鑫丰创业园 厂房/研发空间出租楼书

坪山龙田街道 | 综合性创业孵化园区 | 工位出租+面积灵活组合 | 可签租赁合同 | 诚邀入驻

一、项目名片

鑫丰创业园位于深圳市坪山区龙田街道老坑社区光祖南路8号，地处坪山区核心地带，是集研发、办公、孵化于一体的综合性创业园区，由深圳市鑫丰实业有限公司投资开发。园区占地约3万平方米，建筑面积约5万平方米，周边交通网络发达，紧邻地铁14号线坑梓站（距离约1364米），多条公交线路交汇，可快速通往深圳各区。

园区聚焦智能制造、生物科技、新能源等前沿领域，已吸引一批创新型企业入驻，涵盖多个产业方向。园区定期举办讲座、培训与资源对接活动，构建开放、共享、互助的创业社区。园区配备多功能会议室、员工餐厅、咖啡厅等配套设施，为企业提供舒适的工作环境。园区现推出多规格研发及办公空间，招商面积涵盖600㎡、835㎡、1100㎡、2000㎡、5000㎡、10000㎡等多种规格，同时提供办公卡位出租服务，500元/工位/月起，适配不同阶段创业团队及中小企业入驻。

二、为什么选择鑫丰创业园？

价值一：综合性创业孵化定位，初创团队低门槛入场

园区定位为综合性创业园区，除了常规的面积租赁外，还提供办公卡位出租服务，500元/工位/月起，费用包含房屋租金、管理费、中央空调、水电费、办公家私、饮用水等，配套提供办公卡位、椅子，拎包即可办公，并支持签订租赁合同，免费停车。这一产品形态对于单人创业者、2-3人初创团队及远程办公人员而言，大幅降低了入驻门槛。园区聚焦智能制造、生物科技、新能源等前沿领域，已形成一定的创新创业氛围，初创团队可在园区内获得较低成本的起步空间。

价值二：面积组合灵活，从工位到整层全覆盖

园区招商面积涵盖600㎡、835㎡、1100㎡、2000㎡的灵活空间，以及5000㎡、10000㎡的整层/定制空间。从单个工位、小型独立办公室到整层规模化空间，不同规模的市场主体均可在同一园区内找到适配方案。园区支持灵活组合，企业可根据团队规模灵活调整空间，降低因业务波动产生的空间浪费。实际面积出租，企业所付即所得。

价值三：龙田街道区位，地铁14号线坑梓站旁

园区位于龙田街道老坑社区光祖南路8号，距地铁14号线坑梓站约1364米，乘地铁无需换乘即可直达福田中心区。周边交通网络发达，多条公交线路交汇，园区内外交通衔接顺畅，充分满足企业通勤、商务出行及物流配送需求。通过光祖南路可快速接驳坪山大道主干道，进而连接深汕高速、外环高速及沈海高速，高时效货运物流便捷。

价值四：绿色生态办公环境，配套完善

园区建筑风格现代简约，办公空间宽敞明亮，绿化覆盖率高，为员工营造了良好的工作氛围。园区配备多功能会议室、员工餐厅、咖啡厅等共享设施，满足企业日常办公、商务接待及员工就餐的基本需求。园区定期举办各类讲座、培训、交流活动，为入驻企业提供资源共享和合作平台，帮助企业拓展行业人脉与业务机会。

价值五：龙田片区产业生态，上下游协作便利

园区地处坪山区龙田街道，周边集聚了美讯科技园、龙田工业区、多彩硅谷、国富文化创意产业厂区、米特华浦京生物科学园、佳士工业园等一批产业载体。园区聚焦智能制造、生物科技、新能源等前沿领域，与坪山区“车药芯智”产业导向高度契合。入驻企业可就近对接坪山区产业链上下游合作伙伴，降低供应链协作成本。坪山区科技型中小企业可申请租金补贴，符合条件的企业还可享受产业空间、科技金融、人才引进等方面的政策支持。

三、适合哪些企业？

• 初创科技团队及小型研发工作室（可租工位，低门槛起步）

• 智能制造及精密装备企业

• 生物科技及医疗器械研发企业

• 新能源及新材料企业

• 电商运营及跨境电商团队

• 研发办公型科技企业及企业总部

• 轻型生产及仓储办公一体化企业

• 需要工商注册地址的小微企业

四、周边在租园区概览

鑫丰创业园地处坪山区龙田街道，周边集聚了一批产业园区，产业氛围浓厚，上下游协作便利。以下为周边主要可租园区：

1. 美讯科技园

位于坪山区锦绣中路19号，面积约23333㎡，距鑫丰创业园约1.08km。

2. 米特华浦京生物科学园

位于坪山区锦绣中路9号，面积约7333㎡，距鑫丰创业园约1.07km，提供小面积精装办公室及电商办公空间，面积50㎡起，红本可注册，部分房源支持地址挂靠。

3. 龙田工业区

位于坪山区龙田街道，距鑫丰创业园约2km。

4. 多彩硅谷

位于坪山区兰竹东路8号，面积约84666㎡，距鑫丰创业园约2.55km。

5. 国富文化创意产业厂区

位于坪山区坪山街道兰景东路东面翠景路西面，面积约45333㎡，距鑫丰创业园约2.4km。

6. 佳士工业园

位于坪山区规划4路与青兰一路交叉口西北方向130米，面积约25333㎡，距鑫丰创业园约2.43km。

7. 震雄工业园

位于坑梓街道人民中路33号，由中国香港上市震雄集团（港股代码：00057.HK）投资建设并自持运营。占地56万㎡，一楼层层高约6m，楼上标准层约4.5m，每栋2部3吨货梯，每层消防喷淋。距地铁14号线沙田站约1157米，楼上厂房约18元/㎡/月起。

8. 宝红工业园

位于坑梓街道宝红路12-1号，红本厂房可办环评、可注册公司，占地约19.23亩，建筑面积约12666㎡。可租面积600-10000㎡，配货梯及独立装卸区，距地铁14号线坑梓站约1575米。

五、租赁信息

• 项目位置：深圳市坪山区龙田街道老坑社区光祖南路8号

• 开发主体：深圳市鑫丰实业有限公司

• 园区规模：占地约3万㎡，建筑面积约5万㎡

• 产品类型：综合性创业园区（办公/研发/孵化）

• 可租面积：600㎡、835㎡、1100㎡、2000㎡灵活空间；5000㎡、10000㎡整层/定制空间；另提供办公卡位出租

• 工位租金：500元/工位/月起（含房屋租金、管理费、中央空调、水电费、办公家私、饮用水等）

• 面积租金：具体面议

• 注册：可签订租赁合同，支持工商注册

• 停车：免费停车

• 配套：多功能会议室、员工餐厅、咖啡厅，定期举办讲座、培训、交流活动

• 地铁：距地铁14号线坑梓站约1364米

• 交付状态：工位拎包办公，面积空间可面议（清水/简装/定制装修）

• 层高、承重、电梯等详细硬件参数：以现场实际情况及租赁合同为准，欢迎实地考察

• 租赁方式：工位/灵活空间/整层定制，具体方案面议

六、免责声明

本楼书所载文字、数据、图片及项目信息仅供参考，不作为要约、承诺或合同依据。办公及研发面积、层高、承重、供电、电梯、车位、交付标准、租金价格、租赁条件、注册条件、政策支持、周边园区信息等具体内容，均以政府主管部门终批准文件、现场实际情况及双方签署的正式租赁合同为准。园区保留对楼书内容进行更新、调整及终解释的权利，如有变更恕不另行通知。意向方应在作出决策前自行核实相关信息。