中城生命科学园 · 招商楼书

项目概况

中城生命科学园是深圳中城新产业控股集团在坪山区布局的生物医药主题系列园区，依托坪山区国家生物产业基地，围绕企业“创业孵化—成长加速—研发生产”的医疗研发全周期，打造涵盖商务办公、研发中试、产业加工、住宿餐饮、文体休闲等多功能全生态产业微城。

园区系列包括深城投&中城生命科学园、中城生命科学园**分园、雷柏中城生命科学园第三分园（锦绣东路22号）及中城生物医药产业园等多个分园，各分园定位清晰、功能互补，共同构成坪山生物医药产业集聚的重要载体矩阵。其中，中城生物医药产业园是深圳**“药厂上楼”项目，为2022年、2023年深圳市重大项目之一，2023年深圳市投资推广重点园区，2024年深圳市生物医药和医疗器械专业园区。

园区搭建“一站式、一条龙”公共服务平台，为企业提供基础物业服务、企业服务和生物医药产业链服务，企业服务涵盖工商注册、财税代理、人才招聘、政策咨询、行业交流、知识产权规划、投融资对接等，产业链服务涵盖技术专利对接、CRO临床对接、动物检测实验室对接等。

项目区位

中城生命科学园系列园区均位于深圳市坪山区，地处深圳东部发展核心区域，坪山区国家生物产业基地范围内，是深圳生物医药产业重点布局区域。坪山区生物医药企业数量已从2017年的一百二十余家增长至2024年9月的1261家，已成为生物医药产业的发展热土。

各分园地址：

交通条件

各园区均位于坪山区沈海高速坑梓出口旁，有地铁12号线、14号线快速地铁线及东部过境高速、盐坪高速，交通便利区位优越，30分钟通达深圳各区。

深城投&中城生命科学园：周边设有坪山外国语学校、大工业区党群服务中心、丹梓狮岭路口、坪山光祖公园等多个公交站，可换乘B950路、M384路、M326路、M325路等多条公交线路。

中城生命科学园**分园：附近设有坪山汽车站、坪山中心路北、坪山中兴路北、坪山街道办等公交站，可换乘B760路、M480路、M571路、深圳高快巴士20路等多条公交线路。

雷柏中城生命科学园第三分园：位于锦绣东路22号，地处坑梓片区，路网通达，距沈海高速坑梓出口近，物流运输便捷。

项目规模

深城投&中城生命科学园

• 占地面积：产业总用地面积2.5万㎡，整体占地1.5万㎡

• 建筑面积：总建筑面积约4.5万㎡

• 层高：4—6米，以5.4米为主

• 单层面积：550—2000㎡，空间组合自由灵活

• 配套：中城生物医学工程协同创新中心，1.8万㎡专家公寓，旁边为3万㎡嘉邻中心购物中心

中城生命科学园**分园

• 占地面积：产业总用地面积5万㎡（整体占地3万㎡）

• 建筑面积：总建筑面积约6万㎡

• 层高：4—4.8米

• 单层面积：550—1300㎡

• 配套：中城生物医学工程孵化器，1.2万㎡专家公寓，周边为坑梓商业中心区

中城生物医药产业园

• 占地面积：约2.75万㎡

• 建筑面积：约12.0157万㎡

• 定位：深圳**“药厂上楼”项目，生物医药研发及小批量生产基地

• 特色配置：200㎡甲类仓库、双线双电源保障、每层1.5吨/㎡承重设备平台、独立废水管道、独立废气管井

• 模块化设计：每层可分为3个单元，企业可按单元或整层租赁

• 入驻率：约70%，入驻企业近30家

可租空间

深城投&中城生命科学园

• 可租面积：500㎡、600㎡、835㎡、1100㎡、2000㎡、5000㎡、10000㎡等多种规格，可整租、分租

• 参考租金：根据企业资质，38—50元/㎡·月

中城生命科学园**分园

• 可租面积：300㎡起租，600㎡、1000㎡、1100㎡、2000㎡等多种面积段，可灵活分割

• 参考租金：根据企业资质，25—35元/㎡·月；补贴后参考价8—15元/㎡·月

• 层高：4—4.8米，单层面积550—1300㎡

雷柏中城生命科学园第三分园（锦绣东路22号）

• 可租面积：300—20000㎡，一楼面积14406㎡，可整租、分租

• 参考租金：约20元/㎡·月

中城生物医药产业园

• 可租面积：按单元或整层租赁，每层分3个单元

• 参考租金：面议，以招商中心报价为准

适合业态：生命科学研发、生物科技、生物医药、医疗创新、细胞治疗、基因治疗、化学药制剂、高端医疗器械、精密制造、CRO/CDMO服务、医疗器械等

项目优势

1. 深圳**“药厂上楼”项目：中城生物医药产业园是深圳**“药厂上楼”项目，配备甲类仓库、双线双电源、1.5吨/㎡承重设备平台、独立废水废气管道等专业配置，解决生物医药企业共性需求。

2. 全周期产业规划：园区围绕“创业孵化—成长加速—研发测试/生产”的医疗研发全周期规划，涵盖商务办公、研发中试、产业加工、住宿餐饮、文体休闲等多功能全生态产业微城。

3. 专业产业链服务：园区搭建“一站式、一条龙”公共服务平台，提供工商注册、财税代理、人才招聘、政策咨询、知识产权规划、投融资对接，以及技术专利对接、CRO临床对接、动物检测实验室对接等生物医药产业链专业服务。

4. 多分园协同布局：深城投&中城生命科学园、**分园、第三分园、中城生物医药产业园等多个分园各具特色，企业可根据发展阶段和需求选择不同分园入驻，享受全周期空间支持。

5. 政策扶持优厚：作为坪山区生物医药产业重点园区，入驻企业可享受坪山区生物医药产业专项政策支持。**分园补贴后租金参考价可低至8—15元/㎡·月，有效降低企业运营成本。

6. 产业集聚效应显著：园区已引入苏州医工所、易基因、雅为世纪、吉因加、立心科学、乐享医疗、金石医疗、康杰尔生物科技等数十家生物医药高科技企业及机构，产业生态成熟。

7. 配套完善：深城投&中城生命科学园配套1.8万㎡专家公寓及3万㎡嘉邻中心购物中心；**分园配套1.2万㎡专家公寓；园区提供一站式专业物业服务，涵盖24小时安保、日常保洁、设施维修等。

入驻企业（部分）

园区已引入数十家生物医药高科技企业及机构，涵盖基因科技、医疗器械、生物科技、医疗技术等领域：

以上为部分已入驻企业示例，排名不分先后，仅供了解园区产业氛围参考。

配套与服务

园区配套完善，为企业及员工提供全方位生活与生产保障：

• 专家公寓：深城投&中城生命科学园配套1.8万㎡专家公寓，**分园配套1.2万㎡专家公寓

• 商业购物：深城投&中城生命科学园旁为3万㎡嘉邻中心购物中心，满足日常消费需求

• 餐饮服务：园区内设餐饮服务区

• 会议设施：配备专业会议室、多功能厅、商务中心

• 健身休闲：设有健身中心、休闲交流区

• 物业服务：一站式专业物业服务，涵盖24小时安保、日常保洁、设施维修

• 产业服务：工商注册、财税代理、人才招聘、政策咨询、行业交流、知识产权规划、投融资对接、技术专利对接、CRO临床对接、动物检测实验室对接等

• 环保配套：中城生命科学园**分园配套东荣生物环评处理机构、动物实验检测中心、模型动物平台

具体配套内容、服务范围及收费标准以各分园现场公示及正式合同为准。

招商对象

诚邀生命科学研发、生物科技、生物医药、医疗创新、细胞治疗、基因治疗、化学药制剂、高端医疗器械、精密制造、CRO/CDMO服务、医疗器械等符合园区定位的优质企业入驻。

招商咨询

• 深城投&中城生命科学园：深圳市坪山区坑梓街道聚龙山B路

• 中城生命科学园**分园：深圳市坪山区坑梓街道中兴路14号

• 雷柏中城生命科学园第三分园：深圳市坪山区锦绣东路22号

• 中城生物医药产业园：深圳市坪山区临惠路21号

• 招商方式：预约现场考察，具体租赁条件面议

• 联系方式：以中城新产业官方招商渠道公布为准

免责声明

本楼书所载文字、数据、图片、交通、配套、租金、政策等信息仅供参考，不构成出租方对任何事项的要约、承诺或保证。各分园可租面积、租金、物业管理费、免租期、交付标准、业态限制、入驻条件等，均以双方正式签署的租赁合同、现场实际交付及政府主管部门批准文件为准。租金参考价来源于公开招商信息，可能因楼层、面积、朝向、装修标准、企业资质及市场变化而调整，补贴后租金以政府主管部门审核结果为准，请以各分园招商中心新报价为准。轨道交通距离及公交线路信息请以深圳市地铁集团、深圳市交通运输局及政府主管部门新公示为准。政策扶持信息来源于公开招商宣传及政府公开文件，具体申报条件、补贴标准及审批结果以政府主管部门新政策文件及审核结论为准。交通规划、周边配套、产业政策等可能因政府规划调整而变更，请以新官方信息为准。入驻企业名录系基于公开信息整理，仅供了解园区产业氛围参考，不构成对任何企业的推荐或担保。出租方保留对本楼书内容进行修改、调整及终解释的权利，恕不另行通知。