坑梓创意写字楼 出租楼书

坪山坑梓中心区 | 甲级标准写字楼 | 玻璃幕墙地标 | 50㎡起精装小面积 | 可注册可分割 | 红本物业 | 诚邀入驻

一、项目名片

坑梓创意写字楼位于深圳市坪山区坑梓街道梓横西路49号，地处坑梓中心区核心地段（坑梓法庭附近），是坑梓片区形象与品质兼备的甲级标准写字楼。项目为独栋高层写字楼，外观采用玻璃幕墙设计，甲级品质，物业精细化管理，配有公共会议室、休息区、茶水间及空中花园等配套设施，楼下即为商业街，就餐便利。

写字楼总层数约10-12层，户型面积涵盖30㎡至2000㎡不等，小分割面积50㎡，使用率约70%-75%。每个单元均为精装修带隔间，大小户型均可配齐办公家具，拎包即可入驻办公。项目支持工商注册，可办理租赁合同，属红本物业。

周边拥有10万平方米大型商场、中高端酒店、中高端餐饮、小区民房及各大银行，生活配套一应俱全。目前主要面向电商、互联网、金融、外贸、培训、直播、文化传媒、律师事务所及企业总部等行业招商，50㎡起租，月租金900元起。

二、为什么选择坑梓创意写字楼？——六大核心价值

价值一：甲级标准精装交付，拎包入驻高效省心

写字楼按甲级写字楼标准建造，外观采用玻璃幕墙，整体形象在坑梓片区具有突出的辨识度。每个单元均为精装修交付，带独立隔间（如100㎡户型含2个办公室、1个老板室、1个财务室），配齐全套家私和空调，企业无需投入装修成本和时间，拎包即可办公。大小户型均可配齐免费家私，个别户型还配置上下水，满足不同业态的个性化需求。这一交付标准对于初创团队、电商企业及区域办事处而言，大幅压缩了前期筹备周期与装修投入。

价值二：50㎡起灵活分割，小面积低门槛入场

写字楼支持50㎡起租，小分割面积50㎡，使用率约70%-75%，可容纳工位3至75个不等。招商面积涵盖30㎡、50㎡、60㎡、80㎡、90㎡、93㎡、100㎡、120㎡、180㎡、300㎡及900㎡、2000㎡等多种规格，从单人办公、3-7人工位的小型工作室到数十人的中型团队，均可在楼内找到适配空间。月租金900元起的低门槛，使得初创企业和个体创业者能够以较低成本进入坑梓中心区的甲级办公环境。

价值三：可注册可分割，企业落地合规有保障

写字楼支持工商注册，可办理租赁合同，属红本物业，企业入驻后工商注册、银行开户、税务登记等行政手续均可正常办理。对于需要正规注册地址的电商企业、咨询服务团队和初创科技公司而言，这一条件是企业合法经营的基础保障。坪山区对科技型中小企业及电商类企业持续提供租金补贴等扶持政策，符合条件的企业可进一步降低实际承担的租金成本。

价值四：电商友好硬件配置，2吨大货梯坪山罕见

写字楼是坑梓片区少有的配备2吨大货梯的写字楼项目，专为电商出货客户量身定做。对于电商企业而言，大货梯意味着日常发货、补货、退货的物流效率大幅提升，无需因货梯载重不足而频繁分批运输。写字楼还配备12部高速电梯和2部货梯，高峰期不拥挤，大型停车场车位充足，保安24小时轮流指导停车。这一垂直交通配置在坪山写字楼产品中具有较强的差异化优势。

价值五：地铁14号线坑梓站旁，交通通勤便利

写字楼距地铁14号线坑梓站约1557米，步行或短途接驳可达。地铁14号线为深圳东部快线，乘地铁无需换乘即可直达福田中心区，对需要兼顾市区客户对接与坪山办公成本的企业较为友好。周边多条公交线路到达，交通便利，上下班无忧。写字楼位于坑梓中心区梓横西路，通过坪山大道可快速连接外环高速及沈海高速，商务出行与物流运输条件均较为便利。

价值六：中心区完善配套，人才招聘与生活便利

写字楼地处坑梓中心区核心地段，周边商业配套齐全，人才招聘方便。自带10万平方米大型商场、中高端酒店、中高端餐饮、小区民房及各大银行，员工就餐、住宿、日常消费均可就近解决。周边有小区和城中村，配套公寓选择多，开发商直租，为企业员工住宿提供了多元化的选择方案。写字楼内部环境舒适优雅，宁静和谐，每个单元精装修带隔间，还可根据企业需求更改布局，营造轻松愉悦的办公体验。

三、适合哪些企业？

• 电商运营及跨境电商团队（配2吨大货梯，发货便利）

• 互联网及软件开发企业

• 金融及投资咨询机构

• 外贸及进出口贸易企业

• 培训及教育服务机构

• 直播及文化传媒团队

• 律师事务所及专业服务机构

• 企业区域总部及办事处

• 初创科技团队及小型研发工作室

四、周边在租载体概览

坑梓创意写字楼地处坪山区坑梓街道中心区，周边集聚了一批办公及产业载体，商务氛围逐步成熟。以下为周边主要可租载体：

1. 360创新写字楼

位于坑梓街道坪山大道6265号，占地约4亩，总高4层。精装办公室50㎡起租，约0.67-1.50元/㎡/天，可注册，部分房源免停车费，距地铁14号线坑梓站约1198米。

2. 震雄工业园

位于坑梓街道人民中路33号，由中国香港上市震雄集团（港股代码：00057.HK）投资建设并自持运营。占地56万㎡，一楼层层高约6m，楼上标准层约4.5m，每栋2部3吨货梯，每层消防喷淋。距地铁14号线沙田站约1157米，楼上厂房约18元/㎡/月起。

3. 宝红工业园

位于坑梓街道宝红路12-1号，红本厂房可办环评、可注册公司，占地约19.23亩，建筑面积约12666㎡。可租面积600-10000㎡，配货梯及独立装卸区，距地铁14号线坑梓站约1575米。

4. 富满微产研大厦

位于坑梓街道金沙社区坑梓人民东路30号，由创业板上市企业富满微电子集团股份有限公司投资建设并自持运营。宗地号G14309-0305，定位为集成电路芯片设计研发、封装测试、产业办公综合体，空间可灵活分割。

5. 金泰克科技大厦

位于坑梓街道金沙社区人民东路与金康路交汇处东南侧（寿禾路10号），由高新技术企业深圳市金泰克半导体有限公司投资建设。宗地号G14309-0304，总建筑面积67594.24㎡，建筑高度99.95米，21层，厂房面积约40700㎡。

6. 米特华浦京生物科学园

位于坑梓片区，提供小面积精装办公室及电商办公空间，面积50㎡起，参考租金约0.83元/㎡/天，红本可注册，部分房源支持地址挂靠。

7. 森酷写字楼

位于坑梓地铁站附近，业主直租精装办公室，面积45㎡起，参考租金约0.96-1元/㎡/天，适合小团队办公及初创企业。

8. 中孚泰文化大厦

位于坑梓地铁站附近，精装电商小办公室面积50-500㎡，参考租金约0.83元/㎡/天，适合电商及文化创意类团队。

9. 开沃大厦

位于坑梓片区，标准写字楼面积60-238㎡，参考租金约0.8元/㎡/天，免租期可谈。

10. 国人科技园

位于坑梓大工业区，写字楼面积130-260㎡，参考租金约1元/㎡/天，园区配套较完善。

11. 创兆产业园

位于坑梓街道金沙社区梓横西路49号（与创意写字楼同址园区），标准重工厂房，一楼层层高7m，二楼以上4.5m，配备3吨及5吨货梯，少1000㎡起分租。

五、租赁信息

• 项目位置：深圳市坪山区坑梓街道梓横西路49号

• 项目类型：甲级标准写字楼

• 建筑形态：独栋高层，外观玻璃幕墙，总层数约10-12层

• 可租面积：30㎡、50㎡、60㎡、80㎡、90㎡、93㎡、100㎡、120㎡、180㎡、300㎡、900㎡、2000㎡等多种规格，小分割面积50㎡

• 租金：月租金900元起，参考区间约25-39元/㎡/月，具体面议

• 使用率：约70%-75%

• 层高：约3m

• 装修：精装修带隔间，可配齐全套家私空调，拎包入驻

• 电梯：12部高速电梯 + 2部货梯（含2吨大货梯）

• 注册：支持工商注册，红本物业，可办理租赁合同

• 分割：支持灵活分割

• 免租期：1个月

• 押付方式：押二付一

• 租期：12个月起租

• 停车：大型停车场，车位充足，保安24小时轮流指导停车

• 配套：免费会议室、培训室、空中花园、茶水间、休息区；楼下商业街，自带10万㎡大型商场、中高端酒店、餐饮、银行

• 地铁：距地铁14号线坑梓站约1557米

• 交付状态：精装交付，拎包入驻

• 租赁方式：整间/灵活分割，具体方案面议

六、免责声明

本楼书所载文字、数据、图片及项目信息仅供参考，不作为要约、承诺或合同依据。办公面积、层高、承重、供电、电梯、车位、交付标准、租金价格、租赁条件、注册条件、政策支持、周边载体信息等具体内容，均以政府主管部门终批准文件、现场实际情况及双方签署的正式租赁合同为准。园区保留对楼书内容进行更新、调整及终解释的权利，如有变更恕不另行通知。意向方应在作出决策前自行核实相关信息。