360创新产业园 厂房/研发空间出租楼书

坪山大道旁 | 地铁14号线坑梓站约1.2公里 | 50㎡起精装小面积 | 红本可注册可分割 | 免停车费 | 诚邀入驻

一、项目名片

360创新产业园位于深圳市坪山区坑梓街道坪山大道6265号，地处坪山大道产业走廊及坑梓秀新片区核心地段，是坪山区面向初创团队、电商办公、轻型研发及小型生产型企业打造的综合性产业园区。园区占地面积约2666平方米（约4.13亩），总高4层，体量紧凑、管理集中，主打“低门槛、高灵活、即租即用”的空间产品。

园区紧邻坪山大道主干道，距地铁14号线坑梓站约1198米，周边设有坑梓地铁站、坪山大道金沙路口等多个公交站点，公共交通通勤条件较好。园区现有精装办公室及厂房型空间对外招租，面积涵盖50㎡至200㎡小面积单元，同时提供600㎡、835㎡、1100㎡、2000㎡、5000㎡、10000㎡等多规格大面积组合选择，可注册公司，部分房源免停车费，适合电商办公、初创团队、轻型研发及小型生产型企业入驻。

园区已入驻深圳市科景元科技有限公司（B206）、深圳市深启财科技有限公司（B303）、深圳市三友智联科技有限公司（B202）、深圳市易点创服科技有限公司（302）等多家企业，涵盖新材料技术研发、电子专用材料销售、科技服务等领域，产业氛围逐步成熟。

二、为什么选择360创新产业园？——六大核心价值

价值一：坪山大道主干道区位，地铁14号线坑梓站约1.2公里

园区位于坪山大道6265号，坪山大道是坪山区南北向交通主干道，串联坪山中心区与坑梓片区，沿线产业载体密集。园区距地铁14号线坑梓站约1198米，步行或短途接驳可达，乘地铁无需换乘即可直达福田中心区。通过坪山大道可快速连接深汕高速、外环高速及沈海高速，高时效货运物流便捷。园区周边公交线路覆盖坑梓中心区及坪山城区主要节点，员工通勤选择较多。

价值二：50㎡起精装小面积，初创团队低门槛入场

园区主打小面积精装办公室产品，50㎡起租，现有60㎡、80㎡、100㎡、139㎡、200㎡等多档户型可供选择，部分房源带装修及基本办公条件，企业可拎包入驻，大幅压缩前期装修投入与筹备周期。租金方面，园区小面积办公单元参考价约0.67元/㎡/天起，折算月租金约4000元起，在坪山大道沿线同类型精装办公产品中处于较低门槛区间。对于电商团队、初创工作室、区域销售办事处等对面积需求不大但注重通勤与形象的用户，这一产品定位具有明确的适配性。

价值三：可注册公司+红本属性，合规经营有依据

园区支持企业注册，具备红本属性，可办理租赁合同备案。从公开工商注册信息可见，深圳市科景元科技有限公司、深圳市深启财科技有限公司、深圳市三友智联科技有限公司、深圳市易点创服科技有限公司等多家企业均以园区具体房号（如B206、B303、B202、302）作为工商注册地址，园区作为注册地址的合规性和稳定性已经过多家企业实践验证。对于需要工商注册地址、银行开户、税务登记的小微企业和电商主体而言，这一条件降低了落地的行政门槛。

价值四：面积组合灵活，从50㎡到10000㎡全覆盖

园区招商面积涵盖50㎡至200㎡的小面积精装办公单元，以及600㎡、835㎡、1100㎡、2000㎡、5000㎡、10000㎡等多规格大面积空间，可整租、分租、灵活组合。从单人办公、3-7人工位的小型工作室到数十人的中型团队，再到需要大面积生产或仓储空间的企业，均可在园区内找到适配方案。部分房源可容纳25-50个工位，空间使用效率较高。企业可根据自身发展阶段灵活匹配空间，降低因业务波动产生的空间浪费。

价值五：园区配套完善，办公环境简洁实用

园区以绿色建筑标准进行办公环境设计，楼宇节能环保，空间采光通风条件较好。园区内设有会议室、商务中心、员工餐厅等配套设施，满足企业日常办公、商务接待及员工就餐的基本需求。园区绿化覆盖率较高，整体环境简洁安静，适合需要专注办公的小型团队。园区体量不大，物业管理相对集中，日常响应效率较高，对于不希望在超大型园区中“淹没”的小微企业而言，管理颗粒度更细。园区部分房源免停车费，对有自驾通勤需求的小团队而言是一项实际利好。

价值六：秀新片区产业生态成熟，上下游协作资源密集

园区地处坑梓街道秀新社区，周边产业载体密集。同片区内集聚了震雄工业园、宝红工业园、富满微产研大厦、金泰克科技大厦、富丽法雷尔工业园区、双秀创业园、城中心写字楼、坑梓创意写字楼、秀新精品写字楼、林立写字楼、梓祥创谷、坑梓**工业区、坑梓凡人工业园、远见工业园、坑梓第三工业区、中深爱的科技园等一批专业化产业载体，涵盖半导体与集成电路、生物医药、先进制造、精密模具等坪山重点产业方向。园区自身已入驻新材料技术研发、电子专用材料、科技服务等领域企业，产业生态初步形成，入驻企业可就近对接坪山区产业链上下游合作伙伴，降低供应链协作成本。

三、适合哪些企业？

• 电商运营及跨境电商团队（小面积精装，低门槛起步）

• 初创科技团队及小型研发工作室

• 新材料及电子专用材料企业

• 区域销售办事处及商务联络点

• 轻型办公型企业及咨询服务团队

• 小型生产加工及仓储办公一体需求

• 需要工商注册地址的小微企业

• 科技服务及技术服务型企业

四、周边在租园区概览

360创新产业园地处坪山区坑梓街道秀新社区坪山大道产业走廊，周边集聚了一批专业化产业园区，产业氛围浓厚，上下游协作便利。以下为周边主要可租园区：

1. 震雄工业园

位于坑梓街道人民中路33号，由中国香港上市震雄集团（港股代码：00057.HK）投资建设并自持运营。占地56万㎡，一楼层层高约6m，楼上标准层约4.5m，每栋2部3吨货梯，每层消防喷淋。距地铁14号线沙田站约1157米，楼上厂房约18元/㎡/月起。

2. 宝红工业园

位于坑梓街道宝红路12-1号，红本厂房可办环评、可注册公司，占地约19.23亩，建筑面积约12666㎡。可租面积600-10000㎡，配货梯及独立装卸区，距地铁14号线坑梓站约1575米。

3. 富满微产研大厦

位于坑梓街道金沙社区人民东路30号，由创业板上市企业富满微电子集团股份有限公司投资建设并自持运营。宗地号G14309-0305，定位为集成电路芯片设计研发、封装测试、产业办公综合体，空间可灵活分割。

4. 金泰克科技大厦

位于坑梓街道金沙社区人民东路与金康路交汇处东南侧（寿禾路10号），由高新技术企业深圳市金泰克半导体有限公司投资建设。总建筑面积67594.24㎡，建筑高度99.95米，21层，厂房面积约40700㎡。定位为存储芯片设计研发、封装测试、产业办公综合体。

5. 富丽法雷尔工业园区

位于坑梓街道金沙社区人民东路23号，由深圳市富丽法雷尔家私制造有限公司投资建设并自持运营。园区占地120000㎡，厂房面积12万㎡，采用1-7栋厂房独立编号布局，可整栋、整层或灵活分割。红本房产证，消防设施配置到位，可办环评，园区内自建宿舍及食堂。

6. 双秀创业园

位于坑梓街道秀新社区双秀路12号、45号，红本独院厂房，可办环评可注册。厂房1-3层约12000㎡，首层层高约4.5m，楼上约3.8m，楼板承重1吨/㎡，变压器315KVA可过户，1000㎡起分租。

7. 城中心写字楼

位于坑梓街道秀新社区吉康路71号、双秀路36号，红本可注册。精装小面积70㎡起租，70㎡约2170元/月，100㎡约3000-3100元/月，配2吨货梯。

8. 坑梓创意写字楼

位于坑梓街道梓横西路49号，甲级标准写字楼，玻璃幕墙外观。精装办公室50㎡起租，月租金900元起，配12部高速电梯+2部货梯（含2吨大货梯），支持工商注册，红本物业，距地铁14号线坑梓站约1557米。

9. 秀新精品写字楼

位于坑梓街道秀新路26号，精装小面积办公室50㎡起租，参考租金约26-29元/㎡/月，红本可注册，楼下大量停车位。

10. 林立写字楼

位于坑梓街道城兴路31号，精装小面积办公室及厂房型空间，参考约21元/㎡/月起，配客梯及货梯，红本可注册。

11. 梓祥创谷

位于坑梓街道梓祥路2号，原房东红本直租，总面积40000㎡，单层面积2000㎡。一楼层层高6.0m，楼上4.8m，4台3吨电梯，配电315-630KVA可按需配置，500㎡起任意组合分租。

12. 坑梓**工业区

位于坑梓街道梓兴路与育新街交叉处南120米，占地约24666㎡。首层层高约6m，楼板承重约1吨/㎡，315KVA变压器可按需分配，可办环评可注册，200㎡起灵活分租，红本厂房。

13. 坑梓凡人工业园

位于坑梓街道深汕公路339号，占地约4666㎡。独栋钢构厂房滴水约8m，现成6部行车免费使用，主线150KVA，300㎡起灵活分租。

14. 远见工业园

位于坑梓街道秀新社区坪山大道6228号，多栋厂房独立编号布局，已入驻精密模具、电子科技、五金制品等领域企业，支持整栋/整层/灵活分租。

15. 坑梓第三工业区

位于坑梓街道秀新社区（东临狮岭路、南临中兴路、西临秀盛二路、北邻梓横西路），隶属坪山区梓松产业园“工业上楼”城市更新项目。提供独院厂房、钢构厂房、标准厂房多种产品，300㎡起灵活分租，可办环评可注册，红本厂房。

16. 中深爱的科技园

位于坑梓街道秀新社区白石路2号，由床垫龙头中深爱的集团投资建设，占地约60000㎡，红本物业可注册，距地铁14号线坑梓站约1069米。

五、租赁信息

• 项目位置：深圳市坪山区坑梓街道秀新社区坪山大道6265号

• 项目体量：占地面积约2666㎡（约4.13亩），总高4层

• 产品类型：精装办公室 / 小面积厂房型办公空间

• 可租面积：50㎡、60㎡、80㎡、100㎡、139㎡、200㎡等小面积单元；另有600㎡、835㎡、1100㎡、2000㎡、5000㎡、10000㎡等大面积组合可选

• 租金：小面积办公单元约0.67元/㎡/天起，折合月租金约4000元起，大面积具体面议

• 注册：支持工商注册，红本属性，可办理租赁合同（已有科景元、深启财、三友智联、易点创服等多家企业以园区房号注册）

• 停车：部分房源免停车费

• 地铁：距地铁14号线坑梓站约1198米

• 配套：会议室、商务中心、员工餐厅，绿化覆盖率较高

• 交付状态：精装为主，部分房源拎包入驻，具体以现场为准

• 层高、承重、货梯等详细硬件参数：以现场实际情况及租赁合同为准，欢迎实地考察

• 租赁方式：整间/灵活组合，具体方案面议

六、免责声明

本楼书所载文字、数据、图片及项目信息仅供参考，不作为要约、承诺或合同依据。办公及厂房面积、层高、承重、供电、电梯、车位、交付标准、租金价格、租赁条件、注册条件、政策支持、周边载体信息等具体内容，均以政府主管部门终批准文件、现场实际情况及双方签署的正式租赁合同为准。园区保留对楼书内容进行更新、调整及终解释的权利，如有变更恕不另行通知。意向方应在作出决策前自行核实相关信息。