金鹏工业区 · 业主直租

金鹏工业区位于深圳市龙岗区坂田街道上雪村，是深圳东部成熟的老牌工业集聚载体。园区面积约38,000平方米（约57.46亩），已完成改造升级，从传统工业聚集地转变为集商业办公、科技创新、文化创意于一体的现代化商务园区。区内既有保留工业记忆的老厂房改造而成的创意空间，也有新建的现代化办公楼宇，设计感十足。

园区由金鹏物业管理有限公司提供物业服务。园区以制造企业、研发类企业为主要服务对象，凭借优越的地理位置、发达的交通网络与浓厚的产业协作氛围，已成为企业落地发展的优选。

一、园区名片

 园区楼栋：园区包含1栋、11栋、15栋等多栋楼宇，可根据企业需求灵活选择。

二、区位

轨道交通

园区周边轨道交通网络覆盖完善：

• 近25号线一期吉华医院站

• 近5号线杨美站、坂田站

公交出行

园区周边公交站点密集，员工通勤极为便利。附近设有上雪科技园1号楼(招呼站)、上雪科技园东区、上雪科技园北区、上雪工业区等多个公交站，可换乘B604线、M414路、A7路、M421路等多条公交线路。

自驾交通

园区紧邻科技一路、荷树路、上雪路、科技二路、仙人路等多条道路，周边道路网络发达，可快速连接深圳市的主要道路和高速公路。

三、园区配套

金鹏工业区配套设施完善，一站式满足企业需求：

四、周边产业生态

金鹏工业区地处深圳工业集中区域，周边分布多个工业园区和科技园区，产业集聚度高。1-3公里范围内聚集了德宝利工业园（0.64km）、新基汇创新产业园（0.25km）、大丹工业园（1.3km）、坂田高新技术工业园（2.67km）、信挚科技园（2.28km）、亿源通雪象工业园（1.39km）、禾坪岗高科技工业园（3.06km）、和磡工业区（4.58km） 等131个产业园区。

园区已吸引大批高科技企业入驻，可便捷开展产学研合作，形成良好的协作生态，助力企业降本增效、拓展业务。

五、入驻企业代表

园区已吸引多家企业入驻，涵盖物业管理、物流供应链、净水工程等多个领域。已确认入驻企业包括：

园区聚集了设计工作室、广告传媒公司、初创企业、自由职业者，以及金融、科技、咨询等领域的企业。

六、租赁详情

金鹏工业区现有多处标准厂房及办公空间对外招租，业主直租。

在租面积

具体在租面积参考：600㎡、835㎡、1,100㎡、2,000㎡、5,000㎡、10,000㎡。

租金参考

以上为市场参考报价，实际租金因楼层、面积、租期等因素浮动，请以实际现场咨询为准。

适合行业

园区产业生态成熟，特别适合以下业态入驻：

• 制造企业、研发类企业

• 电商仓储、物流配送

• 设计工作室、广告传媒公司

• 初创企业、自由职业者

• 金融、科技、咨询等领域企业

• 办公、贸易、培训等

七、项目亮点

1. 老牌工业区焕新升级：从传统工业聚集地转变为现代化商务园区，既有工业记忆的保留，又有现代设计的融合

2. 坂田核心产业地段：地处深圳东部发展轴上，紧邻布吉街道核心区域，周边131个产业园区环绕

3. 交通网络发达：近25号线吉华医院站，多个公交站点环绕，紧邻城市快速路与高速入口

4. 灵活多样的办公空间：600-10,000㎡多面积段可选，从独立办公室到开放式办公区、共享办公区一应俱全

5. 绿色生态办公：屋顶绿化、雨水回收系统等环保措施随处可见

6. 完善的商务配套：会议室、接待区、高速网络、智能安防等现代化设施一应俱全

7. 成熟的产业生态：周边131个产业园区环绕，已吸引大批高科技企业入驻

8. 丰富的产业活动：定期举办行业交流会、创业沙龙、艺术展览等活动

9. 高性价比租金：17元/㎡·月起，在坂田核心地段极具竞争力

10. 可办环评：支持企业合规经营

八、联系我们

欢迎企业来电咨询或实地考察！

园区地址：深圳市龙岗区布吉镇坂田上雪村金鹏工业区

免责声明：以上信息综合整理自公开渠道，仅供参考，不构成任何投资或租赁建议。部分建筑参数（占地面积38,000㎡/57.46亩、停车位60个等）在不同来源存在差异，请以实际为准。具体可租面积、租金报价等商务条件具有时效性，可能随市场波动而变化，请以实际现场咨询为准。如需获取新、准确的信息，建议实地考察或联系招商中心。本回复不对信息的准确性、完整性或时效性作任何明示或暗示的保证，因使用上述信息而产生的任何风险由使用者自行承担。