方圆里产业园 · 直播电商/创意智造产业园租赁楼书一、项目概览

方圆里产业园（亦称方圆里创意智造园、方圆里直播电商园）坐落于深圳市龙岗区龙岗街道南联社区向银路75号，地处龙岗中心城核心商圈。园区由深圳市方圆里新产业发展有限公司统一运营管理，是龙岗区集直播电商、创意智造、企业办公于一体的综合性产业园区。

园区自2024年3月正式运营以来，已迅速成长为深圳东部极具活力的直播电商产业聚集地。园区已设立直播间超40间，拥有超70名主播，吸引超20家直播电商上下游企业入驻，入驻率超90%。

园区形成了 “前播后仓、即播即发” 的全产业链生态。京东物流已入驻园区设立站点，并率先引入无人配送车夜间运营，成为深圳智慧物流的。完善的产业配套、务实的营商服务和浓厚的协同氛围，助力众多电商与科创企业在这里扎根生长。

二、基础参数

项目	详情
项目名称	方圆里产业园（方圆里创意智造园）
详细地址	深圳市龙岗区龙岗街道南联社区向银路75号
运营公司	深圳市方圆里新产业发展有限公司
物业类型	直播电商产业园 / 创意智造园 / 写字楼
运营时间	2024年3月正式运营
在租面积	4260-4700平方米（整层）
租金参考	32-42元/平方米·月
地铁距离	距地铁3号线龙城广场站约664米
入驻企业	超20家直播电商上下游企业
入驻率	超90%
直播间数量	超40间
主播数量	超70名
可注册公司	✅ 是

三、区位交通3.1 核心区位

项目位于龙岗区龙岗街道南联社区向银路75号，地处龙岗中心城核心商圈。周边金泰商务大厦、君汇大厦、恒昌商务大厦等写字楼环绕，商务配套成熟。园区所在区域是龙岗区传统商业与新兴产业交汇地带。

3.2 轨道交通

园区轨道交通优势显著：

地铁线路	站点	距离
3号线	龙城广场站	约664米

地铁3号线贯穿龙岗、罗湖、福田，可直达市中心区域。步行约8-10分钟即可到达地铁站。

3.3 道路交通

园区紧邻向银路城市主干道。周边龙岗大道近在咫尺，经水官高速、机荷高速可快速通达深圳各区，货物运输与商务出行均十分便捷。

3.4 公交线路

园区周边公交网络密集，公共交通极为便利，员工通勤无忧。

四、空间户型4.1 租赁面积

园区提供灵活面积的租赁空间，重点推荐整层大面积空间：

面积	层位	租金	月租金	可容纳工位	装修
4,260㎡	高层/中层/低层	32-35元/㎡·月	13.63-14.91万元/月	355-533人	毛坯
4,700㎡	低层	42元/㎡·月	19.74万元/月	392-588人	毛坯

 提示：以上为参考户型，具体在租面积、楼层及租金请以实时咨询为准。园区租客免佣。

4.2 空间优势

创意智造园/直播电商园复合定位，适合直播电商、创意设计、企业办公、仓储物流等多种业态

整层大面积空间（4260-4700㎡），适合直播电商企业、MCN机构、品牌供应链等规模化运营

可分租，灵活适配不同规模企业

可注册公司

专业直播间配套，园区已设立超40间直播间

智能仓储区配套，实现“前播后仓、即播即发”

五、产业生态与配套5.1 产业定位

园区以直播电商为核心产业导向，已形成“前播后仓、即播即发” 的全产业链生态。园区将专业直播间、智能仓储区以及近三千平方米的配套停车场进行整体规划与布局，实现从直播带货、人才培训到仓储物流的全链条闭环。

5.2 入驻企业

园区已吸引超20家直播电商上下游企业入驻，入驻率超90%：

企业名称	行业	位置
深圳市玖舟电子有限公司	电子产品研发销售（音响设备、蓝牙耳机）	309室
深圳市倍卫科技有限公司	科技研发	301室
深圳市爱立顺数码有限公司	数码产品贸易	308室
深圳市与光同晨文化传媒有限公司	文化传媒	310-2室
深圳市倾城家居有限公司	家具	103室
深圳市新沸点科技有限公司	科技研发	103室
深圳市金镒再生资源开发有限公司	再生资源	107室
壹步筑家（深圳）装饰工程有限公司	装饰工程	302室
深圳市唯爱一生文化传播有限公司	文化传播	310室
广东大枫嘉播教育科技有限公司	直播培训、跨境电商培训	园区内
深圳市搏远电子商务有限公司	跨境电商	园区内
深圳京邦达供应链科技有限公司	京东物流驻点	104室

5.3 京东物流驻点

京东物流已入驻园区设立鹏达站点，并率先引入无人配送车夜间运营。自2026年3月26日以来，龙岗率先向功能型无人车开放夜间路权，园区无人配送车实现24小时全天候运营。夜间运营启动后，单车日均运行时长由12小时提升至24小时，运力利用率提升66%，运营成本下降约20%。

5.4 生活配套

配套类型	详情
人才公寓	园区配套人才公寓
文体健身区	园区内设文体健身设施
停车场	近三千平方米配套停车场
极简生活圈	员工“出门即上班，下班即回家”

5.5 产业服务

园区提供“务实”与“陪伴”式的服务理念：

灵活配置：根据不同企业需求，灵活配置直播间和仓储空间

资源对接：定期组织各类资源对接活动与行业交流活动

快速响应：园区团队响应速度快，日常运营与应急问题**时间协调解决

全链条服务：从直播带货、人才培训到仓储物流的全链条闭环

六、项目亮点6.1 深圳东部直播电商产业高地

园区自2024年3月正式运营以来，已设立直播间超40间，拥有超70名主播，吸引超20家直播电商上下游企业入驻，入驻率超90%。园区形成了 “前播后仓、即播即发” 的全产业链生态，成为深圳东部极具活力的直播电商产业聚集地。

6.2 京东物流驻点，智慧物流

京东物流已入驻园区设立站点，并率先引入无人配送车夜间运营。园区成为深圳率先向功能型无人车开放夜间路权的产业园区之一。无人配送车实现24小时全天候运营，运力利用率提升66%，运营成本下降约20%。园区物流配套在深圳产业园区中处于水平。

6.3 龙岗中心城核心地段

项目位于龙岗区龙岗街道南联社区向银路75号，地处龙岗中心城核心商圈。距地铁3号线龙城广场站仅664米。紧邻向银路、龙岗大道等城市主干道。轨道交通与路网系统发达，商务出行与员工通勤高效便捷。

6.4 整层大面积空间，灵活组合

园区提供4260-4700平方米的整层大面积空间。租金仅32-42元/平方米·月。租客免佣。适合直播电商企业、MCN机构、品牌供应链等规模化运营。可分租，从初创团队到成熟企业均可适配。

6.5 全链条产业配套，一站式服务

园区将专业直播间、智能仓储区以及近三千平方米配套停车场整体规划布局。实现从直播带货、人才培训到仓储物流的全链条闭环。配套人才公寓、文体健身区等生活设施。工作在园区、生活在园区的一站式产城融合体验。

6.6 产业集聚，生态成熟

园区已吸引超20家直播电商上下游企业入驻，包括广东大枫嘉播教育科技有限公司（直播培训、跨境电商培训）、深圳市搏远电子商务有限公司（跨境电商）等企业。园区定期组织资源对接活动与行业交流活动。企业入驻即可融入成熟产业链，上下游合作与资源对接便利。

项目地址

深圳市龙岗区龙岗街道南联社区向银路75号

项目概况

项目	详情
物业类型	直播电商产业园 / 创意智造园
运营时间	2024年3月正式运营
入驻率	超90%
直播间	超40间
可注册公司	✅ 是

招租面积

4260-4700平方米（整层），可灵活分割

租金参考

32-42元/平方米·月

招租业态

直播电商、MCN机构、跨境电商、创意设计、科技研发、企业办公、仓储物流、品牌供应链等

入驻优势

✅ 深圳东部直播电商产业高地，入驻率超90%

✅ 京东物流驻点，无人配送车24小时运营

✅ 距地铁3号线龙城广场站仅664米

✅ 4260-4700㎡整层大面积空间，灵活分割

✅ 租金仅32-42元/㎡·月，性价比突出

✅ 租客免佣

✅ 超40间专业直播间配套

✅ 近三千平方米配套停车场

✅ 配套人才公寓、文体健身区

✅ 超20家直播电商企业已入驻，产业集聚效应显著

✅ 欢迎预约看房，我们将根据您的需求匹配合适的产业空间

八、免责声明

以上房源数据基于公开信息整理，仅供参考。具体租赁面积、租金价格、物业费用及入驻政策，请以实地考察及实际签约为准。文中涉及的配套设施、入驻企业等信息来源于公开渠道及第三方平台，如有变动以官方新信息为准。部分数据不同来源存在差异，请以项目方终确认为准。