创新世界·珈伟新能产业园 · 深圳国际低碳城核心区租赁楼书一、项目概览

创新世界·珈伟新能产业园（亦称“珈伟新能产业园”）坐落于深圳市龙岗区坪地街道高桥社区环坪路与龙顶路交汇处，地处深圳国际低碳城核心区域。园区由珈伟新能源股份有限公司（股票代码：300317）持有，深圳市创新世界产业园运营有限公司整体承租运营。

园区原为珈伟光伏照明工业园，总建筑面积约13.35万平方米。2024年，珈伟新能（300317.SZ）将园区内三栋厂房、一栋综合楼、一栋宿舍楼整体出租给深圳市创新世界产业园运营有限公司，出租期限12年10个月（含免租期），总租金收入约3.8亿元。

园区由深圳市创新世界产业园运营有限公司专业运营管理。该公司成立于2011年9月，立足粤港澳大湾区，目前运营项目面积187万平方米，其中科技园物业163万平方米，商业物业24万平方米，是产业园运营领域的创新者。园区定位为创意园区，致力于打造成为深圳国际低碳城核心区的高品质产业载体。

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二、基础参数

项目	详情
项目名称	创新世界·珈伟新能产业园（珈伟新能产业园）
详细地址	深圳市龙岗区坪地街道高桥社区环坪路与龙顶路交汇处（珈伟光伏照明工业园）
业主单位	珈伟新能源股份有限公司（股票代码：300317）
运营单位	深圳市创新世界产业园运营有限公司
园区总建筑面积	约13.35万平方米
运营园区总面积	14万平方米
楼盘类型	创意园区
地铁距离	距地铁3号线富坪站仅524米
出租期限	12年10个月（含免租期）
总租金收入	约3.8亿元
产权性质	权属清晰、完备，不存在产权纠纷
可注册公司	✅ 是

三、区位交通3.1 核心区位

项目位于深圳国际低碳城核心区域——龙岗区坪地街道高桥社区。深圳国际低碳城是中欧可持续城镇化合作旗舰项目，片区发展潜力巨大。园区周边产业集聚效应显著，是龙岗区重点发展的产业高地。

3.2 轨道交通

园区轨道交通优势极为显著：

地铁线路	站点	距离
3号线	富坪站	仅524米

从地铁3号线富坪站步行仅需约7分钟即可到达园区，是名副其实的地铁沿线创意园区。地铁3号线便捷通达龙岗中心城、罗湖、福田等深圳核心区域。

3.3 道路交通

园区周边路网发达：

道路类型	具体道路
城市主干道	环坪路、龙顶路、教育北路、佳兴路
高速公路	盐龙大道、外环高速、水官高速、机荷高速

园区紧邻环坪路与龙顶路交汇处，经盐龙大道、外环高速可快速通达深圳各区，货物运输与商务出行均十分便捷。

3.4 公交线路

园区周边公交网络密集，公共交通便利，员工通勤无忧。

3.5 周边产业

园区所在的高桥社区是坪地街道重点发展的产业集聚区。周边汉坤高新技术产业园、麻沙旭达高新产业园、建明工业园、东维丰新材料产业园等产业园区环绕，产业集聚效应显著。

四、空间户型4.1 建筑构成

园区出租物业由三栋厂房、一栋综合楼、一栋宿舍楼组成：

建筑类型	栋号	用途
厂房	第1、2、3栋（A、B、C栋）	工业生产经营、研发
综合楼	第5栋（E栋）	办公、食堂、便利店
宿舍楼	第6栋（F栋）	员工宿舍

4.2 租赁面积

园区提供灵活面积的租赁空间，覆盖从数百平方米到整栋的多种选择：

面积	位置/楼栋	特点
灵活分割	各栋厂房	可分租，适配不同规模企业
整层/半层	厂房	大面积灵活组合
整栋	A/B/C栋、E/F栋	企业总部/规模化生产

 提示：具体在租面积及价格请以实时咨询为准。根据企业工商信息，厂房2栋8楼已有企业入驻（面积5,687.37㎡）。

4.3 租金参考

参数	详情
租赁方式	整体承租+分租
出租期限	12年10个月（含免租期）
租金支付方式	按月结算
租金总额	约3.8亿元
租赁用途	厂房、办公、宿舍及食堂

4.4 空间优势

上市公司自持资产，权属清晰，产权完备

专业运营商整体运营，管理规范，服务专业

13.35万平方米大型产业园区，空间充足

创意园区定位，适合生产制造、科技研发、办公等多种业态

三栋厂房+综合楼+宿舍楼，功能分区明确

可注册公司

可分租/整层/整栋，灵活适配不同规模企业

近地铁（距3号线富坪站仅524米），交通极为便利

五、产业生态5.1 产业定位

园区依托深圳国际低碳城的产业定位，重点发展以下产业方向：

产业方向	细分领域
新能源	光伏、储能、新能源技术研发
智能制造	智能硬件、精密制造
电子信息	电子元器件、光电技术
新材料	新材料研发与生产
科技研发	高新技术研发、中试
现代服务	办公、电商、仓储物流

5.2 运营方实力

园区由深圳市创新世界产业园运营有限公司专业运营管理：

成立时间：2011年9月

运营规模：187万平方米（科技园物业163万㎡+商业物业24万㎡）

运营项目：涵盖深圳石岩中泰信息技术产业园（14万㎡）、惠科平板显示产业园（32万㎡）、深圳光明创新云谷（12万㎡）、深圳龙岗东维丰新材料产业园（15万㎡）、东莞湾区智谷（5万㎡）、东莞松山湖龙正科创中心（5万㎡） 等

运营模式：自主开发运营、整体租赁运营、合作开发运营、项目顾问运营四者相结合

5.3 入驻企业

园区已有企业入驻，涵盖生产制造、科技研发等领域。厂房2栋8楼已有企业入驻（面积5,687.37㎡）。

5.4 产业集聚效应

园区所在的高桥社区是龙岗区重点发展的产业集聚区。深圳国际低碳城是绿色低碳发展示范区。园区依托珈伟新能在新能源领域的龙头地位，以及创新世界专业的产业园运营能力，已向行业生态圈层和产业创新链开放。

六、设施配套6.1 园区配套

配套类型	详情
厂房	三栋高标准厂房（A、B、C栋）
综合楼	办公、食堂、便利店
宿舍楼	员工宿舍
体育活动场地	园区内配套

6.2 物业管理

园区由深圳市创新世界产业园运营有限公司提供专业物业管理服务。该公司拥有187万平方米产业园运营经验，提供涵盖物业选址、产业功能定位、项目升级改造、招商引资、运营策划、物业管理和增值服务等完整的运营链条。

6.3 生活配套

园区配套员工宿舍、食堂、便利店等生活设施。周边餐饮美食、住宿酒店、生活服务等各类设施齐全。坪地街道商业配套成熟，员工招聘与日常生活较为便利。

6.4 证件资质

权属清晰、完备

可注册公司

不存在产权纠纷

七、项目亮点7.1 上市公司自持，资产权属清晰

园区由珈伟新能源股份有限公司（股票代码：300317）持有。根据公告，资产权属状况清晰、明确、完备，不存在产权纠纷。上市公司自持资产，企业入驻有保障，长期经营无忧。

7.2 创新世界专业运营，187万㎡运营经验

园区由深圳市创新世界产业园运营有限公司整体承租运营。该公司成立于2011年9月，目前运营项目面积187万平方米，其中科技园物业163万平方米。已成功运营中泰信息技术产业园（14万㎡）、惠科平板显示产业园（32万㎡）、创新云谷（12万㎡）、东维丰新材料产业园（15万㎡） 等多个大型产业园区。专业运营团队，为企业提供稳定可靠的产业服务。

7.3 地铁上盖，524米直达富坪站

园区距地铁3号线富坪站仅524米，步行约7分钟即可到达。地铁3号线便捷通达龙岗中心城、罗湖、福田等深圳核心区域。紧邻环坪路与龙顶路交汇处，经盐龙大道、外环高速可快速通达深圳各区。轨道交通与路网系统极为发达，商务出行与员工通勤高效便捷。

7.4 13.35万㎡产业空间，功能齐全

园区总建筑面积约13.35万平方米。由三栋高标准厂房、一栋综合楼、一栋宿舍楼组成。集生产制造、研发办公、员工住宿、食堂餐饮、便利店等全功能于一体。工作在园区、生活在园区的一站式产城融合体验。

7.5 超长租期，稳定经营保障

园区出租期限12年10个月（含免租期）。超长租期为入驻企业提供长期稳定的经营保障，企业可安心投入生产与研发，无需担心频繁搬迁。总租金收入约3.8亿元，彰显园区长期价值。

7.6 深圳国际低碳城核心区，产业高地

园区位于深圳国际低碳城核心区域——龙岗区坪地街道高桥社区。深圳国际低碳城是中欧可持续城镇化合作旗舰项目，片区发展潜力巨大。周边产业园区环绕，产业集聚效应显著。园区依托珈伟新能在新能源领域的龙头地位，以及创新世界专业的产业园运营能力，已成为深圳国际低碳城核心区重要的产业载体。

项目地址

深圳市龙岗区坪地街道高桥社区环坪路与龙顶路交汇处（珈伟光伏照明工业园）

（地铁3号线富坪站，步行524米）

项目概况

项目	详情
总建筑面积	约13.35万平方米
运营园区面积	14万平方米
建筑组成	3栋厂房 + 1栋综合楼 + 1栋宿舍楼
物业类型	创意园区
业主单位	珈伟新能源股份有限公司（300317）
运营单位	深圳市创新世界产业园运营有限公司
出租期限	12年10个月（含免租期）
地铁距离	距3号线富坪站仅524米
可注册公司	✅ 是

招租业态

新能源、智能制造、电子信息、新材料、科技研发、生产制造、仓储物流、办公、电商等

入驻优势

✅ 上市公司自持资产（珈伟新能，300317），权属清晰

✅ 创新世界专业运营（187万㎡运营经验）

✅ 距地铁3号线富坪站仅524米，步行7分钟可达

✅ 13.35万㎡产业空间，3栋厂房+综合楼+宿舍楼全功能配套

✅ 12年10个月超长租期，稳定经营保障

✅ 深圳国际低碳城核心区，产业高地

✅ 可注册公司

✅ 欢迎预约看房，我们将根据您的需求匹配合适的产业空间

九、免责声明

以上房源数据基于公开信息整理，仅供参考。具体租赁面积、租金价格、物业费用及入驻政策，请以实地考察及实际签约为准。文中涉及的配套设施、周边环境等信息来源于公开渠道及第三方平台，如有变动以官方新信息为准。部分数据不同来源存在差异，请以项目方终确认为准。