顺景创业园 · 创意产业园租赁楼书一、项目概览

顺景创业园坐落于深圳市龙岗区龙腾三路6号，地处龙岗中心城核心区位，是一座现代化的低密度创业园区。园区总建筑面积约45,000平方米，由4层建筑组成，于2018年竣工。

园区由开发商深圳市顺景实业有限责任公司开发建设，顺景物业提供专业物业管理服务。项目定位为商铺+公寓+宿舍、电商办公、贸易、研发、展厅等多元业态综合体。

园区配套宿舍、公寓、园区食堂，解决企业员工住宿就餐烦恼。园区具有工业红本，可注册公司。作为2018年竣工的全新园区，顺景创业园以独立空调、24小时运营、低密度办公等特色，为企业提供高品质的办公空间。

二、基础参数

项目	详情
项目名称	顺景创业园
详细地址	深圳市龙岗区龙腾三路6号
物业类型	创意产业园
开发商	深圳市顺景实业有限责任公司
物业公司	顺景物业
竣工年份	2018年
总建筑面积	约45,000平方米
占地面积	约22,000平方米
总楼层	4层
停车位	172个
停车费	200元/月
物业管理费	5元/平方米·月
空调系统	独立空调，24小时灵活使用，计电费
产权性质	有红本
可注册公司	✅ 是
押付方式	两押一付
租期	1年起租
免租期	面议

三、区位交通3.1 核心区位

项目位于龙岗区龙城街道吉祥社区龙腾三路6号，地处龙岗中心城核心区位。园区周边环绕着高科技企业集群和众多高校，形成了强大的知识和技术辐射力。

3.2 轨道交通

园区轨道交通优势显著：

地铁线路	站点	距离
3号线	吉祥站	约686-695米
14号线	嶂背站	约1,305米

双地铁覆盖，轨道交通极为发达。地铁3号线（龙岗线）可直达罗湖中心区；地铁14号线为深圳东部快线，可快速通达福田中心区。

3.3 道路交通

园区扼守龙腾三路城市主干道，周边龙岗大道、爱南路等主干道环绕。园区紧邻龙岗大道，经水官高速、机荷高速可快速通达深圳各区。

3.4 公交线路

园区周边多达20余条公交线路汇聚，形成立体交通体系。公交网络覆盖龙岗区内及跨区出行需求，公共交通极为便利。

3.5 周边配套

园区周边商业配套成熟，拥有各类餐饮、银行、酒店等设施，满足企业员工日常商务和生活需求。

银行：周边多家银行网点，金融服务便捷。

酒店：周边有多家商务酒店可供选择。

餐饮：周边餐饮丰富，涵盖各类商务简餐与特色美食。

四、空间户型4.1 建筑布局

园区由4层低密度建筑组成。内部装修精美，巧妙运用吊顶设计。公共空间布局合理，设有开放式讨论区、创意工坊等区域。

4.2 租赁面积

园区提供灵活面积的租赁空间，在租面积涵盖以下多种规格：

面积区间	具体户型（㎡）
200-400㎡	219、285、348
400-600㎡	381、472、490、536、558、600
600-1,500㎡	632、743、799、835、1,100、1,340
1,500㎡以上	1,800、2,000、4,000、6,000

4.3 租金参考

参数	详情
租金均价	27元/平方米·月
精装小户型	约30元/平方米·月
物业管理费	5元/平方米·月
停车费	200元/月
押付方式	两押一付
租期	1年起租
免租期	面议

4.4 在租户型示例

面积	格局	月租金参考	特点
30-50㎡	独门独户小户型	全包价（含租金、网络、空调）	精装修，适合初创团队
62-466㎡	灵活分割	面议	精装修，可分租
219㎡	标准户型	面议	有红本，可注册
835㎡	大面积	面议	精装修，视野开阔
1,525㎡	半层	面议	空间开阔，布局灵活
3,180㎡	整层	面议	整层独立空间

4.5 空间优势

低密度4层建筑，办公环境舒适

有红本，产权清晰

可注册公司

精装修交付，随时可看房

独立空调24小时自主控制，计电费

可分租，从30㎡到6,000㎡灵活组合

户型方正，使用率高

1+1灵活格局，适配不同规模企业

五、设施配套5.1 停车配套

园区配备172个停车位。停车费200元/月。园区内设有大型停车场，停车便利。

5.2 电梯配置

配备多部电梯，高效分流。

5.3 空调系统

配备独立空调系统，24小时灵活使用。空调费按电费计费，无额外加班费用，有效控制企业运营成本。

5.4 生活配套

园区配套设施齐全：

配套类型	详情
宿舍	配套宿舍
公寓	配套公寓
食堂	园区食堂
车位	172个停车位

5.5 办公环境

园区内部装修精美，巧妙运用了吊顶设计。绿色环保的设计理念贯穿其中，节能高效的空调系统、智能照明系统，以及舒适的休息区，让员工在忙碌的工作中也能感受到家一般的温馨。公共空间布局合理，开放式讨论区、创意工坊等区域激发了团队的创新活力。

5.6 产业服务

园区定期举办创业沙龙、研讨会和讲座，邀请业界分享经验。丰富的社区活动如创业挑战赛、创新大赛等，进一步提升了团队的凝聚力和竞争力。

5.7 入驻企业

园区已吸引飞蓝机电、字节科技、景航精密等多家优质企业入驻，形成良好的产业氛围。此外，还有中盛广通（广东）科技有限公司、深圳市恒兴泰电子有限公司、降本易智能科技（深圳）有限公司、深圳诚道软件科技有限公司等科技类企业入驻。

六、项目亮点6.1 龙岗中心城核心区位

项目位于龙岗区龙城街道吉祥社区龙腾三路6号，地处龙岗中心城核心区位。周边环绕着高科技企业集群和众多高校，形成了强大的知识和技术辐射力。园区周边产业聚集，配套完善。

6.2 双地铁覆盖，交通枢纽

园区距地铁3号线吉祥站仅686-695米，步行可达。距地铁14号线嶂背站约1,305米。双地铁覆盖，轨道交通极为发达。周边多达20余条公交线路汇聚，形成立体交通体系。

6.3 超低运营成本，性价比突出

租金均价仅27元/平方米·月。物业管理费仅5元/平方米·月。停车费仅200元/月。独立空调24小时自主控制，计电费。在深圳写字楼市场中，以极具竞争力的成本提供地铁口全新园区空间，性价比优势极为显著。

6.4 灵活空间，全品类覆盖

园区提供30-6,000平方米的全品类空间覆盖。精装修交付，随时可看房。可分租，从初创团队到成熟企业均可适配。有红本，可注册公司。

6.5 全新园区，成熟运营

园区于2018年竣工，是全新的现代化创业园区。由开发商深圳市顺景实业有限责任公司开发建设，顺景物业提供专业物业管理服务。园区提供172个车位，停车便利。

6.6 配套完善，产城融合

园区配套宿舍、公寓、园区食堂。园区定位涵盖商铺+公寓+宿舍、电商办公、贸易、研发、展厅、瑜伽、跆拳道、美容、网红基地、教育培训、科技网络公司、传媒、设计、摄影、珠宝、产品研发、文创、科创产业等多元业态。周边商业配套成熟，拥有各类餐饮、银行、酒店等设施。工作在园区、生活在园区的一站式产城融合体验。

项目地址

深圳市龙岗区龙腾三路6号

项目概况

项目	详情
总建筑面积	约45,000平方米
总楼层	4层
物业类型	创意产业园
产权性质	有红本
可注册公司	✅ 是

招租面积

30-6,000平方米，灵活分割

租金参考

27元/平方米·月（精装小户型约30元/平方米·月）

物业管理费

5元/平方米·月

停车费

200元/月

租期

1年起租

押付方式

两押一付

招租业态

电商办公、贸易、研发、展厅、瑜伽、跆拳道、美容、网红基地、教育培训、科技网络公司、传媒、设计、摄影、珠宝、产品研发、文创、科创产业等

入驻优势

龙岗中心城核心区位，产业氛围浓厚

距地铁3号线吉祥站仅686米，双地铁覆盖

20余条公交线路汇聚，立体交通体系

2018年全新园区，现代化低密度办公

有红本，可注册公司

租金仅27元/㎡·月，性价比突出

物业费仅5元/㎡·月，成本

30-6,000㎡全品类空间，灵活分割

精装修交付，随时可看房

配套宿舍、公寓、食堂

172个车位，停车便利

欢迎预约看房，我们将根据您的需求匹配合适的产业空间

八、免责声明

以上房源数据基于公开信息整理，仅供参考。具体租赁面积、租金价格、物业费用及入驻政策，请以实地考察及实际签约为准。文中涉及的配套设施、入驻企业等信息来源于公开渠道及第三方平台，如有变动以官方新信息为准。部分数据不同来源存在差异，请以项目方终确认为准。

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