聚龙山新兴产业园 · 招商楼书

项目概况

聚龙山新兴产业园位于深圳市坪山区坑梓街道锦绣中路14号，地处坪山高新区核心片区，由深圳市深福保东部投资开发有限公司运营管理。深福保东部投资开发有限公司是深福保集团所属全资子公司，主要负责坪山片区自有土地、物业（产业园区及配套）资源的开发和轻资产运营，旗下运营有深圳市生物医药创新产业园区、深福保聚龙新兴产业园、东部科技生态园等多个项目。

园区于2024年被深圳市投资推广署评定为“深圳市投资推广重点园区”，是对深福保集团园区运营水平的充分认可，也是集团第2个获得专业园区认定的项目。园区招商面积涵盖600㎡、835㎡、1,100㎡、2,000㎡、5,000㎡、10,000㎡等多种规格，面积约18,666平方米，现面向生物医疗、电子信息、集成电路、智能制造、高新技术等优质业态招商出租。

项目区位

• 项目地址：深圳市坪山区坑梓街道锦绣中路14号（部分资料标注为锦绣西路14号，实为同一园区不同表述）

• 区域位置：坪山区大工业区核心片区，地处锦绣中路产业带，靠近国家生物医疗基地，近聚龙山生态公园

• 区域优势：坪山区大工业区是深圳东部重要的先进制造业集聚区，园区地处坪山高新区范围内，周边产业以芯片智造、生物医药和新能源为主导，与美讯科技园、齐心科技园、国人科技园等大型产业载体相邻，产业生态成熟

• 公共交通：园区周边设有坪山外国语学校总站、麦博、奔达康等公交站点，步行约5—7分钟可达。可换乘M439、M384、B850、B950、M443、M325等多条公交线路，覆盖坑梓、坪山中心区及龙岗等区域

交通条件

公交网络：园区周边公交站点密集，主要站点及途经线路包括：

轨道交通：园区距离地铁14号线坑梓站约2,145米。B761路等公交线路可接驳地铁14号线沙田站。

路网条件：园区位于大工业区聚龙路边上，靠近南坪快速、外环高速、沈海高速（广深高速），多条主干道交汇，与深圳市内各区及珠三角各城市紧密相连。距深圳宝安国际机场和深圳北站仅数十分钟车程，距沈海高速出口约3公里，距坪山高铁站约5公里，物流运输与商务出行条件良好。

项目规模

• 面积：约18,666㎡

• 物业类型：标准厂房、红本厂房

• 项目定位：坪山高新区内新兴产业集聚载体，以生物医疗、电子信息、集成电路、高新技术为主导

• 产权状况：红本厂房，证件齐全，有喷淋，可办环评，可申请补贴

• 项目认定：深圳市投资推广重点园区（2024年获评）

可租空间

• 可租面积：600㎡、835㎡、1,100㎡、2,000㎡、5,000㎡、10,000㎡等多种规格，另有620㎡、1,000㎡、1,240㎡、1,500㎡、2,000㎡、3,500㎡、4,800㎡等面积段可选，可整租、分租，灵活组合

• 起租面积：100㎡—200㎡起租，部分房源300㎡起租

• 参考租金：约13.5—16元/㎡·月，部分房源按面积段报价约1.8万/月（1,000㎡），因楼层、面积、装修标准不同有所差异，以实际房源报价为准

• 层高：楼上厂房层高约5米，适配生产、仓储、研发办公等多种用途

• 结构：标准厂房

• 电梯：配备货梯及客梯

• 消防：红本厂房，带消防喷淋，消防验收合格，可办理环评

• 付款方式：押二付一

• 租期：起租期12个月起，部分房源可签60个月长约

• 配套：园区配有水电、电梯、办公室、停车场、宿舍、食堂、月台雨棚等

• 适合业态：生物医疗、医疗器械、生物科技、电子信息、集成电路、通信技术、智能制造、高新技术、研发办公、仓储物流等

项目优势

1. 深圳市投资推广重点园区：园区于2024年被深圳市投资推广署评定为“深圳市投资推广重点园区”，是深福保集团第2个获得专业园区认定的项目，园区运营水平获得官方认可。

2. 国企运营保障：由深福保集团旗下深福保东部投资开发有限公司运营管理，深福保集团为深圳市属国企深投控所属企业，园区运营规范、产权清晰、租赁关系稳定可靠。集团持续举办项目路演、创业辅导、产业沙龙等产业活动，形成了“科聚福保”产业活动品牌。

3. 红本产权保障：园区厂房为红本产权，证件齐全，带消防喷淋，可办理环评，支持企业注册公司及申请政府补贴，满足企业合规经营需求。

4. 产业集聚效应显著：园区已吸引3家企业入围深圳市专精特新“小巨人”企业名单，包括深圳市麦积电子科技有限公司、深圳基本半导体有限公司、深圳市先地图像科技有限公司，产业含金量突出。

5. 创新平台完善：园区设有众创空间、孵化器等创新平台，定期举办各类创新创业活动，为企业搭建交流合作桥梁，入驻企业可及时掌握行业动态，把握市场机遇。

6. 租金竞争力强：参考租金约13.5—16元/㎡·月，在坪山同类型产业园区中具有较强竞争力。

7. 政策扶持优厚：园区属于坪山高新区范围，可享受房租补贴等政府扶持政策。红本厂房可申请各类产业补贴，符合条件的入驻企业可享受政府租金、专利及其他方面的补贴。

8. 交通物流便捷：近地铁14号线坑梓站，多条公交线路覆盖；距沈海高速出口约3公里，距坪山高铁站约5公里，通勤与物流条件良好。

9. 绿色生态办公环境：园区靠近聚龙山生态公园，园区内绿树成荫、景色宜人，为员工营造舒适宜人的工作环境。园区停车场设有电动汽车充电站，满足新能源车辆充电需求。

入驻企业（部分）

园区已吸引多家优质企业入驻，涵盖集成电路、半导体、图像科技、电子科技等领域，其中3家企业入围深圳市专精特新“小巨人”企业名单：

深圳市麦积电子科技有限公司成立于2012年，是集研发、生产、销售于一体的高新技术型企业，专注于车用集成电路研发领域，自主研发且量产的车规级芯片产品有LDO、DCDC、高/低边开关、LED背光电源、恒流驱动芯片等10多个系列40余款芯片，集成电路设计全流程自主可控。公司于2021年5月将场址由原福兴达工业园迁至聚龙山新兴产业园，经过精心规划和设计，公司旧貌换新颜，翻开了发展史上崭新的篇章。

以上为部分已入驻企业示例，排名不分先后，仅供了解园区产业氛围参考。

配套与服务

园区配套完善，为企业及员工提供全方位生活与生产保障：

• 餐饮：园区设有员工食堂

• 住宿：园区配套宿舍，可按需提供

• 停车：园区设有停车场，配电动汽车充电站，满足新能源车辆充电需求

• 月台雨棚：配备月台雨棚，方便货物装卸

• 办公配套：部分房源带办公室装修，可拎包入驻

• 物业服务：深福保东部公司提供专业物业管理服务，涵盖安保、清洁及公共设施维护

• 产业服务：园区搭建产业共性平台，提供成果转化、产业促进等服务。深福保集团联合投控东海设立生命健康产业基金，为所投项目提供全方位服务

• 创新平台：园区设有众创空间、孵化器，定期举办项目路演、创业辅导、产业沙龙等产业活动

周边配套：园区靠近聚龙山生态公园，周边分布有坪山外国语学校、坑梓公园等教育休闲设施，以及坪山天虹等商业配套，生活便利。

具体配套内容、服务范围及收费标准以现场公示及正式合同为准。

招商对象

诚邀生物医疗、医疗器械、生物科技、电子信息、集成电路、半导体、通信技术、智能制造、高新技术、研发办公、仓储物流等符合园区定位的优质企业入驻。

招商咨询

• 项目地址：深圳市坪山区坑梓街道锦绣中路14号聚龙山新兴产业园

• 招商方式：预约现场考察，具体租赁条件面议

• 看房提示：请提前预约，感谢配合

免责声明

本楼书所载文字、数据、图片、交通、配套、租金、政策等信息仅供参考，不构成出租方对任何事项的要约、承诺或保证。项目可租面积、租金、物业管理费、免租期、交付标准、业态限制、入驻条件等，均以双方正式签署的租赁合同、现场实际交付及政府主管部门批准文件为准。租金参考价来源于公开招商信息，可能因楼层、面积、朝向、装修标准及市场变化而调整，请以招商中心新报价为准。轨道交通距离及公交线路信息请以深圳市地铁集团、深圳市交通运输局及政府主管部门新公示为准。租金补贴等政策扶持信息来源于公开招商宣传及政府公开文件，具体申报条件、补贴标准及审批结果以政府主管部门新政策文件及审核结论为准。交通规划、周边配套、产业政策等可能因政府规划调整而变更，请以新官方信息为准。入驻企业名录系基于公开信息整理，仅供了解园区产业氛围参考，不构成对任何企业的推荐或担保。出租方保留对本楼书内容进行修改、调整及终解释的权利，恕不另行通知。