开沃大厦 厂房/研发空间出租楼书

坪山国家新能源汽车产业基地 | 开沃汽车集团总部基地 | 智能网联产业基地 | 地铁14号线沙田站旁 | 研发办公+轻型生产一体 | 诚邀入驻

一、项目名片

开沃大厦位于深圳市坪山区坑梓街道沙田社区沙田南路（景阳路1号/惠北路1号），地处深圳国家新能源（汽车）产业基地核心区，由开沃新能源汽车集团投资建设，是开沃集团深圳总部基地及“智能网联产业基地”挂牌载体。开沃集团由创维集团创始人黄宏生创立，是集新能源整车及核心零部件研发、生产、销售、服务于一体的高新技术企业及独角兽企业，在新能源商用车领域具有重要行业地位。

项目占地17.2万平方米，总建筑面积27.3万平方米，其中自用厂房面积17万平方米，写字楼面积10万平方米，车位760个。大厦坐拥坪山高新北区中新能源片区，南侧临G15高速路，近外环高速坑梓出口，地铁14号线沙田站近在咫尺，高铁惠州南站、坪山高铁站均在15分钟车程范围内，侧边坪山河围绕，风景宜人，是理想的办公、研发、生产及居住场所。

项目定位为新能源产业链、医疗器械、文化创意、物联网、智能制造、信息产业，集中试、研发、生产、办公于一体的新兴产业聚合综合体，也是坪山区挂牌的“智能网联产业基地”。项目配套有交直流充电桩、测试跑道及超大的露天场地空间。大厦已入驻深圳市网六科技有限公司（C栋18层）、深圳市长天智能有限公司（C栋5楼）、深圳市晶达显示技术有限公司（C栋1605-1610）、深圳市智慧易德能源装备有限公司（A栋2301）、深圳亚星银河先进制造技术有限公司（F102）、深圳大昌行坪珑雷克萨斯汽车销售服务有限公司（C101）等多家企业，涵盖智能硬件、车规级传感器、显示技术、新能源装备、汽车销售服务等领域，产业氛围成熟。

二、为什么选择开沃大厦？——六大核心价值

价值一：开沃集团总部基地，新能源汽车产业链核心生态

开沃大厦是开沃新能源汽车集团在深圳的总部基地，地处坪山区重点打造的国家新能源（汽车）产业基地核心区。坪山区已形成以“智能车、创新药、中国芯”为代表的战略性产业集群，片区集聚了比亚迪全球总部、赛诺菲巴斯德、中芯国际、荣耀等行业企业。开沃集团作为新能源商用车领域的独角兽企业，在整车及核心零部件研发、生产、销售方面具有完整的产业链能力。入驻开沃大厦，意味着企业与新能源汽车整车龙头企业同园发展，可近距离对接开沃集团及坪山新能源汽车产业链的配套需求，参与“车药芯智”产业集群的分工协作。

价值二：坪山区挂牌“智能网联产业基地”，产业定位清晰

开沃大厦是坪山区正式挂牌的“智能网联产业基地”，园区配套有交直流充电桩、测试跑道及超大的露天场地空间，可为智能网联汽车相关企业提供实车测试与验证的便利条件。项目定位聚焦新能源产业链、医疗器械、文化创意、物联网、智能制造、信息产业，集中试、研发、生产、办公于一体，产业方向与坪山区三大主导产业高度契合。入驻企业可享受园区智能网联产业集聚带来的技术交流、测试验证及政策对接便利。

价值三：硬件参数扎实，层高与电梯配置适配研发办公需求

开沃大厦在层高、大堂、电梯、车位等关键指标上充分考虑了研发办公及轻型生产企业的实际需求：

约4米层高配合约6.55米挑高大堂，双面采光，视野开阔，生态办公体验良好。客梯11部、货梯1部的配置，在坪山同类型商办载体中处于较高水平，垂直交通运力充裕，高峰时段等候时间可控。实用率约70%至76%，空间利用效率较高。760个车位充分满足企业员工及访客的停车需求。

价值四：地铁14号线沙田站旁，五高速三轨道立体交通

轨道交通方面，大厦距地铁14号线沙田站较近，乘地铁无需换乘即可直达福田中心区。地铁16号线及坪山云轨旅游专线也在片区辐射范围内。高铁方面，坪山高铁站及惠州南站均距项目约15分钟车程，15分钟直达深圳北，20分钟直达福田高铁站。公路方面，项目南侧临G15高速路，紧邻外环高速坑梓出口，东部过境高速、沈海高速、南坪快速、坪盐通道等五条高速环绕，高时效货运物流便捷。公共交通方面，周边设有开沃汽车坪山基地、昂鹅车辆段等公交站，可换乘M427路、M434路、高峰专线151号等多条公交线路。

价值五：面积组合灵活，60㎡至2000㎡全覆盖

大厦租赁面积涵盖60㎡、100㎡、127㎡、150㎡、200㎡、300㎡、355㎡、500㎡、700㎡、800㎡、1000㎡、1440㎡、1600㎡、2000㎡等多种规格，面积大小可组合。从单人办公、小型创业工作室到中型企业的整层运营，不同规模的市场主体均可在同一大厦内找到适配空间。使用率约70%的情况下，100㎡单元可容纳12至25个工位，355㎡单元可容纳78个工位，700㎡单元可容纳87至175个工位，企业可根据团队规模灵活匹配空间。大厦支持工商注册，红本物业，可办理租赁合同。

价值六：园区配套完善，工作生活一体化

大厦内部配备了食堂，基础生活设施齐全，商业街区涵盖休闲娱乐配套。项目配套有交直流充电桩，为新能源车辆通勤的员工提供了实质性便利。园区周边有坪山河围绕，风景宜人，生态环境良好。沙田片区商业配套涵盖餐饮、商超、市场、银行等生活设施，员工就餐和日常消费可就近解决。园区空地超大，大货车进出方便，露天场地空间充裕，为需要户外作业或设备调试的企业提供了灵活的使用条件。

三、适合哪些企业？

• 新能源汽车零部件及配套企业

• 智能网联汽车软硬件研发企业

• 车规级传感器及汽车电子企业

• 新能源装备及储能企业

• 医疗器械及研发生产企业

• 物联网及智能制造企业

• 电子信息及显示技术企业

• 研发办公型科技企业及企业总部

• 电商运营及轻型生产办公一体化企业

• 需要工商注册地址及合规经营条件的中小企业

四、周边在租园区概览

开沃大厦地处坪山区坑梓街道沙田片区新能源汽车产业核心区，周边集聚了一批专业化产业园区，产业氛围浓厚，上下游协作便利。以下为周边主要可租园区：

1. 高时新能源产业园

位于坑梓街道秀沙路18号，毗邻比亚迪二期。占地约4.6万㎡，总建筑面积约12万㎡，由5栋厂房+独栋办公+约800套精装公寓组成。首层层高约5.4-6m，标准层约4.5-5.4m，首层承重约1200kg/㎡，配双首层卸货平台。距地铁14号线沙田站约550米，参考租金约28.5-40元/㎡/月。

2. 坪山新能源汽车产业园区

位于坑梓街道金辉路与秋田路交汇处东北角，全国**全装配式“摩天工厂”。总建筑面积约51.36万㎡，首层层高约8-10m，标准层约5.5m，配多台5吨货梯，独立变压器1200KVA，丙二类消防，可办环评。标准层面积约1500㎡，参考租金约20-24元/㎡/月。距地铁14号线沙田站约819米。

3. 震雄工业园

位于坑梓街道人民中路33号，由中国香港上市震雄集团投资建设并自持运营。占地56万㎡，一楼层层高约6m，楼上标准层约4.5m，每栋2部3吨货梯，每层消防喷淋。距地铁14号线沙田站约1157米，楼上厂房约18元/㎡/月起。

4. 源通工业园

位于坑梓街道沙田社区深汕公路1228号，占地面积约5万㎡，空地约2万㎡，建筑面积约8万㎡。距地铁14号线沙田站约870米。可租面积220㎡至3500㎡多种规格，200㎡起任意组合分租，楼上厂房约9.5元/㎡/月起。

5. 中城先进制造产业园

位于坑梓街道沙田社区坪山大道6352号，中城新产业旗下先进制造第四分园。厂房两栋总面积约4.5万㎡，单层面积约4000-5600㎡，一楼层层高5m，二楼以上4.5m，承重1吨/㎡，每栋配2部3吨货梯。200㎡起分租，享受政府补贴高可达90%。

6. 深港先进制造业产业园

位于坑梓街道金沙社区荣田路4号，总建筑面积24.13万㎡。首层层高7.5m/荷载2T/㎡，2-3层层高6.9m/荷载1.2T/㎡，标准层层高6.0m/荷载650-750kg/㎡。园区总电容30000KVA，配套420套人才公寓、员工食堂、美食广场。

7. 海普瑞生物医药生态园

位于坑梓街道金沙社区荣田路1号，由“A+H”双上市企业海普瑞药业开发运营，规划建筑面积逾45万平方米，设计符合美国、欧盟及中国cGMP标准。裙楼层面积2500-5500㎡，首层层高6-8m，标准层层高4.5m，双回路供电，车位962个。

8. 富满微产研大厦

位于坑梓街道金沙社区人民东路30号，由创业板上市企业富满微电子集团股份有限公司投资建设并自持运营。定位为集成电路芯片设计研发、封装测试、产业办公综合体，空间可灵活分割。

9. 金泰克科技大厦

位于坑梓街道金沙社区人民东路与金康路交汇处东南侧，由高新技术企业深圳市金泰克半导体有限公司投资建设。总建筑面积67594.24㎡，建筑高度99.95米，21层，厂房面积约40700㎡。定位为存储芯片设计研发、封装测试、产业办公综合体。

10. 欧舒特大厦（欧舒特新能源汽车智慧大厦）

位于坑梓街道坪山大道与锦绣东路交汇处，由深圳市欧舒特汽车有限公司投资建设，总建筑面积144646.51㎡。定位为“新能源汽车智慧大厦”，现有约700㎡起租，可做生产加工、研发、电商仓库等。

五、租赁信息

• 项目位置：深圳市坪山区坑梓街道沙田社区沙田南路（景阳路1号/惠北路1号）

• 开发运营：开沃新能源汽车集团

• 项目体量：占地面积约17.2万㎡，总建筑面积约27.3万㎡（写字楼面积约10万㎡）

• 建筑组成：写字楼A栋、C栋等，含综合楼及配套厂房

• 层高：约4m

• 挑高大堂：约6.55m

• 实用率：约70%-76%

• 电梯：客梯11部，货梯1部，消防梯1部

• 车位：760个

• 空调：中央空调

• 网络：中国电信

• 产权：红本

• 可租面积：60㎡、100㎡、127㎡、150㎡、200㎡、300㎡、355㎡、500㎡、700㎡、800㎡、1000㎡、1440㎡、1600㎡、2000㎡等多种规格，面积大小可组合

• 租金：参考约25-65元/㎡/月（视楼层、面积、装修标准及是否申请创新型产业用房而定），具体面议

• 租期：3-5年（创新型产业用房标准）

• 免租期：约1个月，具体面议

• 押付方式：押二付一

• 注册：支持工商注册，红本物业，可办理租赁合同

• 配套：园区食堂、商业街区、交直流充电桩、测试跑道、超大露天场地

• 地铁：距地铁14号线沙田站较近

• 高铁：距坪山高铁站、惠州南站约15分钟车程

• 高速：南侧临G15高速，近外环高速坑梓出口，五条高速环绕

• 公交：开沃汽车坪山基地、昂鹅车辆段等站，可换乘M427路、M434路、高峰专线151号等

• 交付状态：精装/简装/毛坯可选，具体以现场为准

• 政策提示：大厦部分房源为坪山区创新型产业用房，符合条件的企业（科技中小企业、众创空间、孵化器、文化创意类项目等）可申请，租金标准27-65元/㎡/月，申请时间至2028年7月13日

• 租赁方式：整间/灵活组合，具体方案面议

六、免责声明

本楼书所载文字、数据、图片及项目信息仅供参考，不作为要约、承诺或合同依据。办公及厂房面积、层高、承重、供电、电梯、车位、交付标准、租金价格、租赁条件、注册条件、政策支持（含创新型产业用房申请资格）、周边园区信息等具体内容，均以政府主管部门终批准文件、现场实际情况及双方签署的正式租赁合同为准。项目方保留对楼书内容进行更新、调整及终解释的权利，如有变更恕不另行通知。意向方应在作出决策前自行核实相关信息。