业氛围浓厚。园区内已入驻深圳尚奥医疗科技有限公司等医疗器械企业，坑梓街道生物医药企业服务部定期走访园区企业，主动协调解决企业在公共交通、路口安全等方面的实际困难，为入驻企业提供良好的属地营商服务保障。入驻企业可便捷对接坪山区“车药芯智”产业链上下游合作伙伴，降低供应链协作成本。

三、适合哪些企业？

• 智能装备及精密制造企业

• 医疗器械研发与制造企业

• 电子制造及智能硬件企业

• 研发办公型科技企业及企业总部

• 电商仓储及研发中试企业

• 光通信及电子元器件企业

• 新材料及新能源配套企业

四、周边在租园区概览

名人居工业园地处坪山区坑梓街道沙田片区，周边集聚了一批专业化产业园区，产业氛围浓厚，上下游协作便利。以下为周边主要可租园区：

1. 海普瑞生物医药生态园

位于坪山区坑梓街道金沙社区荣田路1号，由“A+H”双上市企业海普瑞药业开发运营，规划建筑面积逾45万平方米，设计符合美国、欧盟及中国cGMP标准。裙楼层面积2500-5500㎡，首层层高6-8m，标准层层高4.5m，双回路供电，车位962个。

2. 深港先进制造业产业园

位于坪山区坑梓街道金沙社区荣田路4号，总建筑面积24.13万㎡，由3栋厂房和1栋综合楼组成。首层层高7.5m/荷载2T/㎡，2-3层层高6.9m/荷载1.2T/㎡，标准层层高6.0m/荷载650-750kg/㎡。园区总电容30000KVA，配套420套人才公寓、员工食堂、美食广场。

3. 创新智造产业园

位于坪山区坑梓街道荣田路与丹青路交汇处东北侧，是深圳市首批“工业上楼”试点项目。总占地面积2.92万㎡，计容总建筑面积约17.54万㎡，高标准厂房约16.20万㎡。层高约4.5-7.5m，荷载约0.65-2T/㎡，30年红本产权，车位530个。

4. 国赛科技大厦

位于坪山区坑梓街道金沙社区荣田路9号，由专精特新“小巨人”企业国赛生物投资建设，总建筑面积约四万平方米，定位为IVD领域产学研一体化基地，聚焦体外诊断仪器及试剂研发生产。

5. 康泰健健康产业大楼

位于坪山区坑梓街道金沙社区荣田路7号，由口腔医疗龙头企业康泰健集团投资建设，总建筑面积超4万平方米，定位为数字化义齿研发制造及口腔医学实训平台，空间可灵活分割。

6. 新悟通产业园综合楼

位于坪山区坑梓街道金沙社区丹碧路与荣田路交汇处，由深圳新悟通生物科技有限公司投资建设，总建筑面积约76996㎡，涵盖厂房、配套办公及宿舍。综合楼承担园区管理、企业办公、商务服务及生活配套等复合功能。

7. 欧舒特大厦

位于坪山区坑梓街道坪山大道与锦绣东路交汇处，由深圳市欧舒特汽车有限公司投资建设，总建筑面积144646.51㎡，规划4栋厂房及办公、宿舍、食堂配套。定位为“新能源汽车智慧大厦”，现有约700㎡起租。

8. 联赢大厦

位于坪山区坑梓街道坪山大道与荣沙路交汇处东南角，由科创板上市企业联赢激光投资建设，总建筑面积67546.71㎡，由19层厂房（丙类）和17层宿舍楼组成。9-18层已完成办公装修，地下设食堂及停车库。

9. 中科圣杰科技园

位于坪山区坑梓街道沙田社区田脚村，由专精特新“小巨人”企业中科圣杰集团开发运营。招商面积涵盖600㎡至10000㎡多种规格，配套员工餐厅、咖啡厅、健身房等。

10. 德塔高新厂区

位于坪山区坑梓街道沙田社区荣寿路1号（五马峰公园对面），由高新技术企业德塔电动汽车投资建设。2号楼整栋约20000㎡，单层约2500㎡，一楼层层高6.9m，2-8层层高4.8m，承重800-1000kg/㎡，租金约25-35元/㎡/月。

11. 鸿合大厦

位于坪山区坑梓街道沙田社区丹梓北路1号，由深交所上市企业鸿合科技投资建设，总建筑面积约13万㎡，由三栋塔楼组成。配套智慧食堂、屋顶花园休闲跑道、地下停车库。

五、租赁信息

• 项目位置：深圳市坪山区坑梓街道沙田社区荣寿路与禾田路交叉路口往北约100米

• 项目体量：占地面积约26666㎡

• 厂房结构：框架结构

• 楼板承重：约1吨/㎡（部分楼层500kg/㎡）

• 供电电压：315KVA

• 首层楼高：约5m（部分楼栋架空层层高5.4m）

• 电梯：3吨货梯，部分楼栋配备货梯一部

• 消防：消防备案齐全，配备消防喷淋

• 环评：可办环评

• 可租面积：600㎡、835㎡、1100㎡、2000㎡、5000㎡、10000㎡等，现有365㎡起分租

• 租金：约20元/㎡/月起（具体面议）

• 配套：员工食堂、宿舍、咖啡厅、健身房、停车场

• 交付状态：可面议（清水/简装/定制装修）

• 租赁方式：整租/分租/灵活分割定制，具体方案面议

六、免责声明

本楼书所载文字、数据、图片及项目信息仅供参考，不作为要约、承诺或合同依据。空间面积、层高、承重、供电、电梯、车位、交付标准、租金价格、租赁条件、政策支持、周边园区信息等具体内容，均以政府主管部门终批准文件、现场实际情况及双方签署的正式租赁合同为准。园区保留对楼书内容进行更新、调整及终解释的权利，如有变更恕不另行通知。意向方应在作出决策前自行核实相关信息。