坂田创意园 · 招商楼书

坂田创意园位于深圳市龙岗区雅园路5号，地处龙岗、福田、宝安三区交界处。园区于2012年由深圳韦玥创意投资有限公司投资打造，是坂田**城市更新代表性项目。作为深圳市“十二五”文化产业发展示范工程，园区以文化创意、科技研发、工业设计为核心定位，已集聚200余家企业。

园区一期总建筑面积33,000余平方米，二期建成后总体量达42,000余平方米。随着园区的持续发展，未来整体将扩展至80,000余平方米。项目由深圳韦玥物业管理有限公司提供专业物业服务。

一、项目名片

二、区位

地铁交通

坂田创意园距地铁10号线光雅园站仅464米，步行约5-7分钟即可到达。周边临近地铁5号线坂田站，双地铁覆盖，高效通达福田、罗湖、南山等核心区域。

公交出行

园区周边公交网络密集，员工通勤极为便利：

自驾交通

园区地处坂田街道雅园路，紧邻五和大道、南坪快速等主干道，周边清平高速、水官高速、梅观高速环绕，驾车出行四通八达。

三、产业定位

坂田创意园以 “文化、科技、设计、创意” 为核心定位，聚焦创意文化产业与绿色节能环保科技产业，重点面向以下领域招商：

• 文化创意、设计服务

• 科技研发、工业设计

• 节能环保、创新服务

• 数字创意、新媒体

园区已形成 “设计生活化，生活创意化” 的独特园区特色，构建了创意+科技+绿色的产业生态，已集聚200余家合作企业，从业人员2,000多名，辐射带动就业5,000余人。

四、园区配套

五、入驻企业生态

园区已吸引200余家企业入驻，覆盖游戏动漫、数字硬件、文化创意等领域。代表性入驻企业包括：

 入驻企业可享受以下政策红利：

• 租金补贴

• 人才引进支持

• 税收优惠

六、租赁详情

坂田创意园现推出98-6,000㎡灵活办公空间，可灵活组合，适配文创设计、科创研发、电子商务、轻型生产、企业总部等多种业态。

在租面积

小户型/初创：98㎡、103㎡、115㎡、129㎡、145㎡

中型/成长：219㎡、285㎡、348㎡、381㎡、472㎡、490㎡、536㎡、558㎡、600㎡、632㎡、743㎡、799㎡、835㎡

大户型/整层：1,100㎡、1,340㎡、1,800㎡、2,000㎡

整栋定制：4,000㎡、6,000㎡

 在租房源：当前在租7套房源。另有三栋打包整租方案（主楼18,000㎡+副楼5,000㎡+公寓楼7,000㎡），租期8-12年，可谈20年。

租金参考

 租赁优势：园区精装修交付，75%高得房率。业主直租，无中介费。园区可注册公司，红本备案。

适合行业

园区重点面向以下类型企业招租：

• 文化创意、设计服务

• 科技研发、工业设计

• 电子商务、跨境电商

• 节能环保、创新服务

• 数字创意、新媒体

• 企业总部、区域分部

七、项目亮点

1. 坂田**城市更新项目：2012年由深圳韦玥创意投资有限公司打造，坂田城市更新

2. 三区交界核心地段：地处龙岗、福田、宝安三区交界处，产业辐射范围广

3. 近地铁物业：距10号线光雅园站仅464米，步行5-7分钟即达

4. 4.2万㎡规模：总建筑面积42,000余㎡，空间选择丰富

5. 75%高得房率：空间实用性强，远超传统写字楼标准

6. 高性价比租金：25元/㎡·月起，在坂田地铁口极具竞争力

7. 灵活的租赁空间：98-6,000㎡多面积段可选，可灵活组合

8. 甲级总部园区品质：总部园区（甲级） 定位，企业形象升级

9. 成熟的产业生态：200余家企业已入驻，大疆灵眸等企业集聚

10. 完善的园区配套：创意办公楼、研发楼、孵化器、连锁餐饮、咖啡馆一应俱全

11. 政策红利加持：入驻企业可享受租金补贴、人才引进、税收优惠等扶持

12. 文博会平台资源：依托文博会举办设计论坛与展览，对接行业资源

13. 红本备案：支持红本备案及工商注册

14. 智慧园区：积极打造智慧园区，提供现代化物业管理服务

八、联系我们

欢迎文创、科技、设计、电商类企业来电咨询或实地考察！

园区地址：深圳市龙岗区坂田街道雅园路5号

交通指引：地铁10号线光雅园站，步行约464米（5-7分钟）

免责声明：以上信息综合整理自公开渠道，仅供参考，不构成任何投资或租赁建议。部分建筑参数（建筑面积、停车位数量、租金报价等）在不同来源存在差异，请以实际为准。具体可租面积、租金报价等商务条件具有时效性，可能随市场波动而变化，请以实际现场咨询为准。如需获取新、准确的信息，建议实地考察或联系招商中心。本回复不对信息的准确性、完整性或时效性作任何明示或暗示的保证，因使用上述信息而产生的任何风险由使用者自行承担。