恒大城市之光 · 写字楼/公寓租赁楼书一、项目概览

恒大城市之光坐落于深圳市龙岗区龙岗大道与如意路交汇处，地处大运新城与龙岗中心城双核交汇的核心区位。项目由恒大地产集团旗下深圳市万京投资有限公司开发建设，金碧物业管理有限公司提供物业服务。

项目总占地4.23万平方米，总建筑面积20.13万平方米。项目以公寓产品为主，涵盖商务公寓、标准写字楼、集中商业等多种业态。项目于2018年5月开盘，2021年起陆续交付入住。

项目地铁3号线爱联站无缝接驳，是典型的地铁上盖综合体。项目自带约6万平方米集中商业，打造龙岗情景式空中乐活街区。

二、基础参数

项目	详情
楼盘名称	恒大城市之光
详细地址	深圳市龙岗区龙岗大道与如意路交汇处（爱联地铁站A/B出口）
物业类型	商务公寓 / 标准写字楼 / 商业综合体
开发商	深圳市万京投资有限公司（恒大地产集团）
物业公司	金碧物业管理有限公司
总占地面积	42,329平方米
总建筑面积	201,315平方米
容积率	4.76
绿化率	20.5%
产权年限	40年（综合体/商用公寓/标准写字楼）
建筑层数	1栋A座31层，1栋B/C座30层，2栋44层
总户数	1,650户
停车位	1,418个（部分渠道显示近1,000个）
物业管理费	3.9元/平方米·月

三、区位交通3.1 核心区位

项目雄踞大运新城与龙岗中心城双核交汇的核心区位。大运新城是龙岗区重点发展的城市新客厅，龙岗中心城则是龙岗区行政、商业、文化中心。项目坐拥双核辐射，商务与生活价值兼备。

3.2 轨道交通

项目与地铁3号线爱联站实现无缝对接，距离仅约75-132米。此外，周边还覆盖地铁14号线与16号线。

3号线爱联站：A/B出口直达项目

14号线大运站：一站换乘，东部快线通达福田

16号线大运站：龙岗区内便捷换乘

3.3 道路交通

项目位于龙岗大道与如意路交汇处，周边路网发达：

交通方式	详情
龙岗大道	城市主干道，项目门前
水官高速	快速通达罗湖、福田
机荷高速	东西向交通大动脉
如意路	连接大运新城与龙岗中心城

驾车经水官高速、机荷高速可快速通达深圳各区。

3.4 公交线路

项目周边公交网络极为密集，爱联地铁站公交站汇聚13条公交线路：

公交线路	主要方向
358路、366路、309路、651路、812路、868路	覆盖龙岗及深圳各区
811路、833路、E23路	龙岗区内及跨区快线
M278路、M319路、M320路、M359路	龙岗区内

周边2公里范围内共有6个地铁站、74个公交站。

3.5 周边配套

商业配套（3公里范围内）：

万科广场（龙岗大购物中心之一）

沃尔玛山姆会员店

龙岗星河COCO Park

百安居、天虹商场、岁宝百货、世贸百货

国美电器、顺电电器

酒店餐饮：

维也纳酒店、金联丰酒店等

金融机构：

中国邮政储蓄银行、(公园大地支行)

(龙城支行)、南粤银行(深圳龙岗支行)

休闲娱乐：

大运公园、龙城公园

大运主场馆、游泳馆

龙岗三馆一城（公共艺术馆、青少年宫、科技馆、深圳书城）

正中高尔夫球场

医疗教育：

龙岗中医院、龙岗区人民医院、龙岗区妇幼保健院

爱联小学、龙城小学、深圳外国语（龙岗分校）、龙城中学

四、空间户型4.1 产品类型

项目涵盖商务公寓与标准写字楼两大类产品：

产品类型	特点
商务公寓	精装交付，4.5米层高复式，35-91㎡
标准写字楼	甲级配置，精装办公室，可注册公司

4.2 租赁面积

商务公寓在租面积：

户型	面积区间
1室0厅/1室1厅	38-50㎡
2室1厅/2室2厅	48-63㎡
3室2厅	98㎡

写字楼在租面积：

面积	特点
58-188㎡	灵活分割，可定制装修
100-210㎡	精装办公室，3个隔间
1,000㎡	整层精装，顶层视野

4.3 租金参考

商务公寓租金：

户型	面积	月租金
1室0厅/1室1厅	38-50㎡	1,700-2,900元
1室1厅（精装）	38-63㎡	2,100-3,300元
2室1厅/2室2厅	48-57㎡	3,100-3,800元

写字楼租金：

面积	租金单价	月租金
100㎡	28-32元/㎡·月	2,800-3,200元
120㎡	28元/㎡·月	3,360元
186-210㎡	30-40元/㎡·月	5,580-8,400元
1,000㎡	50元/㎡·月	50,000元

4.4 空间优势

4.5米层高复式公寓，买一层用两层

精装交付，拎包入住或拎包办公

写字楼使用率约70%

可注册公司

有红本，产权清晰，可备案

可分租，灵活适配不同规模企业

五、设施配套5.1 商业配套

项目自带约6万平方米集中商业，共4层（地下1层，地上3层）。是龙岗情景式空中乐活街区，集餐饮、购物、休闲、娱乐于一体。

5.2 停车配套

项目配备1,418个停车位。车位配比充足，停车便利。

5.3 公共空间

项目配有空中花园。新社区，小区管理好。由金碧物业管理有限公司提供专业物业服务。

5.4 生活配套

项目周边商业配套极为完善，万科广场、山姆会员店、龙岗星河COCO Park等大型商业综合体环绕。银行、酒店、餐饮等生活设施一应俱全。

5.5 证件资质

可注册公司

红本在手，可备案

精装交付，即租即用

六、项目亮点6.1 地铁上盖，零距离接驳

项目与地铁3号线爱联站无缝对接，A/B出口直达项目。周边14号线、16号线双轨环绕。一站可达大运枢纽，换乘14号线东部快线通达福田。轨道交通优势在龙岗写字楼与公寓项目中。

6.2 双核交汇，核心区位

项目雄踞大运新城与龙岗中心城双核交汇的核心区位。大运新城是龙岗重点发展的城市新客厅，龙岗中心城则是龙岗行政、商业、文化中心。项目坐拥双核辐射，商务与生活价值兼备。

6.3 自持6万㎡商业，一站式配套

项目自带约6万平方米集中商业，打造龙岗情景式空中乐活街区。周边万科广场、山姆会员店、龙岗星河COCO Park等大型商业综合体环绕。工作在楼上、消费在楼下、休闲在周边的一站式产城融合体验。

6.4 精装交付，即租即用

公寓与写字楼均为精装修交付。4.5米层高复式公寓，空间利用率高。写字楼有红本，可注册公司。企业入驻即可办公，个人拎包即可入住。

6.5 超低运营成本，性价比突出

写字楼租金仅28-50元/平方米·月。物业管理费仅3.9元/平方米·月。在深圳地铁上盖物业中，以极具竞争力的成本提供甲级写字楼+精装公寓空间，性价比优势极为显著。

6.6 大社区，成熟运营

项目总建筑面积20万平方米，总户数1,650户。项目于2018年5月开盘，2021年起陆续交付入住。小区管理好，已形成成熟社区氛围。项目在租房源689套，人气旺盛。

项目地址

深圳市龙岗区龙岗大道与如意路交汇处（爱联地铁站A/B出口）

项目概况

项目	详情
总建筑面积	201,315平方米
总户数	1,650户
停车位	1,418个
物业费	3.9元/㎡·月

招租业态

商务办公：58-1,000㎡写字楼，精装交付，可注册公司

商务公寓：38-98㎡精装复式/平层公寓，拎包入住

商业配套：自带6万㎡集中商业，面向各类品牌招商

入驻优势

地铁3号线爱联站零距离，A/B出口直达

14号线、16号线双轨环绕，一站换乘大运枢纽

大运新城+龙岗中心城双核交汇，核心区位

自带6万㎡商业，万科广场、山姆、COCO Park环绕

精装交付，即租即用

写字楼可注册公司，红本可备案

租金28-50元/㎡·月，物业费仅3.9元/㎡·月

1,418个停车位，停车便利

欢迎预约看房，我们将根据您的需求匹配合适的空间

八、免责声明

以上房源数据基于公开信息整理，仅供参考。具体租赁面积、租金价格、物业费用及入驻政策，请以实地考察及实际签约为准。文中涉及的配套设施、周边环境等信息来源于公开渠道及第三方平台，如有变动以官方新信息为准。部分数据（如停车位数量、租金价格等）不同来源存在差异，请以项目方终确认为准。