| 所在商圈 | 龙岗 |
|---|---|
| 项目地址 | 南山区西海明珠大厦 |
18万㎡产业旗舰 · 湾区核心 · 灵活空间
龙岗南湾产业高地，科技研发与企业总部入驻
新中泰南湾产业园位于深圳市龙岗区南湾街道下李朗社区白李路26号，由新中泰集团开发运营，是集研发、设计、生产、销售于一体的现代化品牌科技园。
园区地处粤港澳大湾区核心地带，占位深圳东进战略桥头堡，共计6栋建筑物：A、B、C、D四栋9层厂房、E栋6层综合服务楼及F栋25层高档写字楼。总建筑面积约18万平方米，占地面积约5.96万平方米（约89亩）。
园区重点吸引食品、物流、仓储、电子等企业入驻，致力于将电子元件、手机研发、IT技术、数字电视、移动网络、数字视频、嵌入式软件技术、计算机程控技术、电子商务软件等高科技数字类企业的研发、设计、生产、销售集于一体，形成产业集聚效应。
| 优势维度 | 具体内容 |
|---|---|
| 集团背书 | 新中泰集团旗下核心园区，集团专注产业园区专业物业（资产）的管理运营，拥有新中泰物流园、新中泰数字电商产业园等多个成熟项目 |
| 区位交通 | 地处粤港澳大湾区核心地带、深圳东进战略桥头堡；约5分钟达丹平快速路，约8分钟达水官高速，约10分钟达沈海高速，约14分钟达盐排高速；园区门口设高峰专线89路公交站 |
| 园区规模 | 占地5.96万㎡，总建面18万㎡；6栋建筑：4栋9层厂房 + 1栋6层综合服务楼 + 1栋25层写字楼 |
| 停车配置 | 738个停车位（地下+地上） |
| 实用率 | 高达80% |
| 产权资质 | 红本产权，可办理租赁合同及公司注册 |
| 园区配套 | 食堂、宿舍、便利店、篮球场等一应俱全；配有路演厅、接待厅等商务设施 |
| 产业生态 | 周边聚集金鹏物流园、岗宏物流园、美泰物流园等众多物流园区；下李朗社区内工业企业达374家 |
| 储能电站 | 园区已建成1.28MW/2.4MWh工商业储能电站，可实现削峰填谷、需量管理，降低园区运营成本 |
租赁面积：50 ~ 5,000㎡（自由组合）
| 特点 | 说明 |
|---|---|
| 楼层 | 25层高档写字楼 |
| 定位 | 企业总部、科技研发、商务办公 |
| 特点 | 说明 |
|---|---|
| 楼层 | 每栋9层 |
| 一层用途 | A栋一层为仓配中心；B栋一层为采配中心；C栋一层为国药集团仓库 |
| 楼上用途 | 办公区域 |
| 招租对象 | 仓储物流、企业总部、直播基地、电子商务、轻加工等 |
| 特别房源 | 新出一楼1,500㎡厂房出租，园区环境优美，绿树成荫，离高速近 |
| 特点 | 说明 |
|---|---|
| 楼层 | 6层 |
| 一层 | 园区餐厅 |
| 楼上 | 办公区域及员工宿舍 |
温馨提示：租金及房源动态随时调整，请以现场洽谈为准。
1. 左右云创谷（平朗路8号）
距新中泰南湾产业园邻近
概况：总建面11.5万㎡，智能家居+跨境电商双核驱动
招租房源：68-2,000㎡灵活选择
租金：约39-60元/㎡/月
2. 万国城（平朗路9号/金科路8号）
距新中泰南湾产业园邻近
概况：总建面55万㎡，5A超甲级写字楼，精装交付
招租房源：98-4,331㎡灵活选择
租金：约33-60元/㎡/月
3. 金鵬物流园
距新中泰南湾产业园邻近
4. 岗宏物流园（李朗路3-5号）
距新中泰南湾产业园邻近
概况：岗宏集团旗下，可租总面积23,000㎡
招租房源：500-23,000㎡灵活选择
租金：约35-50元/㎡/月
5. 美泰物流园
距新中泰南湾产业园邻近
概况：国家公路货运主枢纽，中国六星级物流产业园
6. 康利城（傲基大厦） （平吉大道66号）
距新中泰南湾产业园约1.5公里
概况：占地5万㎡，建面24万㎡，国家电子商务示范基地
招租房源：69-6,000㎡灵活选择
租金：约40-80元/㎡/月
| 项目 | 说明 |
|---|---|
| 租赁面积 | 50-5,000㎡（自由组合） |
| 实用率 | 高达80% |
| 付款方式 | 面议 |
| 免租期 | 可协商 |
| 停车 | 738个停车位（地下+地上） |
| 层数 | A/B/C/D栋9层厂房；E栋6层综合服务楼；F栋25层写字楼 |
| 园区配套 | 食堂、宿舍、便利店、篮球场、路演厅、接待厅 |
| 注册支持 | 红本产权，可办理公司注册 |
| 招商对象 | 仓储物流、企业总部、直播基地、电子商务、轻加工等 |
| 产业方向 | 食品、物流、仓储、电子等 |
温馨提示：租金及房源动态随时调整，请以现场洽谈为准。
信息仅供参考：本楼书所载房源、面积、租金、配套等信息均来源于公开渠道及业主方提供，我司尽力确保其准确性，但受市场变化、房源去化等因素影响，实际情况可能随时调整，请以现场勘察及正式租赁合同为准。
不构成要约：本楼书内容仅为招商宣传之用，不构成任何形式的要约或承诺，双方权利义务以终签署的《租赁合同》及补充协议为准。
费用变动：租金、管理费及其他费用可能随市场行情及政策调整，具体执行价以签约时书面报价单为准。
第三方联系：本楼书中提及的园区信息及房源数据来源于公开渠道，其准确性由信息来源方负责，我方不承担连带责任。
终解释权：本楼书终解释权归新中泰南湾产业园产权方所有。
诚邀食品、物流、仓储、电子、科技研发、电商直播等各界企业莅临考察，共赢未来！
本站为写字楼/厂房/住宅房源信息展示平台，页面所载房源信息均由发布方提供或采集自公开渠道，仅供参考，不构成任何交易要约。价格、面积、租售状态等以实地看房及权属方确认为准。如您发现信息有误或内容涉及侵权，请及时与我们联系，我们将核实后更正或删除。
