中城先进制造产业园 厂房出租楼书

坪山大道旁 | 中城新产业先进制造第四分园 | 红本厂房可分租 | 政府补贴高90% | 现楼招商

一、项目名片

中城先进制造产业园位于深圳市坪山区坑梓街道沙田社区坪山大道6352号，地处人民东路与坪山大道交叉口，紧邻地铁14号线沙田站，是中城新产业在坪山国家生物医药产业基地核心区域布局的以先进制造业为主题的第四分园。

中城新产业成立于2015年，核心股东包括万科、中城投资等实力雄厚的上市公司，专注于产业生态服务、产业园区经营和产业地产开发，项目遍及北京、上海、深圳、南京、广州、青岛等多个重点城市，合计签约产业面积超过300万㎡，在运营产业项目超过35个。中城在坪山已运营四个生命科学园主题园区，总面积约25万㎡，厂房面积约19万㎡，产业纯度约90%，覆盖诊断、治疗、康复和预防等产品领域。中城先进制造产业园作为其在坪山的先进制造主题布局，承接生物医药系列园区的运营经验与产业资源，聚焦智能制造、新能源、新材料、生物医药、医疗器械等先进制造产业方向。

园区厂房两栋，总面积约4.5万㎡，单层面积约4000-5600㎡，单栋面积约20000㎡，带红本招商，消防设施完善，喷淋烟感俱全，可办环评，现楼可分租，200㎡起租。

二、为什么选择中城先进制造产业园？——六大核心价值

价值一：中城新产业运营体系背书，产业生态成熟

中城新产业以“产业生态服务”为核心能力，在坪山已形成“1总园+N分园”的产业布局，生命科学园总园以“协同创新中心+研发孵化”功能为主，各分园以“加速+生产”为主。中城先进制造产业园作为其先进制造主题的第四分园，可共享中城体系内的产业资源、招商网络和运营服务能力。园区定期举办技术论坛、创新创业大赛等活动，促进企业间的交流与合作，并设有科研实验室、检测中心等科研设施，为入驻企业提供全方位的科研支持。

价值二：红本厂房+可分租+可办环评，合规经营有保障

园区厂房持有房产证，带红本招商，消防验收合格，喷淋烟感俱全，可办理环评。对于需要办理环评审批的制造型企业而言，合法的产权属性和可办的环评条件是企业落地的前置门槛。园区支持200㎡起分租，面积段涵盖200-20000㎡，可整租、分租、灵活组合，适配从初创团队到中型生产企业的不同空间需求。

价值三：政府补贴高可达90%，大幅降低租金成本

园区享受政府政策补贴，根据企业资质和产业方向，租金补贴可以达到90%。这意味着符合条件的企业实际承担的租金成本将大幅低于市场水平。园区所在坪山区还设有科技型中小企业租金补贴、绿色低碳产业专项资金等叠加政策，入驻企业可充分利用政策红利，有效控制初期运营成本。

价值四：硬件参数扎实，适配多元制造需求

园区厂房关键参数如下：

一楼5米层高可满足中型生产设备安装及物流装卸需求，二楼以上4.5米层高、1吨/㎡承重适配智能制造、电子装配、新材料加工等业态。每栋配备2部3吨货梯，带小卸货平台，空地大，大货车进出方便。

价值五：坪山大道主干道区位，地铁沙田站旁

园区位于坪山大道与人民东路交叉口，坪山大道是坪山区南北向交通主干道，串联坪山中心区与坑梓片区。园区紧邻地铁14号线沙田站，乘地铁无需换乘即可直达福田中心区。坪山高铁站距园区较近，15分钟直达深圳北，20分钟直达福田高铁站。园区北接深圳绕城高速公路，南邻深圳盐田港，周边多条公交线路可快速抵达深圳市区及各大商圈。通过坪山大道可快速连接外环高速及沈海高速，高时效货运物流便捷。

价值六：先进制造产业集聚，上下游协作便利

园区以先进制造业为主导，致力于打造集研发、生产、销售于一体的高端先进制造产业集聚区，重点引入智能制造、新能源、新材料、生物医药、医疗器械等制造产业。园区地处坪山国家生物医药产业基地核心区域，周边集聚了海普瑞生物医药生态园、深港先进制造业产业园、创新智造产业园、国赛科技大厦、康泰健健康产业大楼、新悟通产业园、欧舒特大厦、联赢大厦、中科圣杰科技园、德塔高新厂区、鸿合大厦、名人居工业园、安格尔家具厂区、源通工业园等一批专业化产业载体，产业氛围浓厚，上下游协作资源丰富。

三、适合哪些企业？

• 智能制造及自动化设备企业

• 新能源及新能源汽车零部件配套企业

• 新材料研发与生产企业

• 生物医药及医疗器械研发生产企业

• 电子制造及智能硬件企业

• 精密仪器及检测设备企业

• 研发办公型科技企业及企业总部

• 电商仓储及物流配送企业

四、周边在租园区概览

中城先进制造产业园地处坪山区坑梓街道坪山大道产业走廊，周边集聚了一批专业化产业园区，产业氛围浓厚，上下游协作便利。以下为周边主要可租园区：

1. 海普瑞生物医药生态园

位于坪山区坑梓街道金沙社区荣田路1号，由“A+H”双上市企业海普瑞药业开发运营，规划建筑面积逾45万平方米，设计符合美国、欧盟及中国cGMP标准。裙楼层面积2500-5500㎡，首层层高6-8m，标准层层高4.5m，双回路供电，车位962个。

2. 深港先进制造业产业园

位于坪山区坑梓街道金沙社区荣田路4号，总建筑面积24.13万㎡，由3栋厂房和1栋综合楼组成。首层层高7.5m/荷载2T/㎡，2-3层层高6.9m/荷载1.2T/㎡，标准层层高6.0m/荷载650-750kg/㎡。园区总电容30000KVA，配套420套人才公寓、员工食堂、美食广场。

3. 创新智造产业园

位于坪山区坑梓街道荣田路与丹青路交汇处东北侧，是深圳市首批“工业上楼”试点项目。总占地面积2.92万㎡，计容总建筑面积约17.54万㎡，高标准厂房约16.20万㎡。层高约4.5-7.5m，荷载约0.65-2T/㎡，30年红本产权，车位530个。

4. 国赛科技大厦

位于坪山区坑梓街道金沙社区荣田路9号，由专精特新“小巨人”企业国赛生物投资建设，总建筑面积约四万平方米，定位为IVD领域产学研一体化基地，聚焦体外诊断仪器及试剂研发生产。

5. 康泰健健康产业大楼

位于坪山区坑梓街道金沙社区荣田路7号，由口腔医疗龙头企业康泰健集团投资建设，总建筑面积超4万平方米，定位为数字化义齿研发制造及口腔医学实训平台，空间可灵活分割。

6. 新悟通产业园综合楼

位于坪山区坑梓街道金沙社区丹碧路与荣田路交汇处，由深圳新悟通生物科技有限公司投资建设，总建筑面积约76996㎡，涵盖厂房、配套办公及宿舍。综合楼承担园区管理、企业办公、商务服务及生活配套等复合功能。

7. 欧舒特大厦

位于坪山区坑梓街道坪山大道与锦绣东路交汇处，由深圳市欧舒特汽车有限公司投资建设，总建筑面积144646.51㎡，规划4栋厂房及办公、宿舍、食堂配套。定位为“新能源汽车智慧大厦”，现有约700㎡起租。

8. 联赢大厦

位于坪山区坑梓街道坪山大道与荣沙路交汇处东南角，由科创板上市企业联赢激光投资建设，总建筑面积67546.71㎡，由19层厂房（丙类）和17层宿舍楼组成。9-18层已完成办公装修，地下设食堂及停车库。

9. 中科圣杰科技园

位于坪山区坑梓街道沙田社区田脚村，由专精特新“小巨人”企业中科圣杰集团开发运营。招商面积涵盖600㎡至10000㎡多种规格，配套员工餐厅、咖啡厅、健身房等。

10. 德塔高新厂区

位于坪山区坑梓街道沙田社区荣寿路1号（五马峰公园对面），由高新技术企业德塔电动汽车投资建设。2号楼整栋约20000㎡，单层约2500㎡，一楼层层高6.9m，2-8层层高4.8m，承重800-1000kg/㎡，租金约25-35元/㎡/月。

11. 鸿合大厦

位于坪山区坑梓街道沙田社区丹梓北路1号，由深交所上市企业鸿合科技投资建设，总建筑面积约13万㎡，由三栋塔楼组成。配套智慧食堂、屋顶花园休闲跑道、地下停车库。

12. 名人居工业园

位于坪山区坑梓街道沙田社区荣寿路与禾田路交叉路口往北约100米，占地面积约26666㎡。楼板承重约1吨/㎡，供电315KVA，首层楼高约5m，配备3吨货梯。可租面积600㎡至10000㎡多种规格，现有365㎡起分租。

13. 安格尔家具厂区

位于坪山区坑梓街道沙田社区禾田路，产权主体为深圳安格尔家具有限公司。标准厂房层高约5米，配备3吨货梯，消防验收合格，可办环评，宿舍按需配置。可整租、分租、灵活分割定制。

14. 源通工业园

位于坪山区坑梓街道沙田社区深汕公路1228号，占地面积约5万㎡，空地约2万㎡，建筑面积约8万㎡。距地铁14号线沙田站约870米。可租面积220㎡至3500㎡多种规格，200㎡起任意组合分租，楼上厂房约9.5元/㎡/月起。

五、租赁信息

• 项目位置：深圳市坪山区坑梓街道沙田社区坪山大道6352号（人民东路与坪山大道交叉口）

• 运营方：中城新产业

• 园区总厂房面积：约4.5万㎡

• 厂房栋数：2栋

• 单层面积：约4000-5600㎡

• 单栋面积：约20000㎡

• 一楼层层高：5m

• 二楼以上层高：4.5m

• 楼板承重：1吨/㎡

• 货梯：每栋2部3吨货梯

• 卸货平台：带小卸货平台

• 消防：喷淋烟感俱全，消防验收合格

• 环评：可办环评

• 房产证：有（红本厂房）

• 可租面积：200㎡起，200-20000㎡灵活分租

• 租金：具体面议，享受政府补贴，高可达90%

• 地铁：紧邻地铁14号线沙田站

• 交付状态：可面议（清水/简装/定制装修）

• 租赁方式：整租/分租/灵活组合，具体方案面议

六、免责声明

本楼书所载文字、数据、图片及项目信息仅供参考，不作为要约、承诺或合同依据。厂房面积、层高、承重、供电、电梯、车位、交付标准、租金价格、租赁条件、政策补贴、周边园区信息等具体内容，均以政府主管部门终批准文件、现场实际情况及双方签署的正式租赁合同为准。园区保留对楼书内容进行更新、调整及终解释的权利，如有变更恕不另行通知。意向方应在作出决策前自行核实相关信息。