齐心科技园 · 招商楼书

项目概况

齐心科技园位于深圳市坪山区龙田街道锦绣中路18号（丹梓街道），由深圳齐心集团股份有限公司（深交所上市，股票代码002301）投资建设并自持运营。齐心集团成立于2000年，是中国B2B办公物资服务领域的龙头企业，主营办公物资研发生产销售及SAAS云视频服务等业务，注册地址即位于本园区。园区是齐心集团总部所在地，也是国内大型文具生产基地之一，被列为深圳市2012年度重大项目。

园区总用地及建设用地面积均为52,275.73㎡，土地用途为工业，总建筑面积约17万平方米，总投资额达5.4亿元。项目于2013年上半年建成后，齐心集团总部即迁入园区行政大楼。园区定位为集办公、研发、生产、仓储于一体的综合性产业园区，现面向生物医疗、生物制药、医疗器械、3D打印、智能制造、高新技术、汽车配件、机器人产业、电商办公等优质业态招商出租。

项目区位

• 项目地址：深圳市坪山区龙田街道锦绣中路18号（兰景北路与锦绣中路交汇处）

• 宗地编号：G14209-0168

• 区域位置：坪山区大工业区核心片区，地处锦绣中路与兰景北路交汇处，周边科技园簇拥，科技企业集居，商业配套齐全

• 区域优势：坪山区是深圳市“20+8”产业集群重点布局区域，园区地处坪山高新技术产业集聚地带，生物、新能源汽车、集成电路产业聚集，周边环绕多个高新技术产业园区和研究机构，为企业提供丰富的科技资源与人才支持

交通条件

公交网络：园区设有“齐心科技园”公交站点，802路、B938线、M151路、M293路、M295路、M327路、M325路、M326路、M443路等多条公交线路停靠本站。M443路可直达坪山综合交通枢纽、六和地铁站、坪山围地铁站、聚龙山公园等节点，802路贯穿坪山区与龙岗区主要区域，覆盖竹坑社区、坪山火车站南广场、大运中心等交通枢纽。

轨道交通：园区距离地铁14号线坑梓站约2,187米。

路网条件：园区地处锦绣中路与兰景北路交汇处，紧邻绿梓大道辅路、兰景路等主干道，路网通达，便于货物运输与物流集散。

项目规模

• 总用地面积：52,275.73㎡

• 总建筑面积：约169,400㎡（约17万平方米）

• 项目总投资：约5.4亿元

• 主要建筑：综合写字楼（行政大楼）、厂房、员工公寓等，行政大楼共9层

• 项目定位：深圳市重大项目，国内大型文具生产基地，集办公、研发、生产、仓储于一体的综合性产业园区

可租空间

• 可租面积：600㎡、835㎡、1,100㎡、2,000㎡、5,000㎡、10,000㎡等多种面积段，另有120㎡、175㎡、180㎡、260㎡、300㎡、360㎡、405㎡等小面积精装办公室可供选择，可整租、分租，灵活组合

• 参考租金：精装写字楼约42—43元/㎡·月；厂房约14.5元/㎡·月；部分房源低至3.00—8.00元/㎡·月（可能为特定厂房或长租优惠），因楼层、面积、装修标准不同有所差异，以实际房源报价为准

• 层高：行政大楼标准层高约4.2米；厂房首层约5—6米，楼上约4.4—4.5米

• 得房率：约65%—68%

• 电梯：行政大楼配客梯2部、货梯1部；厂房配有3吨大货梯

• 停车：地上车位约500个，停车费约150元/月

• 空调：部分房源自装空调，电费计费

• 装修情况：部分房源豪装，带办公家私、空调，两面落地窗采光，可拎包入驻；支持工商注册，红本备案

• 押付方式：押2付1

• 适合业态：办公研发、生物医疗、生物制药、医疗器械、3D打印、智能制造、高新技术、汽车配件、机器人产业、电商办公、集成电路等

项目优势

1. 上市公司总部园区：齐心集团为深交所上市企业（002301），园区为集团总部所在地，自持运营，产权清晰，红本备案，可办理工商注册，租赁关系稳定可靠。

2. 市级重大项目：园区为深圳市2012年度重大项目，总建筑面积约17万㎡，空间体量充足，可满足不同规模企业长期稳定经营需求。

3. 面积组合灵活：从120㎡精装办公室到10,000㎡大面积厂房，多种面积段可选，豪装办公室可拎包入驻，满足初创团队至大型企业的差异化需求。

4. 产业集聚效应：园区周边科技园簇拥，科技企业集居，与格兰达装备产业园、沃尔工业园、米特华浦京生物科学园、信立泰医药科技园等大型产业载体相邻，产业生态成熟。

5. 配套完善：园区内设员工食堂、公寓式宿舍、篮球场、羽毛球场、图书馆、健身房、乒乓球室等生活休闲设施，以及银行服务网点，满足企业员工全方位需求。

6. 租金竞争力强：精装写字楼参考租金约42—43元/㎡·月，厂房约14.5元/㎡·月起，在坪山同类型产业园区中具有较强竞争力。

7. 政务与产业服务活跃：坪山区政府“链上坪山”校企对接专场等活动在园区举办，园区企业可与齐心集团、鸿合科技、福凯半导体等辖区优质企业形成供需对接与产业协同。

入驻企业（部分）

园区为齐心集团总部所在地，已入驻及关联企业涵盖办公物资、科技研发、智慧科技等领域：

以上为部分已入驻及关联企业示例，排名不分先后，仅供了解园区产业氛围参考。

配套与服务

园区配套完善，为企业及员工提供全方位生活与生产保障：

• 餐饮：园区内设员工食堂，周边港式餐厅等餐饮配套距离约0.8km

• 住宿：园区配套公寓式宿舍，可按需提供

• 运动设施：篮球场、羽毛球场、图书馆、健身房、乒乓球室等休闲娱乐场所

• 金融服务：园区内设多家银行服务网点，（老坑支行）距离约1.2km

• 停车：地上车位约500个，停车费约150元/月，车位充足

• 物业：配备专业物业管理团队，提供全天候精细化园区服务，保障园区运营有序、环境整洁、办公安全

• 周边配套：周边分布亿道等商业设施，涵盖餐饮美食、住宿酒店、生活服务、运动健身和教育培训等各类设施，锦绣壹号等住宅项目提供居住配套

具体配套内容、服务范围及收费标准以现场公示及正式合同为准。

招商对象

诚邀生物医疗、生物制药、医疗器械、3D打印、智能制造、高新技术、汽车配件、机器人产业、电商办公、集成电路、办公研发等符合园区定位的优质企业入驻。

招商咨询

• 项目地址：深圳市坪山区龙田街道锦绣中路18号齐心科技园

• 招商方式：预约现场考察，具体租赁条件面议

• 看房提示：请提前预约，感谢配合

免责声明

本楼书所载文字、数据、图片、交通、配套、租金、政策等信息仅供参考，不构成出租方对任何事项的要约、承诺或保证。项目可租面积、租金、物业管理费、免租期、交付标准、业态限制、入驻条件等，均以双方正式签署的租赁合同、现场实际交付及政府主管部门批准文件为准。租金参考价来源于公开招商信息，可能因楼层、面积、朝向、装修标准及市场变化而调整，请以招商中心新报价为准。轨道交通距离及公交线路信息请以深圳市地铁集团、深圳市交通运输局及政府主管部门新公示为准。交通规划、周边配套、产业政策等可能因政府规划调整而变更，请以新官方信息为准。入驻企业名录系基于公开信息整理，仅供了解园区产业氛围参考，不构成对任何企业的推荐或担保。出租方保留对本楼书内容进行修改、调整及终解释的权利，恕不另行通知。