1983创意小镇 · 招商楼书

1983创意小镇坐落于深圳市龙岗区南湾街道南岭村求水山下，邻近“中国油画**村”大芬油画村。小镇由旧厂房改造而成，于2017年4月17日正式开园，是深圳目前涵盖内容为丰富的创意园区。

小镇以“人文+科技”为核心，融集创业办公空间、青年共享社区、智慧商业零售及精品长租公寓等新生业态，是深圳难得的拥有山水森林资源的城市创新综合体。

一、项目名片

 命名由来：1983年是南岭村委会正式成立的年份，小镇以此命名，既代表对南岭传统的继承与敬意，也代表开创转型升级发展新时代的信心与决心。

二、区位

地铁交通

小镇毗邻地铁3号线大芬站、木棉湾站，出站后换乘公交至南湾街道办，步行约200米可达。未来还可搭乘地铁17号线（平湖线）求水山站。周边3号线、5号线、17号线（在建） 等多条线路覆盖。

公交出行

南湾街道办枢纽站覆盖376路、M271路、M379路等12条公交线路，辐射全城。多条公交线路（M271、M379等）无缝衔接。

自驾交通

小镇沿南新路13-16号，导航“1983创意小镇”即可到达。紧邻多条城市快速路，毗邻深圳宝安国际机场与深圳北站（高铁枢纽） ，商务出行高效便捷。

三、发展历程

小镇的前身是求水山珠宝园。自2016年项目启动以来，一座座旧厂房摇身变为集孵化办公、大型展览、休闲娱乐、观光旅游、创意体验等多功能于一体的网红地标。2017年4月17日正式开园。

小镇以“智慧共享，产业再生”为理念，秉持“共享城市美好”初心，形成了以存量物业运营为核心，国际青年生活社区、精品酒店公寓、人工智能、新能源、文化创意等23个重点产业为主体的 “人文城市综合体”商业模式。

四、产业生态

产业定位

小镇定位为以“人文+科技”为核心的文创产业集聚区，以“文化创意+科技创新”双轮驱动。目前已吸引1600多家企业入驻。

入驻企业覆盖领域

代表企业与机构

小镇已吸引众多品牌、网红直播基地、设计工作室等入驻。其中，亚洲大的奶茶店——芭依珊（813） 是进驻小镇的**家品牌，可容纳800人消费。深圳德尚时代创意文化园在小镇开园，引入全国科技人才龙岗培训基地、网络电影等项目。小镇还引入火车主题的杜比全景声巨幕电影院。

五、园区配套

办公配套

️ 生活配套

环境特色

小镇背靠求水山，绿植覆盖率高。随处可见个性时尚的涂鸦、三层楼高的长颈鹿、化身为“哈尔的移动城堡”的大楼。小镇吸引了众多网红前来打卡，每天都有数十位网红来此拍照、直播。园区常态化开展艺术展览、文化主题活动、创新沙龙，构建开放包容的文创生态。

六、租赁详情

1983创意小镇现推出30-10,000㎡灵活创意办公空间，提供正规红本凭证，可注册公司，可申请补贴。

招商面积

小户型/初创：219㎡、285㎡、348㎡、381㎡、472㎡、490㎡

中型/成长：536㎡、558㎡、600㎡、632㎡、743㎡、799㎡、835㎡

大型/整层：1,100㎡、1,340㎡、1,800㎡、2,000㎡

大面积/整栋：4,000㎡、6,000㎡、10,000㎡

空间支持灵活规划改造，适配设计工作室、文化传媒、艺术展厅、科创企业总部等多元业态。

租金参考

 成本优势：水电、空调、网络、家具全包，含红本发票，降低企业运营成本。

适合行业

园区重点面向以下业态招商：

• 文化创意、设计工作室

• 人工智能、软件开发

• 文化传媒、新媒体、数字艺术

• 电商直播基地

• 室内设计、持证金融

• 文旅科技、科创企业总部

七、项目亮点

1. 1600+企业集聚：已入驻1600多家企业，产业生态成熟，上下游资源对接便利

2. 13万㎡超大规模：占地12万㎡，建面13万㎡，深圳涵盖内容为丰富的创意园区

3. 旧厂房改造：由求水山珠宝园改造而来，从老旧厂房蜕变为网红地标

4. 文创产业集聚区：以“人文+科技”为核心，集办公、商业、文化、自然于一体的全景式文创产业集聚区

5. 网红打卡地标：个性涂鸦、三层楼高长颈鹿、“哈尔的移动城堡”大楼，每天数十位网红前来打卡拍照

6. 红本物业：提供正规红本凭证，可注册公司，可申请补贴

7. 高性价比租金：55-65元/㎡·月，270元/工位·月起

8. 灵活的面积选择：30-10,000㎡多面积段可选，可灵活分割组合

9. 全包式办公服务：水电、空调、网络、家具全包，含红本发票，拎包即可办公

10. 完善的园区配套：共享洽谈区、路演厅、会议室、咖啡馆、便利店、网红直播基地一应俱全

11. 亚洲大奶茶店：芭依珊（813）小镇店可容纳800人消费

12. 生态办公环境：背靠求水山，绿植覆盖率高，夜间灯光步道

八、联系我们

欢迎文化创意、科技研发、电商直播、设计工作室、企业总部类企业来电咨询或实地考察！

园区地址：深圳市龙岗区南湾街道南新路15号/29号（南岭1983创意小镇）

交通指引：地铁3号线大芬站/木棉湾站，换乘公交至南湾街道办（步行200米）

招商咨询：欢迎实地考察或联系招商中心

免责声明：以上信息综合整理自公开渠道，仅供参考，不构成任何投资或租赁建议。园区部分面积数据在不同来源存在差异（12万㎡/10万㎡/88万㎡等），请以实际为准。地铁17号线为在建线路，具体开通时间请以官方公告为准。具体可租面积、租金报价、免租期等商务条件具有时效性，可能随市场波动而变化，请以实际现场咨询为准。如需获取新、准确的信息，建议实地考察或联系招商中心。本回复不对信息的准确性、完整性或时效性作任何明示或暗示的保证，因使用上述信息而产生的任何风险由使用者自行承担。