创兆产业园 厂房/研发空间出租楼书

坪山坑梓金沙核心区 | 标准重工厂房 | 5吨货梯坪山独有 | 1000㎡起灵活分租 | 红本手续齐全可办环评 | 诚邀入驻

一、项目名片

创兆产业园位于深圳市坪山区坑梓街道金沙社区梓横西路49号（狮岭路与梓横西路交汇处东侧），地处深圳国家生物产业基地辐射范围及坑梓金沙产业集聚区核心地段，临大工业区，坑梓镇中心（坪山交警大队旁），独门独院全新兴建。

园区占地约15.34亩，建筑面积3万余平方米，院内空地面积近五千平米，是坪山区坑梓片区以标准重工厂房为特色的成熟产业园区之一。园区厂房为标准重工厂房，单层面积4000余平方米，少1000平方米以上分租，一楼层高7米、二楼以上层高4.5米，二楼货车可直达。园区手续齐全，排水证明、环保、租赁合同、消防合格证一应俱全，生活污水接入市政排污管网。园区已有深圳市麒瑞源电子科技有限公司、深圳市爱纳实业有限公司等多家企业入驻，涵盖电子信息、新材料等领域，产业氛围逐步成熟。

园区现面向五金注塑、物流仓储、电子制造、精密装备、生物医药、研发办公等多元业态开放租赁合作，招商面积涵盖600㎡、835㎡、1100㎡、2000㎡、5000㎡、10000㎡等多种规格，场地支持按需分割改造，适配高新制造、研发办公、企业总部等多种业态。

二、为什么选择创兆产业园？——六大核心价值

价值一：标准重工厂房，5吨货梯坪山独有

创兆产业园的核心硬件在坪山同片区产业载体中具有显著辨识度。园区厂房按标准重工厂房设计建造，二楼以上均可放置重型或大型设备及货品。园区配备两部货梯，一部3吨、一部5吨，其中5吨货梯货梯轿箱面积近40平方米，小货车、轿车均可直达各楼层，据园区招商资料称该规格货梯为全龙岗、坪山独有。对于需要频繁运输重型设备、大型模具或大宗货品的制造型企业和仓储物流企业而言，这一垂直运输能力直接决定了运营效率与成本。

价值二：一楼层高7米，二楼货车直达，空间利用效率高

园区厂房一楼层高7米，二楼以上层高4.5米，二楼货车可直达。7米首层层高在坪山同类型标准厂房中处于较高水平，可满足大型生产设备安装、高位货架仓储及重型物流装卸需求。4.5米标准层层高配合二楼货车直达的动线设计，使楼上空间同样具备高效的生产与仓储作业条件，避免了传统高层厂房“上楼难、转运慢”的效率瓶颈。厂房全部安装消防喷淋系统，消防验收合格。

价值三：1000㎡起分租，面积组合适配多元业态

园区厂房单层面积4000余平方米，少1000平方米以上可分租，招商面积涵盖600㎡、835㎡、1100㎡、2000㎡、5000㎡、10000㎡等多档规格，场地支持按需分割改造。从中小型生产企业到整层规模化运营的主体，均可在园区内找到适配空间。园区院内空地面积近五千平米，大货车进出和货物周转条件较为充裕。

价值四：手续齐全，红本厂房合规经营有保障

园区手续齐全，生活污水接入市政排污管网，排水证明、环保、租赁合同、消防合格证一应俱全。对于需要办理环评审批的制造型企业、涉及注塑五金等特殊工艺的生产型企业而言，完备的环保和消防手续是企业落地的前置门槛，创兆产业园在这一维度上提供了明确可靠的保障。园区实施24小时封闭式内部管理，设立24小时监控系统，安保人员24小时不间断巡查，人员进出均需提供厂牌，车辆进出均需登记检查，为企业提供管家式贴身物业管理服务。

价值五：坑梓行政商务核心地段，紧邻大工业区招工便利

园区位于坑梓街道行政商务核心地段，紧邻大工业区，周边企业集聚，招工便利。公共交通方面，园区周边可换乘B761路、M384路、935路、B884路等多条公交线路，距地铁14号线坑梓站约1529米，乘地铁无需换乘即可直达福田中心区。员工平时出行、休闲、生活配套一应俱全，对企业留住人才具有实际帮助。园区紧邻狮岭路、梓横西路、宝梓北路等道路节点，通过坪山大道可快速连接外环高速及沈海高速，高时效货运物流便捷。

价值六：宿舍配套完善，工作生活一体化

园区配套宿舍楼外观现代磁片外墙搭配玻璃幕墙，设有客梯上落，每间房间设有独立卫生间、大面积凸窗，采光好、视线开阔。宿舍按标准公寓设计，装修、水电到户，面积合理，可容纳6至8名员工入住。对于劳动密集型制造企业和仓储物流企业而言，园区内配套宿舍有效降低了员工通勤成本，也减轻了企业在住宿安排上的管理负担。

三、适合哪些企业？

• 五金制品及注塑加工企业

• 物流仓储及配送企业

• 电子制造及智能硬件企业

• 精密装备及重型设备制造企业

• 家具制造及家居产业链配套企业

• 生物医药及医疗器械研发生产企业

• 研发办公型科技企业及企业总部

• 贸易及电商仓储企业

四、周边在租园区概览

创兆产业园地处坪山区坑梓街道金沙社区梓横西路产业走廊，周边集聚了一批专业化产业园区，产业氛围浓厚，上下游协作便利。以下为周边主要可租园区：

1. 震雄工业园

位于坑梓街道人民中路33号，由中国香港上市震雄集团（港股代码：00057.HK）投资建设并自持运营。占地56万㎡，一楼层层高约6m，楼上标准层约4.5m，每栋2部3吨货梯，每层消防喷淋。距地铁14号线沙田站约1157米，楼上厂房约18元/㎡/月起。

2. 海普瑞生物医药生态园

位于坑梓街道金沙社区荣田路1号，由“A+H”双上市企业海普瑞药业开发运营，规划建筑面积逾45万平方米，设计符合美国、欧盟及中国cGMP标准。裙楼层面积2500-5500㎡，首层层高6-8m，标准层层高4.5m，双回路供电，车位962个。

3. 深港先进制造业产业园

位于坑梓街道金沙社区荣田路4号，总建筑面积24.13万㎡，由3栋厂房和1栋综合楼组成。首层层高7.5m/荷载2T/㎡，2-3层层高6.9m/荷载1.2T/㎡，标准层层高6.0m/荷载650-750kg/㎡。园区总电容30000KVA，配套420套人才公寓、员工食堂、美食广场。

4. 创新智造产业园

位于坑梓街道荣田路与丹青路交汇处东北侧，是深圳市首批“工业上楼”试点项目。总占地面积2.92万㎡，计容总建筑面积约17.54万㎡，高标准厂房约16.20万㎡。层高约4.5-7.5m，荷载约0.65-2T/㎡，30年红本产权，车位530个。

5. 宝红工业园

位于坑梓街道宝红路12-1号，红本厂房可办环评、可注册公司，占地约19.23亩，建筑面积约12666㎡。可租面积600-10000㎡，配货梯及独立装卸区，距地铁14号线坑梓站约1575米。

6. 富满微产研大厦

位于坑梓街道金沙社区坑梓人民东路30号，由创业板上市企业富满微电子集团股份有限公司投资建设并自持运营。宗地号G14309-0305，定位为集成电路芯片设计研发、封装测试、产业办公综合体，空间可灵活分割。

7. 金泰克科技大厦

位于坑梓街道金沙社区人民东路与金康路交汇处东南侧（寿禾路10号），由高新技术企业深圳市金泰克半导体有限公司投资建设。宗地号G14309-0304，总建筑面积67594.24㎡，建筑高度99.95米，21层，厂房面积约40700㎡。定位为存储芯片设计研发、封装测试、产业办公综合体。

8. 富丽法雷尔工业园区

位于坑梓街道金沙社区人民东路23号，由深圳市富丽法雷尔家私制造有限公司投资建设并自持运营。园区占地120000㎡，厂房面积12万㎡，采用1-7栋厂房独立编号布局，可整栋、整层或灵活分割。红本房产证，消防设施配置到位，可办环评，园区内自建宿舍及食堂。

9. 硕华科工业园

位于坑梓街道金沙社区人民东路16号，由深圳市硕华科电子有限公司运营管理。占地面积约14000㎡，配备2部3吨货梯，消防喷淋系统配置到位，可办环评，红本厂房，合同长可签10年。招商面积600㎡至10000㎡多种规格。

10. 金沙工业区

位于坑梓街道金沙社区（金沙—沙田工业园区核心区），占地约13.75亩。首层层高4.5-6.0m，标准层层高4.2-5.0m，楼板承重750kg-2T/㎡，配备2吨货梯。200㎡起灵活分租，红本厂房可办环评。

11. 源通工业园

位于坑梓街道沙田社区深汕公路1228号，占地面积约5万㎡，空地约2万㎡，建筑面积约8万㎡。距地铁14号线沙田站约870米。可租面积220㎡至3500㎡多种规格，200㎡起任意组合分租。

12. 中城先进制造产业园

位于坑梓街道沙田社区坪山大道6352号，中城新产业旗下先进制造第四分园。厂房两栋总面积约4.5万㎡，单层面积约4000-5600㎡，一楼层层高5m，二楼以上4.5m，承重1吨/㎡，每栋配2部3吨货梯。200㎡起分租，享受政府补贴高可达90%。

五、租赁信息

• 项目位置：深圳市坪山区坑梓街道金沙社区梓横西路49号

• 园区规模：占地面积约15.34亩，建筑面积3万余㎡，院内空地近5000㎡

• 厂房类型：标准重工厂房

• 单层面积：4000余㎡

• 一楼层高：7m

• 二楼以上层高：4.5m

• 货梯：3吨货梯1部、5吨货梯1部（轿箱面积近40㎡，小货车、轿车可直达各楼层）

• 二楼通行：货车可直达二楼

• 消防：厂房全部安装消防喷淋，消防验收合格

• 环保：生活污水接入市政排污管网，排水证明、环保手续齐全

• 可租面积：600㎡、835㎡、1100㎡、2000㎡、5000㎡、10000㎡等多种规格，少1000㎡起分租，支持按需分割改造

• 租金：参考价约15元/㎡/月起（仓库招租参考），具体面议

• 宿舍：标准公寓设计，装修、水电到户，每间可容纳6-8人，配独立卫生间、大面积凸窗、客梯

• 管理：24小时封闭式管理，24小时监控系统，安保24小时巡查

• 地铁：距地铁14号线坑梓站约1529米

• 公交：B761、M384、935、B884等线路

• 交付状态：可面议（清水/简装/定制装修）

• 租赁方式：整层/分租/灵活分割改造，具体方案面议

六、免责声明

本楼书所载文字、数据、图片及项目信息仅供参考，不作为要约、承诺或合同依据。厂房面积、层高、承重、供电、电梯、车位、交付标准、租金价格、租赁条件、政策支持、周边园区信息等具体内容，均以政府主管部门终批准文件、现场实际情况及双方签署的正式租赁合同为准。园区保留对楼书内容进行更新、调整及终解释的权利，如有变更恕不另行通知。意向方应在作出决策前自行核实相关信息。