【光明凤凰广场·3栋】招商

凤凰城C位 地铁口的璀璨之星

项目总建面积约 17 万㎡，将打造为“光明科学城生产力促进中心”，综合光明区“科技+产业”发展新思路，集研发、办公孵化器检测检验中心、轻型工业为一体的综合体。

产业聚焦高地

✅建设成果转化平台和产业创新平台

✅培育和布局未来新兴产业

战略高地

✅光明区科技创新平台

✅光明区总部聚集平台

✅光明区产业孵化平台

地址：广东省深圳市光明区凤举路与光源一路交叉口

【项目价值】

名企选址项目“七”大理由：

凤凰城中央商务区，上市科技企业总部集聚

蓝鲸世界、万达广场商业16万㎡

紧邻五星级标准美爵酒店

文化艺术公共配套13万㎡

紧邻欧菲光、贝特瑞、大富科技、景旺电子、艾维普思等上市企业总部

瞬通大湾区核心区，商务接洽高效无阻

地铁：距离6号线凤凰城站约 400 米，4站龙华，11站福田

高速：龙大、龙光、外环高速，畅通全城

高铁：10分钟可达光明城高铁站，30分钟速通广深港

科创综合体，优渥生态圈

集研发、办公、检测检验、轻型工业于一体

聚焦智能传感器、人工智能和软信行业，获“深圳市智能传感器产业集群重点园区”称号，预申请区软信创建园

入驻西门子工业软件、多家传感企业、深圳智能传感协会等单位

8000㎡园区商业，一站式商务生活

配套星级餐厅、员工食堂、健身中心、咖啡厅等商业服务

光明凤凰城门户，城市绿谷形象

独特曲线形如凤凰展翅，雄踞龙大高速凤凰城主入口，极具昭示性

立体空中花园、步行环线生态系统，实现科创、生活、生态相融

品质内核，超高性价比

VRV新风空调按流量计费，收费透明

中空LOW-E玻璃幕墙，隔音、隔热、降噪

36台日立电梯，享高效办公

产业政策，助力企业发展

区智能传感政策：符合条件企业入驻园区，享高20元/㎡/月租金补贴

【项目基础信息】

占地面积：约2.0万㎡

总建筑面积：约17万㎡

研发用房：约109017㎡

商业：约8000㎡

容积率：6

四栋塔楼：3栋（1−10楼满足工业上楼，10以上高端研发办公）；2栋（高端研发办公）；1、4栋（标准工业上楼）

停车位：976个

【3栋技术指标】

✔楼层：地上 26 层（高度约120.6m）

✔标准层层高：约4.5m（管道下约3.7m）

✔标准层建面：约1758-1871㎡；内部采用大跨度柱网 9 m*12 m，3 层 8.0KN/㎡，4 -10层 7.5KN/㎡，10层以上5KN/㎡

✔实用率：约70%

设施配备

✅空调：24h VRV新风空调，独立计费

✅电梯：3栋低区/高区各4台/消防梯(2t)1台/货梯(3t)1台，货梯开门宽1.6m

✅卸货平台

【标准层平面图】

4-6层标准层面积：约1772-1793㎡

7-16层标准层面积：约1758-1832㎡

18-21层标准层面积：约1862-1873㎡

注：户型面积及格局仅为示意，具体以签署的租赁合同约定为准。