抢占深圳东部智造新风口！马峦创谷稀缺产研空间全球招租，企业选址必看

在粤港澳大湾区和先行示范区“双区驱动”下，深圳的土地资源愈发稀缺，优质产业空间已成为企业抢滩布局的“战略物资”。位于深圳东部产业核心地段的马峦创谷，作为科技企业孵化器、坪山区政府认定的**民营科技创新载体，以其不可复制的红本物业资质、全链条孵化生态和极具竞争力的租金政策，正式向全球优质企业抛出橄榄枝。诚邀新能源、新材料、生物医药、医疗器械、节能环保、智能制造等企业入驻，共启财富新篇章！

一步世界，掌控坪山智造黄金脉搏

做企业，地段永远是**要素。马峦创谷雄踞深圳东部产业发展核心走廊——坪山区碧岭街道沙湖社区，地处锦龙大道南核心路段，紧邻马峦山郊野公园，是坪山区承接战略性新兴产业集群的核心承载区，也是深圳“东进”战略的重要节点。

• 陆路动脉： 地处锦龙大道南2-10号，紧邻锦龙大道、南坪快速、坪盐通道等城市主干道。锦龙大道出口直线距离仅约1.5千米，南坪快速与坪盐通道直达市区，快速接驳沈海高速、东部过境高速等多条高速路网，商务往来高效便捷。

• 轨道交通： 距地铁14号线沙湖站仅约2.5千米，地铁14号线作为深圳东部快线，40分钟直达福田中心区，员工通勤无忧，轻松吸附中心城区外溢的高端人才资源。

• 公交网络： M326路直达园区门口，园区门口设有“马峦创谷”公交站，M326线路串联坪山围地铁站、锦龙地铁站、坪山城市候机楼、六和城等重要节点。周边可换乘935路、B825路、M447路、M458路等多条公交线路，交通四通八达。

• 高铁加持： 临近坪山高铁站，便捷连接粤港澳大湾区各大城市。

• 港口海运： 靠近盐田港等集装箱港口，为外贸型制造企业提供极大的物流便利，助力产品通江达海、链接全球。

科技企业孵化器，全链条孵化生态实力护航

马峦创谷由深圳市顺通能源技术有限公司于2015年4月打造，总占地面积17694.1平方米，总建筑面积38000平方米，是坪山区政府认定的**民营科技创新载体，并已获评为科技企业孵化器。

园区以深圳市战略性新兴产业企业为孵化对象，以培育企业和企业家、培育国家高新技术企业为孵化目标，构建了 “众创空间+孵化器+加速基地” 为一体的全链条孵化创新载体。园区配套：

• 创客空间（办公）： 面积1200平方米

• 孵化器： 面积15600平方米

• 加速器（厂房）： 面积15200平方米

• 公寓： 面积6000平方米（单间和套间）

园区自有物业，产权清晰，可提供房屋租赁合同、红本凭证、场地使用证明，企业入驻安心无忧。目前已有深圳市瑞百年医药科技有限公司（已入驻一区5栋厂房5楼，租赁面积680㎡）、深圳市普华业高生物医药有限公司、深圳市锐郎特科技有限公司等多家企业入驻，涵盖生物医药、医疗器械、新能源等领域，产业集聚效应初显。入驻企业可近距离共享上下游供应链资源，与邻居为伍，激发无限创新灵感。

硬核产品力，灵活空间满足多元需求

马峦创谷以高标准厂房与研发办公空间为企业提供优质的产业承载平台，满足企业研发、中试、生产、仓储全链条需求。

• 大体量多业态： 园区涵盖一区、二区多个功能分区，拥有多栋标准厂房，厂房与宿舍配套齐全，可整租可分租。一区5栋厂房5楼面积680㎡，一区12栋3楼面积680㎡，二区5栋、18栋等均有优质厂房空间可供选择。

• 建面灵活多变： 提供从45㎡到1800㎡不等的高标准空间，大小面积可自由分割。招商面积涵盖600㎡、835㎡、1100㎡、1718㎡、1778㎡等多种规格，无论是初创企业的精装小面积起步，还是成长期企业的整层扩租，均可灵活满足。

• 层高硬核适配生产： 首层层高6.5米，承重无限制；二楼以上层高4-4.5米，二楼承重750千克/平方米，三四楼承重500千克/平方米。空间开阔大气，可承载精密仪器、自动化产线及中试研发设备。

• 垂直运输高效： 园区配备3吨货梯（电梯长2.25米、宽1.8米），满足原材料及成品的高效运输需求。

• 电力配置充足： 园区配电800KVA变压器（另有630KVA配电可选），可满足各种用电需求。

• 红本物业即租即用： 园区为红本厂房，原房东直租，可办环评，企业无需等待即可入驻投产。

• 租金极具性价比： 厂房租金约21-35元/㎡·月，写字楼租金约28元/㎡·月，在坪山中心区产业空间中性价比突出。

全链条产业服务体系，让企业轻装上阵

谁说孵化器只能提供基础场地？马峦创谷倾力打造 “众创空间+孵化器+加速基地” 全链条孵化服务体系。

• 六大服务体系，八大服务板块： 园区以一站式开放式服务大堂提供前端孵化服务，承接创新创业线上线下活动，定期举办创业沙龙，在团队搭建、产品开发、技术升级、法律诊断、市场定位、生产销售等创业链条上提供专业的辅导与支持。

• 专业技术服务设施： 园区配备公共检测实验室、鲁班实验室及开模打样室、公共展示室等专业技术服务设施设备，满足企业研发中试需求。

• 全周期企业服务： 园区服务根据企业不同发展阶段，提供全程辅导服务——初创期提供公司注册、财税代理、人员招聘、知识产权代理；成长期提供财税筹划、资质申请、项目申报、人才培训、研发管理；发展期提供战略规划、营销策略、市场开拓、科技信贷；加速期提供投融资结合；上市期提供事务所引入、券商辅导。

• 完善生活配套： 园区配套公共会议室、展示台、充电桩、公寓、各式口味餐厅、便利店等设施。园区停车免费，配备24小时安保，产业服务部免费提供辅导企业发展。园区配套有8000平方米的员工宿舍，配有太阳能热水、光伏发电、空调；容纳100人的员工餐厅；篮球场、羽毛球场、便利店、阅览室、咖啡厅等休闲娱乐设施齐全。

• 生态休闲场所： 园区背靠马峦山郊野公园，周边拥有丰富的自然资源和优美的生态环境，为企业和员工提供了一个宜业、宜居的环境。

产业集聚效应，链上企业协同发展

马峦创谷所在的碧岭街道是坪山区核心产业重镇，碧岭北平方公里级连片产业空间加速释放，区域产业升级势能强劲。金沙-碧湖先进制造业园区正加速建设，坪山区全年引进各类产业项目587个，认缴注册资本合计约89.4亿元，全球招商大会签约意向投资额超300亿元。“上下楼即上下游，产业园即产业链”的高效协同生态已然成形。

项目周边优质产业园区林立，碧岭工业区、诚信通科技园、日晶工业园、冠瑛工业园、宇恒工业园、金淙淳工业园、众杰强高新产业园、保成泰工业二园、沙绩工业区、军田工业区、龙湖工业区、海科兴战略新兴产业园、上井智造产业园等头部园区环伺左右。共享上下游供应链资源，与邻居为伍，激发无限创新灵感。

政策红利加持，助力企业轻装上阵

作为科技企业孵化器和坪山区重点产业园区，入驻企业可依据政策申请租金补贴、技改资助、人才住房等多项惠企政策。

• 创业租金补贴： 入驻企业可申请创业租金补贴，切实降低初创企业运营成本。

• 中小企业房租补贴： 园区属科技企业孵化器园区定位，入驻企业可申请中小企业房租补贴。

• 研发补助： 入驻企业还可申请研发补助，在坪山政府在线官网的各部门信息公开中可查询相关企业申请的补助。

• 科技企业孵化育成体系扶持： 坪山区2026年4月印发《关于推进科技企业孵化育成体系高质量发展的若干措施》，对认定的“聚龙孵化载体”运营单位，给予每平方米1000元、高500万元的一次性建设资助。新入驻坪山区的企业还可享受房租补贴三年，厂房高可享受25元/㎡补贴。

我们将提供专业的政策申报咨询，助您大化降低运营成本，把钱花在刀刃上。

机不可失，时不再来！在深圳拥有一个属于自己的“梦工厂”，让马峦创谷成为您事业腾飞的新起点。

我们期待这样的您入驻：
新能源 | 新材料 | 节能环保 | 生物医药 | 医疗器械 | 智能制造 | 电子信息 | 精密仪器 | 研发办公 | 文化创意及各类高端服务业

项目地址： 深圳市坪山区碧岭街道沙湖社区锦龙大道南2-10号马峦创谷

免责声明：

1. 本宣传资料仅为要约邀请，不作为要约或承诺，所有文字、图片、数据仅供参考，不构成任何商业建议或投资建议。

2. 文中涉及的面积、层高、承重、租金、距离等数据来源于公开信息及第三方平台，具体以双方签署的正式租赁合同及实测报告为准。

3. 周边园区名称及距离信息来源于公开资料整理，仅供参考，不构成对本项目与周边园区关系的任何承诺。

4. 本文案所含政策优惠信息以政府相关部门新发布文件为准，具体享受条件及标准请以实际审批结果为准。

5. 本资料中关于交通、配套、政策等内容不排除因政府规划、政策调整等原发生变化，出租方保留对宣传资料修改的权利。

6. 读者据此操作产生的任何后果，本文案发布方不承担法律责任。