金苹果创新园 · 招商租赁楼书

鸿蒙楼宇认定 · 双栋大厦商务综合体
——企业总部基地/研发办公/公寓配套，全球火热招租中——

一、项目概况

• 项目名称：金苹果创新园

• 项目地址：深圳市龙岗区吉华街道甘坑社区甘李二路9号

• 开发商：深圳市甘露珠宝首饰有限公司（中国珠宝企业）

• 运营主体：深圳市金苹果电子有限公司

• 项目规模：占地1.8万~2.2万㎡，总建筑面积5.4万~9万㎡

• 建筑构成：双栋大厦复合体——1号大厦23层、2号大厦11层，另配9,000㎡公寓

• 绿化率：30%

• 停车位：约200个

• 项目级别：

• 龙岗区首批“鸿蒙楼宇” （2026年认定）

• 龙岗区文化产业集聚空间

• 核心定位：集研发办公、展厅、公寓、商服配套于一体的商务综合体，定位企业总部基地，重点集聚跨境物流、跨境电商、工业机器人等产业

二、区位交通 · 畅达全城

• 核心地段：地处深圳城市南北、东西双向发展轴线交汇核心，紧邻市中心城区，东接盐田、南邻罗湖、西靠宝安、北连龙华。

• 地铁配套：无缝接驳地铁10号线凉帽山站，步行即达。

• 高速路网：临街双向快车道，水官高速、机荷高速、梅观高速、深惠路、丹平路纵横交错；周边广深高速、南坪快速等多条城市主干路网环绕。

• 公交网络：周边设有上李朗体育中心、凉帽山地铁站、吉华街道办、中海信创新产业城等多个公交站，可换乘M150路、M346路、M565路、M403路等多条公交线路。

• 通达时效：高效满足企业物流运输及跨城商务往来需求。

三、园区硬件 · 配置

四、产业生态 · 名企为邻

产业定位

园区以企业总部为招商定位，以整层大客户为主，重点集聚跨境物流、跨境电商、工业机器人等产业，新型服务产业为辅。

入驻企业概况

据天眼查园区已入驻272家公司。代表性入驻企业包括：

园区获评龙岗区首批“鸿蒙楼宇” ，入驻符合条件的鸿蒙生态企业可享高500万元租金扶持。

五、出租单元详情（现阶段主推）

（一）研发办公/企业总部空间

具体户型包括：98㎡、103㎡、115㎡、129㎡、145㎡、219㎡、285㎡、348㎡、381㎡、472㎡、490㎡、536㎡、558㎡、600㎡、632㎡、743㎡、799㎡、835㎡、1,100㎡、1,340㎡、1,800㎡、2,000㎡、5,000㎡、10,000㎡等。

（二）整层精装稀缺资源

（三）特色空间

以上面积为近期市场参考，具体以实际签约时园区公示为准。

六、园区服务 · 无忧入驻

• 鸿蒙生态扶持：获评龙岗区首批 “鸿蒙楼宇” ，入驻符合条件的鸿蒙生态企业可享高500万元租金扶持。

• 专业物管：深圳市金苹果电子有限公司提供全方位物业管理服务。

• 灵活租赁：面积灵活拆分组合，整租分租均可。

• 红本产权：可注册公司，合规经营有保障。

• 精装交付：部分单元带精装修，省去装修烦恼。

• 配套齐全：匹配各种会议室、公寓、运动场馆、中西餐厅等。

• 产业活动：常态化举办企业家论坛、创新创业大赛、员工文体活动等。

七、配套环境 · 自成生态

园区配套完善，实现工作、生活、休闲一站式解决。

公寓配套

9,000㎡公寓

商业配套

• 裙楼1-3层超1万㎡商业面积

• 中西餐厅等多元餐饮配套

休闲配套

• 运动场馆

• 每立方厘米18,000+负氧离子，国际有氧办公环境

周边配套

• 酒店：宝亨达国际大酒店等

• 银行：平安银行、、中国工商银行、等

八、招商政策

• 租金参考：34~80元/㎡·月

• 物业管理费：5元/㎡·月

• 车位月租：300元/月

• 起租面积：灵活分割，98㎡起租

• 付款方式：押二付一

• 免租期：可享1个月装修免租期

• 租赁方式：整租、分租均可，按需定制

• 政策扶持：

• 入驻鸿蒙生态企业可享高500万元租金扶持

• 园区推出租金减免、装修补贴等多项优惠入驻政策

九、核心优势

免责声明

1. 本楼书所载面积、租金、配置、入驻企业等所有信息均为要约邀请，仅供意向租户参考，不作为终租赁合同的组成部分。

2. 具体租赁面积以实际测绘为准，租金及租赁条件以双方签订的《租赁合同》及园区管理方新公示为准。

3. 园区硬件参数、交付标准以实地查验及合同约定为准，本资料所示入驻企业信息来源于公开工商注册信息及园区宣传，仅供参考。

4. 本楼书内容如有变更，恕不另行通知，园区保留对本宣传资料的终解释权。

5. 租户在签约前应自行核实物业现状、产权证明及相关证照，园区不承担因信息误差导致的任何直接或间接损失。