抢占深圳东部智造新风口！新宙邦科技大厦稀缺产研空间全球招租，企业选址必看

在粤港澳大湾区和先行示范区“双区驱动”下，深圳的土地资源愈发稀缺，优质产业空间已成为企业抢滩布局的“战略物资”。位于深圳东部产业核心地段的新宙邦科技大厦，作为创业板上市企业（股票代码：300037）自建自持的总部级地标，以其不可复制的品牌背书、地铁口物业的交通优势和全方位的产业服务，正式向全球优质企业抛出橄榄枝，诚邀新能源、新材料、半导体、电子信息、研发办公等企业入驻，共启财富新篇章！

一步世界，掌控坪山智造黄金脉搏

做企业，地段永远是**要素。新宙邦科技大厦雄踞深圳东部产业发展核心走廊——坪山区坪山大道核心地段，这里是坪山区“智能车”“创新药”“中国芯”三大核心产业的重要集聚区，也是深圳“东进”战略的领头创新区。

• 陆路动脉： 地处坪山大道2007号（昌业路9号），紧邻坪山大道、南坪快速、坪盐通道等城市主干道，快速接驳沈海高速、东部过境高速等多条高速路网，20分钟到盐田、30分钟到罗湖，商务往来高效便捷。

• 轨道交通： 距离地铁14号线锦龙站仅约264米，是名副其实的“地铁口物业”。14号线作为深圳东部快线，40分钟直达福田中心区，员工通勤无忧，轻松吸附中心城区外溢的高端人才资源。

• 高铁及航空： 地铁14及16号线直通坪山高铁站，串联全国高铁网，已开通直达中国香港九龙线。周边设有坪山城市候机楼，一站直达深圳宝安国际机场。

• 港口海运： 靠近盐田港等集装箱港口，为外贸型制造企业提供极大的物流便利，助力产品通江达海、链接全球。

上市企业总部，品牌背书彰显实力

新宙邦科技大厦由创业板上市企业——深圳新宙邦科技股份有限公司（股票代码：300037） 自建自持的总部基地。新宙邦成立于2002年，是国家高新技术企业，专注于电子化学品和功能材料的研发、生产和销售，主要产品包括电池化学品、有机氟化学品、电容器化学品和半导体化学品，广泛应用于新能源汽车、消费电子、城市轨道交通、生物医药等多个领域。

公司先后建立了30余个国省部级的创新平台，截至2023年6月已递交并被受理专利申请累计1001项，2022年研发人员达到823人，研发投入5.29亿元，先后获得“国家企业技术中心”“国家制造业单项（电容器化学品） ”等荣誉。公司致力于成为全球电子化学品和功能材料行业的。

大厦为企业全资自持物业，产权清晰、管理规范，企业入驻安心无忧。

硬核产品力，灵活空间满足多元需求

新宙邦科技大厦以上市企业的国际化标准打造“产研一体化”总部级空间，满足企业研发、办公、中试全链条需求。

• 大体量多业态： 项目占地面积约4000平方米，总建筑面积约32406平方米，为一幢19层高的综合楼，涵盖写字楼、研发楼及两层地下停车场，可满足企业研发办公、总部运营等多元化需求。

• 建面灵活多变： 提供从15㎡、118㎡、1000㎡到2000㎡等多种面积规格，100平米起分，无论是初创团队的精装小面积起步，还是成长期企业的整层扩租，均可灵活满足。

• 高使用率大平层： 大厦推出建筑面积约1381.37㎡坪山稀缺大平层，超高使用率，节省企业成本。

• 精装交付即租即用： 部分房源精装带家具，红本办公写字楼，可注册免租期长，水电齐备，企业无需改造即可入驻办公。

• 红本物业合规保障： 大厦为红本物业，可注册公司，可办租赁合同，企业无需担忧合规问题。

配套完善型大厦，让员工幸福感飙升

谁说写字楼只能将就？新宙邦科技大厦倾力打造 “生产、生活、生态”三生融合的现代化产业社区。

• 自办食堂低成本就餐： 公司自办食堂，个人承担费用极低——早餐1元、中餐3.25元、晚餐3.25元（不就餐则不扣除），不在公司食堂就餐者提供餐补600元/月，员工用餐成本。

• 免费宿舍安居乐业： 公司免费提供宿舍（套房、独立卧室），配备空调、热水、单人床、衣柜、桌椅、独立洗手间、厨房等基本设施，解决员工住宿后顾之忧。

• 完善商务配套： 大厦紧邻坪山创新广场，共享其思飨荟美食广场、7-ELEVEn、库迪咖啡、瑞幸咖啡等商业配套。周边、、广发银行等多家金融机构环伺。

• 丰富商业生态： 紧邻益田假日广场、天虹商场、泰禾购物中心等大型商业综合体，餐饮、购物、休闲一站式满足。

• 优质教育医疗： 紧邻坪山中学、中山学校、锦龙小学等教育资源。坪山人民医院、深圳市萨米医疗中心等医疗配套近在咫尺。

• 生态休闲场所： 临近马峦山风景区、坪山中心公园等生态人文景观，为商务人士和员工提供放松身心的绿色空间。

产业集聚效应，链上企业协同发展

新宙邦科技大厦所在的坪山中心区是坪山区核心产业重镇，坪山区新能源产业集聚度高、产业链完整，以比亚迪、新宙邦、贝特瑞、捷佳伟创等链主企业为牵引，集聚300余家新能源产业链企业，覆盖电芯、正负极材料、电解液、电池装备、储能系统、回收利用等全环节，负极材料、电解液全球市占率、光伏电池设备全球市占率均位居全球前列。

大厦已吸引中国移动通信集团广东有限公司深圳分公司（租赁第13层）、中国太平洋人寿保险股份有限公司深圳分公司（租赁第9层）、深圳市周立功单片机有限公司（租赁603房）、深圳市坪山区产业投资服务有限公司（租赁第5、7、8、10、12、14、15层）等多家优质企业和机构入驻，“上下楼即上下游，产业园即产业链” 的高效协同生态已然成形。

项目周边优质产业园区林立，坪山创新广场（紧邻）、海科兴战略新兴产业园、同乐科技园、新协力工业园、创兆产业园、金沙第二工业园、欧姆龙工业区等头部园区环伺左右。共享上下游供应链资源，与邻居为伍，激发无限创新灵感。

政策红利加持，助力企业轻装上阵

作为坪山区重点产业片区，入驻企业可依据政策申请租金补贴、技改资助、人才住房等多项惠企政策。坪山区2026年4月印发《关于推进科技企业孵化育成体系高质量发展的若干措施》，对认定的“聚龙孵化载体”运营单位，给予每平方米1000元、高500万元的一次性建设资助。新入驻坪山区的企业还可享受房租补贴三年，厂房高可享受25元/㎡补贴。我们将提供专业的政策申报咨询，助您大化降低运营成本，把钱花在刀刃上。

机不可失，时不再来！在深圳拥有一个属于自己的“梦工厂”，让新宙邦科技大厦成为您事业腾飞的新起点。

我们期待这样的您入驻：
新能源 | 新材料 | 半导体 | 电子化学品 | 电子信息 | 精密仪器 | 高端医疗器械 | 研发办公 | 企业总部 | 文化创意及各类高端服务业

项目地址： 深圳市坪山区坪山街道六联社区昌业路9号新宙邦科技大厦

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