云海企业总部基地 · 创意产业园/写字楼租赁楼书一、项目概览

云海企业总部基地坐落于深圳市龙岗区龙岗中心城彩云路42号，地处龙岗中心城核心区域。项目由深圳云海产业园运营有限公司开发运营，是龙岗区官方挂牌创业孵化基地，于2021年全新竣工。

项目总建筑面积约1.2万-2.2万平方米，由2栋写字楼与2栋临街商铺共同构成。园区以 “低密舒适+精装办公+政策补贴” 为核心特色，配备专业企业服务团队与全免费公共配套，为初创企业、成长型团队打造 “拎包入驻、无忧发展” 的办公空间。

园区周边蓝尚创业园、深圳市留学人员龙岗创业园、鸿瑞达产业园、保成泰智汇产业园、天健创智天地等59个产业园区环绕，产业集聚效应显著。

二、基础参数

项目	详情
项目名称	云海企业总部基地
详细地址	深圳市龙岗区龙城街道吉祥社区彩云路42号
开发商/运营方	深圳云海产业园运营有限公司
竣工年份	2021年
占地面积	约9,333-12,000平方米
总建筑面积	约12,000-22,000平方米
建筑组成	4栋（2栋写字楼 + 2栋临街商铺）
总楼层	3-4层（低密度建筑）
层高	4.95米
得房率	60%
电梯	客梯2部
停车位	150-200个
停车费	300元/月
物业管理费	6元/平方米·月
空调系统	独立中央空调，24小时自主控制，按电计费
网络	移动、联通、电信、铁通等多运营商覆盖
产权性质	有红本
可注册公司	✅ 是
楼盘类型	标准写字楼（创业孵化基地）

三、区位交通3.1 核心区位

项目位于龙岗区龙城街道吉祥社区彩云路42号，地处龙岗中心城核心区域。周边蓝尚创业园、深圳市留学人员龙岗创业园、鸿瑞达产业园、保成泰智汇产业园、天健创智天地等59个产业园区环绕，产业集聚效应显著。

3.2 轨道交通

项目轨道交通优势极为显著：

地铁线路	站点	距离
3号线	吉祥站A出口	约200-356米

从吉祥站A出口步行仅需3-5分钟即可抵达园区。地铁3号线（龙岗线）可直达罗湖中心区。

3.3 道路交通

项目紧邻彩云路城市主干道，周边龙岗大道、龙腾三路、吉祥南路等主干道环绕。经水官高速、机荷高速可快速通达深圳各区，商务出行与客户到访均十分便捷。

3.4 公交线路

项目周边公交网络极为密集，设有吉祥地铁站①、吉祥地铁站②、华城幼儿园等多个公交站。可换乘M195路、M239路、M266路、M275路、M320路、M359路、M447路、E33路等十余条公交线路。公共交通网络极为发达，员工通勤高效便捷。

3.5 周边配套

商业：周边万科广场、万科里、龙城广场、龙岗书城等大型商业综合体环绕。

餐饮：园区内设有咖啡馆、茶舍等配套。周边还有隆江猪脚饭等餐饮选择。

银行：周边多家银行网点，金融服务便捷。

酒店：周边深圳德尼斯酒店、雅美国际酒店公寓等商务酒店近在咫尺。

四、空间户型4.1 建筑布局

项目由4栋低楼层建筑组成（3-4层/栋），涵盖A栋、B栋、C栋、D栋。其中2栋为写字楼，2栋为临街商铺。建筑为低密度设计，营造舒适、宁静的办公环境。

4.2 租赁面积

项目提供98-6,000平方米的灵活租赁空间。在租面积涵盖以下多种规格：

面积区间	具体户型（㎡）
100㎡以下	78、98、103、115
100-300㎡	129、145、219、285
300-600㎡	348、381、472、490、536、558
600-1,500㎡	600、632、743、799、835、1,100、1,340
1,500㎡以上	1,800、2,000、4,000、6,000

4.3 租金参考

参数	详情
租金均价	35-50元/平方米·月
独栋总部	60-75元/平方米·月
物业管理费	6元/平方米·月
停车费	300元/月
押付方式	两押一付
租期	1年起租
免租期	面议

4.4 在租户型示例

面积	租金单价	月租金	可容纳工位	特点
42.3㎡	14元/㎡·月	2,500元/月	5-10个	精装修
78㎡	39元/㎡·月	3,042元/月	—	1+1格局
300㎡	35元/㎡·月	10,500元/月	37-75个	精装修
500㎡	25元/㎡·月	12,500元/月	—	九成新，带精装办公室

4.5 空间优势

4.95米超高层高，空间开阔通透

低密度办公：4栋3-4层建筑，告别高层写字楼的拥挤与压抑

精装修交付：玻璃幕墙隔间设计，采光通风俱佳

有红本，产权清晰

可注册公司

可分租，从98㎡到6,000㎡灵活组合

使用率约60-70%，空间利用率合理

1+1灵活格局，适配不同规模企业

九成新，签约即可入驻

五、设施配套5.1 停车配套

项目配备150-200个停车位。停车费300元/月。园区超大空地，停车便利。

5.2 电梯配置

配备2部客梯，满足日常办公需求。

5.3 空调系统

配备独立中央空调系统，24小时开放。空调费按实际用电计收，无额外加班费用，有效控制企业运营成本。

5.4 免费公共配套

园区内配套全免费对入驻企业开放：

配套类型	详情
洽谈区	商务洽谈空间
公共会议室	半开放式，配备会议桌椅、高清投影仪、音响、激光笔
茶舍	全套茶具，便于接待客户
休息交流区	休闲沙发与桌椅
咖啡馆	园区内咖啡馆

5.5 物业管理

由云海物业提供专业服务：

24小时保安值守 + 云端视频监控

专人负责家私、电器故障维修与日常维护

会议后勤服务、专业茶艺师上门待客服务

5.6 生活配套

配套类型	详情
宿舍	配套宿舍及单身公寓，可按需提供
食堂	园区食堂
商业	周边商场及城中村
招工	园区形象好、位置好，很好招工

六、项目亮点6.1 龙岗区挂牌孵化基地，政策补贴

项目是龙岗区官方挂牌的创业孵化基地。入驻企业可申请场租补贴。经认定的国家“”专家、海外高层次人才、国家高新技术企业等，可享受10%-50%的租金折扣优惠。配备专属企业服务部，提供补贴申请、工商咨询、政策解读等一站式服务。

6.2 地铁上盖，交通枢纽

项目距地铁3号线吉祥站A出口仅200-356米，步行3-5分钟可达。十余条公交线路汇聚。紧邻彩云路、龙岗大道等城市主干道。轨道交通与公共交通网络极为发达，商务出行与员工通勤高效便捷。

6.3 低密舒适，超高层高

项目由4栋3-4层低密度建筑组成，主打 “楼层低、密度低” 的双低优势。4.95米超高层高，空间开阔通透。告别高层写字楼的拥挤与压抑，在深圳写字楼市场中极为稀缺。

6.4 全精装拎包入驻，灵活定制

所有办公空间均为精装修交付。采用玻璃幕墙隔间设计，采光通风俱佳。工程部可根据企业需求提供灵活间隔与基础改造服务。企业无需额外投入装修成本，签约即可启动办公。

6.5 全免费公共配套，超贴心服务

园区洽谈区、公共会议室、茶舍、休息交流区等公共服务空间全部免费开放。24小时保安值守+云端视频监控保障安全。专人负责维修与日常维护。

6.6 2021年全新竣工，产业集聚

项目于2021年全新竣工。已入驻启成兴电子、华坤塑胶、联品激光技术等多家企业。园区周边59个产业园区环绕。周边蓝尚创业园、保成泰智汇产业园、天健创智天地等产业园区集聚。

项目地址

深圳市龙岗区龙城街道吉祥社区彩云路42号（吉祥地铁站A出口旁）

项目概况

项目	详情
总建筑面积	约12,000-22,000平方米
总楼层	3-4层（共4栋）
物业类型	标准写字楼（创业孵化基地）
产权性质	有红本
可注册公司	✅ 是

招租面积

98-6,000平方米，灵活分割

租金参考

标准办公：35-50元/平方米·月

独栋总部：60-75元/平方米·月

物业管理费：6元/平方米·月

停车费：300元/月

租期与押付

参数	详情
租期	1年起租
押付方式	两押一付
免租期	面议

招租业态

办公研发、创业孵化、电子商务、科技研发、文化创意、商贸服务、总部办公等

入驻优势

龙岗区挂牌孵化基地，可申请场租补贴

距地铁3号线吉祥站仅200-356米，步行3-5分钟可达

2021年全新竣工，现代化产业园区

低密度办公，4.95米超高层高

全精装修交付，签约即可入驻

全免费公共配套（会议室、茶舍、洽谈区等）

有红本，可注册公司

98-6,000㎡全品类空间，灵活分割

国家“”专家、国高企业可享10%-50%租金折扣

59个产业园区环绕，集聚效应显著

欢迎预约看房，我们将根据您的需求匹配合适的产业空间

八、免责声明

以上房源数据基于公开信息整理，仅供参考。具体租赁面积、租金价格、物业费用、补贴政策及入驻条件，请以实地考察及实际签约为准。文中涉及的配套设施、入驻企业等信息来源于公开渠道及第三方平台，如有变动以官方新信息为准。部分数据（如总建筑面积、停车位数量等）不同来源存在差异，请以项目方终确认为准。孵化基地场租补贴及租金折扣政策需满足相应认定条件，具体以政府及园区新政策为准。