巨银科技工业园 · 招商租赁楼书

龙岗吉华核心 · 高速路口红本厂房
——研发/办公/生产/仓储全链条空间，火热招租中——

一、项目概况

• 项目名称：巨银科技工业园

• 项目地址：深圳市龙岗区吉华街道甘坑社区甘李路1号

• 项目规模：占地面积约52.44亩（约34,666㎡）

• 建筑构成：多栋标准厂房 + 配套宿舍

• 物业性质：原房东红本厂房，可办环评

• 建筑年代：九成新

• 核心定位：龙岗区重点园区，集研发办公、生产制造、仓储物流、电商运营于一体的综合性产业园区

二、区位交通 · 畅达全城

• 核心地段：地处深圳市几何中心，位于龙岗区吉华街道甘坑社区。

• 高速路网：紧邻水官高速，武深高速、沈海高速、深圳绕城高速、深惠高速、广深高速等多条高速线路环绕。

• 地铁配套：临近地铁3号线塘坑站（约300米）及地铁5号线。

• 公交网络：园区门口多趟公交直达。

• 通达时效：近高速路口，门口即主干道，货物运输高效便捷。

• 周边园区：周边汇聚达成工业区、上水径申龙工业区、同益科技园、金龙羽工业园、MOMO电子商务产业园、同心德工业园、恒通工业城等多个产业园区。

三、园区硬件 · 高标准配置

四、产业生态 · 名企为邻

产业定位

园区为龙岗区重点园区，定位为集生产制造、研发办公、电商仓储、科技孵化于一体的综合性产业基地。园区注重培育创新氛围，设有创新创业孵化器，为入驻企业提供政策咨询、融资对接、技术转移等一站式服务。

入驻企业概况

天眼查园区已入驻215家公司。代表性入驻企业包括：

以上为部分入驻企业，更多企业持续入驻中。

五、出租单元详情（现阶段主推）

（一）厂房/仓库物业

具体可租面积包含：100㎡、300㎡、500㎡、600㎡、835㎡、1,000㎡、1,100㎡、1,428㎡、1,500㎡、2,000㎡、5,000㎡、10,000㎡等。

（二）特色空间

以上面积为近期市场参考，具体以实际签约时园区公示为准。

六、园区服务 · 无忧入驻

• 红本产权：原房东红本厂房，可办环评，合规经营有保障。

• 灵活租赁：100㎡起租，面积灵活分割，整租分租均可。

• 停车免费：车位充足，停车免费。

• 精装交付：部分单元带精装修、地坪漆办公室。

• 24小时安保：专业保安队伍全天守护，保洁阿姨每日打扫。

• 配套齐全：园区设便利店、饭堂、篮球场、医疗室、网吧等配套设施。

• 超大空地：拖头车可任意调头，大车进出方便。

• 环保设施：园区配有水处理设施。

• 易招工：靠近居民区，周边出租房普遍在300~500元/月，员工生活无压力。

• 宿舍可选：宿舍可任意选择搭配。

七、配套环境 · 产城融合

园区配套成熟，实现生产、生活一站式解决。

生活配套

• 商场、酒店、市场、幼儿园、学校等周边配套齐全

• 园区内设便利店、饭堂、篮球场、医疗室、网吧

员工住宿

• 周边出租房普遍在300~500元/月

• 园区宿舍可任意选择搭配

休闲配套

• 园区绿化率高

• 设有休闲区域，配备咖啡厅、餐厅、健身房等设施

八、招商政策

• 租金参考：19元/㎡/月起（具体面议）

• 起租面积：100㎡起租，灵活分割

• 起租期：12个月起

• 付款方式：押二付一

• 可办环评：是

• 租赁方式：整租、分租均可，按需定制

• 可注册公司：是

九、核心优势

免责声明

1. 本楼书所载面积、租金、配置、入驻企业等所有信息均为要约邀请，仅供意向租户参考，不作为终租赁合同的组成部分。

2. 具体租赁面积以实际测绘为准，租金及租赁条件以双方签订的《租赁合同》及园区管理方新公示为准。

3. 园区硬件参数、交付标准以实地查验及合同约定为准，本资料所示入驻企业信息来源于公开工商注册信息及园区宣传，仅供参考。

4. 本楼书内容如有变更，恕不另行通知，园区保留对本宣传资料的终解释权。

5. 租户在签约前应自行核实物业现状、产权证明及相关证照，园区不承担因信息误差导致的任何直接或间接损失。