| 所在商圈 | 龙华 |
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Q：T.Park传意园在哪里？
A： T.Park传意园位于深圳市龙华区观澜街道君子布社区观和路4号。项目总占地22,000㎡，总建筑面积113,000㎡，园区分为T1、T2、T3、T4四栋楼宇，其中T1、T3栋为研发办公生产空间，T2栋及下沉广场为商业服务配套，T4栋为高端酒店式公寓，是观澜片区近年备受关注的产业综合体项目。
Q：交通方便吗？
A： 交通条件较为便利。园区距离地铁4号线牛湖站约300-400米，步行可达，园区还设有专属地铁接驳车，方便员工通勤。园区内设置公交首末站，可直达深圳北、地铁口、深圳东站等地。自驾方面，园区位于观和路，紧邻清平高速。
Q：园区目前的产业定位和入驻情况如何？
A： 传意园定位为“新兴出海产业平台”，聚焦新能源、低空经济、出海电商、生物医药、智能制造五大方向。园区致力于发展集办公、研发、检验检测、展览展示于一体的高标准产业空间。
截至2026年初，园区年出租率已超70%，成功引入储能、无人机、出海贸易、生物医药、新智制造等多个赛道的行业龙头企业，形成了结构清晰、协同效应显著的高端产业集群。蓝湾生物医药等企业已入驻园区T1栋9-2。园区曾举办新能源出海活动并完成多家企业入驻签约。杭州市驻沪深办也于2026年初到访园区考察交流。
Q：硬件配置怎么样？
A： 园区硬件条件较为优越：
| 参数 | 详情 |
|---|---|
| 电梯 | 19部进口电梯，高效通行 |
| 停车位 | 约800个，车位充足 |
| 建筑形态 | 超高层 |
| 产权年限 | 50年 |
| 总户数 | 306户 |
| 物业管理费 | 约6元/㎡·月 |
| 空调 | 24小时中央空调，不计流量，恒温办公 |
| 交付标准 | 精装修带家具（部分房源），老板间、会议室全配齐，签约即可开工 |
| 外立面 | 玻璃幕墙，节能采光 |
⚠️ 部分楼层支持上下水，适合有特殊需求的研发或实验室业态。
Q：租金是多少？有哪些户型在租？
A： 租金参考约40-47元/㎡·月：
| 面积 | 参考租金 | 特点 |
|---|---|---|
| 108㎡ | 47元/㎡·月 | 1+1格局，精装带家具 |
| 300㎡ | 40元/㎡·月 | 高层豪装，业主直租，红本备案 |
| 400㎡ | 40元/㎡·月 | 中层精装，业主直租，红本备案 |
| 1,700㎡ | 38元/㎡·月 | 整层，适合较大规模企业 |
| 30-2,000㎡ | 面议 | 多种面积可选，可灵活组合 |
注：物业管理费约6元/㎡·月另计。
Q：园区有哪些政策优惠和服务支持？
A： 传意园为入驻企业提供“乐业卡座或办公空间”政策，符合条件的优质企业、团队可享受6-15个月免租期支持。
产业服务方面，园区提供工商注册、代理记账、科技政策咨询辅导、财税筹划、技术对接、知识产权、上下游产业联动等创业服务。
金融服务方面，园区为企业及创业团队提供投融资、银行、融资担保等金融资源对接，解决企业资金周转问题。
Q：园区适合什么类型的企业入驻？
A： 园区对入驻企业有明确的招商定位：
智能终端、新一代信息技术、机器人、人工智能、低空经济、医疗器械等产业方向
专精特新及以上企业
已获得海外及国内各市、区高层次人才认定，或获得国内各创新创业赛事奖项的团队、企业
免责声明：以上信息综合整理自龙公开渠道，仅供参考，不构成任何投资或租赁建议。园区租金、可租面积、优惠免租期等商务条件具有时效性，可能随市场波动而变化，请以实际现场咨询为准。如需获取新、准确的信息，建议实地考察（地址：深圳市龙华区观澜街道观和路4号传意园）或联系园区招商中心。本回复不对信息的准确性、完整性或时效性作任何明示或暗示的保证，因使用上述信息而产生的任何风险由使用者自行承担。
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