东吴广场·招商楼书

Q：东吴广场在哪里？

A： 东吴广场位于深圳市龙华区观湖街道鹭湖社区环观南路，地处观澜高新技术产业园核心地段。项目紧邻环观南路与五和大道交汇处，由深圳东吴投资集团有限公司开发运营。东吴集团自2003年起在龙华投资建设东吴创意园等产业项目，自有物业面积约100万平方米，集团总部即设于东吴广场1301室。

Q：交通方便吗？

A： 项目公共交通条件优越，项目门口即为龙华有轨电车“下围站”，可便捷换乘地铁4号线。周边还有多个公交站点。未来规划中的地铁22号线也将在附近设站。驾车方面，项目周边有清平高速、深海高速、梅观高速、外环高速环绕，均在10分钟车程内。

Q：项目规模有多大？硬件配置怎么样？

A： 东吴广场是观澜高新片区的大型商务综合体，总建筑面积约36,542.5平方米，共21层，单层面积约1,750平方米，使用率高达80%。

项目1-6层层高5.4米，定位为商业配套，适合品牌展厅、4S店、会所接待、口腔医美、美容养生、体检中心、教育培训等业态。7-21层层高4.5米，为写字楼办公区域。10层为全新精装修写字楼，可拎包入驻。

Q：租金是多少？有哪些户型在租？

A： 项目目前对外招租，开发商直租，2023年底市场报价约50元/㎡·月起（含税）。租赁条件可协商。

在租户型参考：

另有平台显示可租面积覆盖219㎡至6,000㎡多种选择。

注：以上为市场参考报价，实际租金因楼层、面积、租期等因素浮动，具体以现场咨询为准。地下4层停车位暂免费使用，可大幅降低企业运营成本。

Q：已有哪些企业入驻？

A： 东吴广场已吸引多家企业入驻，涵盖科技研发、电子商务、物业投资等领域：

Q：园区适合什么类型的企业入驻？

A： 东吴广场适合以下类型的企业和商户：

• 科技研发与智能制造企业：位于观澜高新技术产业园核心，周边产业生态成熟

• 电商贸易与产品研发企业：已有洪泽科技等同行入驻

• 商业配套业态：1-6层5.4米层高空间，适合展厅、4S店、会所、医美、教育等

• 企业总部与区域中心：21层写字楼空间，使用率高达80%

• 初创及成长型团队：176㎡起租，开发商直租，政策灵活

  免责声明：以上信息综合整理公开渠道，仅供参考，不构成任何投资或租赁建议。园区租金、可租面积等商务条件具有时效性，可能随市场波动而发生变化。如需获取新、准确的信息，建议实地考察或联系园区招商中心。本回复不对信息的准确性、完整性或时效性作任何明示或暗示的保证，因使用上述信息而产生的任何风险由使用者自行承担。