保成泰吉祥产业园 · 厂房/写字楼租赁楼书

一、项目概览

保成泰吉祥产业园坐落于深圳市龙岗区龙城街道吉祥社区彩云路8号，地处龙岗中心城核心区域。项目另址爱南路348号，与彩云路园区共同构成保成泰品牌在龙岗中心城的重要产业布局。

园区由保成泰产业园运营公司开发管理。作为深圳的产业园运营品牌，保成泰旗下运营超百万平方米的产业园物业。吉祥产业园定位为综合性产业园区，集研发办公、生产制造、商业配套、人才居住于一体，是龙岗中心城极具活力的产业载体。

园区距地铁3号线吉祥站A出口仅700米，周边龙岗大道、彩云路、爱南路等城市主干道环绕，交通极为便利。

二、基础参数

三、区位交通

3.1 核心区位

项目位于龙岗区龙城街道吉祥社区彩云路8号，地处龙岗中心城核心地段。周边龙岗大道、彩云路、爱南路等城市主干道环绕，商务氛围浓厚。

3.2 轨道交通

• 距地铁3号线吉祥站A出口仅700米

• 地铁3号线（龙岗线）便捷通达福田、罗湖、龙岗中心城

• 轨道交通优势显著，步行可达

3.3 道路交通

园区紧邻龙岗大道、彩云路、爱南路等城市主干道。周边路网发达，可快速接驳水官高速、机荷高速等城市快速路。园区位于主干道边，出入方便，货车进出便利。

3.4 公交线路

• 华城幼儿园公交站距园区仅70米

• 可换乘多条公交线路，直达罗湖中心区

3.5 周边配套

商业：园区附近有商场及城中村，员工生活便利。

餐饮：园区内设食堂，周边餐饮选择丰富。

居住：周边出租房及园区配套公寓，员工居住成本可控。

四、空间户型

4.1 建筑布局

园区由多栋建筑组成，涵盖A栋1号楼、A栋2号楼、B栋、C栋、E栋等。

4.2 租赁面积

园区提供100-780平方米的灵活租赁空间，可分租。

4.3 空间优势

• 九成新标准厂房，企业入驻即可投产

• 首层高5.5米，满足生产设备安装需求

• 楼板承重1吨/平方米，适配设备加工、CNC、注塑等制造业

• 有红本，产权清晰

• 可分租，100㎡起租

• 可办环评，合规经营有保障

• 可注册公司

• 带精装修单元可选，即租即用

• 消防喷淋系统齐全

五、设施配套

5.1 电梯配置

配备2部3吨大货梯 + 1部客梯，满足工业上楼及人员通勤双重需求。

5.2 卸货平台

一楼设有卸货平台，大货车可以直接停靠装卸货物。

5.3 停车配套

园区车位充足。

5.4 生活配套

5.5 入驻企业

园区已吸引多家优质企业入驻，产业生态持续完善：

六、项目亮点

6.1 百万平米运营体量，品牌实力雄厚

保成泰是深圳的产业园运营品牌，旗下运营超百万平方米的产业园物业。吉祥产业园是保成泰在龙岗中心城的重要产业载体，品牌实力与运营经验双重保障。

6.2 地铁上盖，交通枢纽

园区距地铁3号线吉祥站A出口仅700米。华城幼儿园公交站距园区仅70米。紧邻龙岗大道、彩云路等城市主干道。轨道交通与公共交通网络极为发达，商务出行与员工通勤高效便捷。

6.3 灵活空间，高性价比

园区提供100-780平方米的灵活租赁空间。租金仅15-20元/平方米·月。可分租，100㎡起租。九成新标准厂房，首层层高5.5米，承重1吨/㎡。有红本，可办环评，可注册公司。在深圳产业用地日益稀缺的背景下，以极具竞争力的租金提供地铁口成熟园区空间，性价比优势极为显著。

6.4 高标准配置，即租即用

园区配备2部3吨大货梯 + 1部客梯。一楼设有卸货平台。消防喷淋系统齐全。精装修单元可选，即租即用。配套公寓、食堂。

6.5 产业集聚，生态成熟

园区已吸引医药检测、音响科技、电子科技、汽车服务、网络科技、环保科技、文化传媒等多行业企业入驻。企业入驻即可融入成熟产业链，上下游合作与资源对接便利。

项目地址

• 主址：深圳市龙岗区龙城街道吉祥社区彩云路8号

• 另址：深圳市龙岗区爱南路348号

招租面积

100-780平方米，灵活分割，100㎡起租

租金参考

15-20元/平方米·月

租期

24个月起租

押付方式

押二付一

招租行业

研发办公、生产制造、电子科技、医药检测、文化创意、电商仓储、商贸服务等

入驻优势

• 地铁3号线吉祥站A出口700米，步行可达

• 公交站距园区仅70米，员工通勤无忧

• 15-20元/㎡·月超低租金，性价比突出

• 可分租，100㎡起租

• 九成新标准厂房，带精装修可选

• 首层高5.5米，承重1吨/㎡

• 2部3吨货梯 + 1部客梯 + 卸货平台

• 有红本，可办环评，可注册公司

• 配套公寓、食堂，车位充足

• 欢迎预约看房，我们将根据您的需求匹配合适的产业空间

八、免责声明

以上房源数据基于公开信息整理，仅供参考。具体租赁面积、租金价格、物业费用及入驻政策，请以实地考察及实际签约为准。文中涉及的配套设施、入驻企业等信息来源于公开渠道及第三方平台，如有变动以官方新信息为准。部分数据不同来源存在差异，请以项目方终确认为准。