新中泰文化创业园 · 创意产业园租赁楼书一、项目概览

新中泰文化创业园坐落于深圳市龙岗区龙岗大道2290号，地处龙岗中心城核心地段，紧邻地铁3号线吉祥站A出口。园区是一个集高端文化产业的创意、办公、展示、交易、电子商务及配套服务于一体的多元化新型文化产业园区。

园区由2栋4-5层的低密度建筑组成，依托优越的区位和完善的配套，致力于打造龙岗高科技文化特色产业园，为文化创意及科技类企业提供全方位的成长支持。

 名称说明：该园区在部分平台亦被称为“新中泰文化创意园”，两者为同一项目。

二、基础参数

项目	详情
项目名称	新中泰文化创业园（新中泰文化创意园）
详细地址	深圳市龙岗区龙岗大道2290号
楼盘类型	创意园区
建筑组成	2栋（2栋4层 + 2栋5层）
建筑面积	约4,666平方米
占地面积	约7.20亩
层高	—
客梯	1部
货梯	1部
停车位	65-150个
停车费	100元/月
物业管理费	1.5元/平方米·月
空调系统	独立空调 / 中央空调（按电费计费）
网络覆盖	移动、联通、电信全线接入
产权性质	有红本
可注册公司	✅ 是
可办环评	✅ 是
上下水	❌ 不支持

三、区位交通3.1 核心区位

项目位于龙岗区龙岗中心城核心地段，坐拥优越的地理位置。园区周边云海产业园、吉祥AI电商产业园等产业集聚区环绕，商业氛围浓厚。

3.2 轨道交通

园区距地铁3号线吉祥站仅约348-500米，步行约5分钟即可到达，是名副其实的地铁口物业。地铁3号线（龙岗线）可直达罗湖中心区。

3.3 道路交通

园区紧邻龙岗大道（龙岗段） 城市主干道，扼守彩云路与龙腾一路交叉口。周边多条公交线路贯穿全城，经水官高速、机荷高速可快速通达深圳各区。

3.4 公交线路

园区周边公交网络极为密集，可换乘M306路、M316路等多条公交线路。

周边公交站（步行可达）：

龙岗城市候机楼

岗贝社区

吉祥站

鸿基花园

吉祥地铁站

公园大地

圳埔岭

3.5 周边配套

园区周边商业配套完善，涵盖餐饮、金融等全方位商务生活支持：

配套类型	详情
餐饮	潮汕大目牛肉火锅、麦当劳、绿茶餐厅等
银行	华润银行、工商银行等
酒店	丽枫酒店(吉祥地铁站店)等

四、空间户型4.1 租赁面积

园区提供98-2,000平方米的灵活租赁空间。在租面积涵盖以下多种规格：

面积区间	具体户型（㎡）
100㎡以下	98、103、115
100-300㎡	129、145、219、285
300-600㎡	348、381、472、490、536、558、600
600-1,500㎡	632、743、799、835、1,100、1,340
1,500㎡以上	1,800、2,000

4.2 租金参考

参数	详情
租金均价	34-40元/平方米·月
物业管理费	1.5元/平方米·月
停车费	100元/月
空调费	按电费计费
押付方式	两押一付
租期	1年起租
起租面积	100平方米
免租期	面议

4.3 在租户型示例

面积	租金单价	月租金参考	格局	特点
78㎡	34元/㎡·月	约2,652元/月	1+1	精装修，中间楼层
98㎡	34-40元/㎡·月	约3,332-3,920元/月	—	精装修/毛坯可选
200㎡	—	3,800元/月	—	带装修，标准厂房

4.4 空间优势

低密度创意园区：2栋4-5层建筑，告别高层写字楼的拥挤与压抑

南北通透的格局，使用率高

精装修交付，随时可看房

有红本，产权清晰

可注册公司

可办环评，合规经营有保障

独立空调24小时开放，按电计费，无额外加班费用

五、设施配套5.1 停车配套

园区配备65-150个停车位。停车费仅100元/月。地上地下车位充足。

5.2 电梯配置

配备1部客梯 + 1部货梯，满足办公与货物运输双重需求。

5.3 空调系统

配备独立空调系统（部分信息显示为中央空调）。24小时开放，空调费按实际用电计费，帮助企业有效控制运营成本。

5.4 物业管理

由新中泰物业提供专业服务。物业管理费仅1.5元/平方米·月。

5.5 入驻企业

园区已吸引多家优质企业入驻，形成良好的产业集聚效应：

企业名称	主营业务
深圳市博迪实业有限公司	综合实业
深圳市一和成科技有限公司	科技研发
深圳市凯特联合科技有限公司	科技研发
深圳市百策科技有限公司	科技研发

六、项目亮点6.1 地铁上盖，交通枢纽

园区距地铁3号线吉祥站仅348-500米，步行5分钟可达。紧邻龙岗大道城市主干道，多条公交线路贯穿全城。轨道交通与公共交通网络极为发达，商务出行与员工通勤高效便捷。

6.2 超低运营成本，性价比突出

物业管理费仅1.5元/平方米·月。停车费仅100元/月。独立空调24小时自主控制，按电费计费。租金均价34-40元/平方米·月。在深圳写字楼市场中，以极具竞争力的成本提供地铁口创意园区空间，性价比优势极为显著。

6.3 文化+科技专业园区，产业集聚

园区定位为高端文化产业与高科技文化特色产业园。聚焦电子商务、进出口贸易、高科技文化产业，实现线上线下融合。已吸引博迪实业、一和成科技等多家企业入驻。园区周边云海产业园、吉祥AI电商产业园等产业集聚区环绕。

6.4 灵活空间，全品类覆盖

园区提供98-2,000平方米的全品类空间覆盖。精装修交付，入驻即可办公。可分租，从初创团队到成熟企业均可适配。有红本，可注册公司。可办环评。

6.5 低密度办公，环境舒适

园区由2栋4-5层低密度建筑组成。南北通透的格局，使用率高。区别于传统写字楼的拥挤与压抑，在深圳写字楼市场中极为稀缺。

6.6 配套完善，商务无忧

园区周边潮汕大目牛肉火锅、麦当劳、绿茶餐厅等餐饮选择丰富。华润银行、工商银行等金融机构近在咫尺。丽枫酒店等商务酒店便捷可达。员工通勤与日常生活极为便利。

项目地址

深圳市龙岗区龙岗大道2290号

项目概况

项目	详情
总建筑面积	约4,666平方米
占地面积	约7.20亩
建筑组成	2栋（2栋4层 + 2栋5层）
物业类型	创意园区
产权性质	有红本
可注册公司	✅ 是
可办环评	✅ 是

招租面积

98-2,000平方米，灵活分割

租金参考

34-40元/平方米·月

物业管理费

1.5元/平方米·月

停车费

100元/月

租期与押付

参数	详情
租期	1年起租
押付方式	两押一付
起租面积	100平方米
免租期	面议

招租业态

文化创意、电子商务、科技研发、展示交易、进出口贸易、软件开发、商贸服务等

入驻优势

距地铁3号线吉祥站仅348-500米，步行5分钟可达

地铁口物业，交通极为便利

物业费仅1.5元/㎡·月，成本

停车费仅100元/月，车位充足

独立空调24小时开放，按电费计费

98-2,000㎡全品类空间，灵活分割

精装修交付，入驻即可办公

有红本，可注册公司，可办环评

低密度4-5层创意园区，办公环境舒适

文化+科技专业园区，产业集聚效应显著

欢迎预约看房，我们将根据您的需求匹配合适的产业空间

八、免责声明

以上房源数据基于公开信息整理，仅供参考。具体租赁面积、租金价格、物业费用及入驻政策，请以实地考察及实际签约为准。文中涉及的配套设施、入驻企业等信息来源于公开渠道及第三方平台，如有变动以官方新信息为准。部分数据（如建筑面积、停车位数量、租金价格等）不同来源存在差异，请以项目方终确认为准。