丰隆深港科技园 · 甲级写字楼/产业园区租赁楼书一、项目概览

丰隆深港科技园坐落于深圳市龙岗区大运深港国际科教城核心区，地处大运新城青春路与龙飞大道交界处。项目由新加坡丰隆集团旗下城市发展有限公司（CDL）与龙岗区产业服务集团有限公司（龙岗产服）控股开发，是亚洲财团新加坡丰隆集团进军大湾区的**战略项目。

园区总占地面积约19.7万平方米，总建筑面积超过83万平方米，总投资130亿元，是大运核心片区规模大、配套完善的科技园区之一。园区分四期开发建设，目前一二三期合计约63万平方米已全面交付运营。

园区定位为 “大运核芯83万㎡新质生产力国际园区” ，先后被广东省和深圳市列入重点项目范围，并于2021年荣获 “小型微型企业创业创新示范基地” 称号。园区产业定位为低空经济产业园，重点发展人工智能、生物医药、信息技术、低空经济等产业。

二、基础参数

项目	详情
项目名称	丰隆深港科技园
详细地址	深圳市龙岗区龙飞大道333号
开发商	深圳龙岗区启迪协信科技园发展有限公司
物业公司	重庆天骄物业管理服务有限公司
竣工时间	2024年（一期于2017年开园）
占地面积	约19.7万平方米
总建筑面积	超过83万平方米
计容面积	58万平方米（70%研发办公 + 20%商务公寓 + 10%商业配套）
建筑组成	30栋建筑
总层数	地上24层，地下2层
层高	4.2-4.5米
绿化率	30%
容积率	4.3
产权年限	30年（写字楼）
电梯	独栋企业公馆1部，研发办公2部
停车位	300个（另有地下两层200个车位）
停车费	月卡300元，临停2元/小时，20元/天封顶
物业管理费	11元/平方米·月
空调系统	中央空调，24小时开放
空调费	计电费
网络	三网全覆盖
可注册公司	✅ 是

三、区位交通3.1 核心区位

项目位于龙岗区大运深港国际科教城中心位置，集聚中国香港中文大学（深圳）、北理莫斯科大学等5所高校，3个诺奖实验室，2个市级基础研究机构，23个重点创新平台。毗邻深圳大运中心、大运公园、大运天地等活力社区，环境优美、配套完善。

3.2 轨道交通

园区轨道交通优势极为显著：

轨道交通	详情
地铁16号线	大运中心站约1,073米，龙城公园站约1,106米
地铁3/14/16/33号线	大运站为4线交汇枢纽
深惠城际	大运北站约1,028米

未来形成 “6轨5高速”路网，通达福田、南山CBD。园区配置免费接驳巴士往返大运地铁站。

3.3 道路交通

项目周边 “五纵五横”路网贯通，紧邻龙岗大道和水官高速，可快速通达深圳各区。园区距大运交通枢纽仅2公里。

3.4 深港通勤

园区40分钟直达中国香港市区，形成 “深港40分钟生活圈” 。企业可实现 “深港双城记，一日双核心” ——白天在龙岗高效开拓内地市场，晚上轻松返回中国香港处理事务。

四、空间户型4.1 产品类型

园区产品覆盖多重办公业态与办公空间，满足企业各阶段的发展需求：

产品类型	面积/说明
研发办公	50-2,000平方米
独栋总部	11栋ABC座、14栋、15栋、16栋、21栋
山景办公	200-9,000平方米全生态山景办公空间
商务公寓	34-1,667平方米

4.2 在租面积

园区提供灵活面积的租赁空间，覆盖50-2,000平方米。小面积51平方米，大面积316平方米。另有2,578平方米大面积可租。

4.3 在租户型参考

面积	租金单价	月租金参考	装修	特点
51㎡	70元/㎡·月	0.36万元/月	精装	小户型
86㎡	55元/㎡·月	0.47万元/月	精装	标准小户型
120㎡	55元/㎡·月	0.66万元/月	精装	标准户型
200㎡	55元/㎡·月	1.1万元/月	精装	可容29-40工位
316㎡	55元/㎡·月	1.74万元/月	精装	大面积灵活组合

 提示：以上为部分在租户型示例，房源更新速度快，具体价格及房源以实时咨询为准。

4.4 租金参考

参数	详情
租金区间	55-70元/平方米·月
主流租金	55-57元/平方米·月
物业管理费	11元/平方米·月
停车费	月卡300元，临停2元/小时
空调费	计电费
押付方式	押二付一
短租期	24个月
免租期	面议

4.5 空间优势

全生态山景办公：园区70%为山景办公空间，环境优美

层高优越：4.2-4.5米层高，空间开阔舒适

实用率高：使用率约80%

精装修交付：入驻即可办公

可注册公司

可分租：从51㎡到2,000㎡灵活组合

五、设施配套5.1 商业配套

园区自带约5.6万平方米商业配套，已入驻麦当劳、奈雪、老碗会、特斯拉等近百家品牌。园区毗邻世贸深港国际中心约30万平方米商业，周边龙岗星河COCO Park（步行约2.2公里）、龙岗万科广场（步行约4.4公里）等大型商业环绕。

5.2 生活配套

配套类型	详情
商务公寓	约2,000余套配套公寓，入住率95%
人才住房	配套齐全
员工食堂	园区配套
健身设施	园区健身房
企业家俱乐部	园区内设
工人文化宫	园区内设

5.3 停车配套

园区配备300个停车位。停车费月卡300元，临停2元/小时，20元/天封顶。

5.4 产业服务

园区自建企业服务中心，内含运营服务体系，78项服务产品：

服务类别	详情
科技金融	投融资对接、金融服务
技术创新	技术研发支持
产学研合作	高校资源对接
人才服务	人才引进、培训
政策服务	政策咨询、申报
工商税务	一站式工商财税服务
法务知识产权	法律咨询、知识产权保护
培训辅导	创业辅导、技能培训
衣食住行	生活配套服务

5.5 国际化服务

园区设有企业国际化服务基地，可提供一站式出海综合服务。园区创新设立了龙岗**外国人来华工作许可服务站，为园区及周边企业提供一站式涉外人才服务。

5.6 政务服务

园区提供 “4大政务+10大企务”服务体系。园区已入驻深圳市中小企业出海会客厅（龙岗站），助力企业拓展海外市场。

六、产业生态6.1 产业定位

园区以低空经济产业园为核心产业定位，重点发展以下产业方向：

产业方向	细分领域
低空经济	无人机、低空物流、低空服务
人工智能	AI算法、智能硬件
生物医药	医疗器械、生物科技
信息技术	软件开发、5G通信
智能制造	智能装备、工业互联网
科技文创	文化科技融合

6.2 入驻企业

园区已入驻近300家优质企业及机构，2021年总产值超80亿元。其中包含：

24家高新技术企业

17家专精特新企业

代表性入驻企业：

企业名称	主营业务
中科先见	生物医疗芯片
贝康科技	医疗器械
挚听科技	智能听力设备
集美新材	新材料
特视能（广东）低空科技	低空经济
深圳易晟新能源	新能源

6.3 孵化成果

园区已搭建 “小微企业孵化—中型企业加速—总部基地落地” 的全周期培育体系：

小型微型企业创业创新示范基地

建设了深圳东部大学生创业中心

多次举办市区级创业创新大赛

6.4 政策支持

政策类型	详情
租金优惠	符合条件企业可享标准租金7-9折优惠
长期优惠	高7折优惠，优惠期24个月且不递增
创新创业空间	拟建设约940平方米“创新创业空间”

七、项目亮点7.1 亚洲财团背书，国际化视野

园区由新加坡丰隆集团（亚洲大及成功的全球化企业之一）旗下城市发展集团（CDL）与龙岗产服控股开发。CDL拥有60余年上市经验，业务覆盖28国143城。国际化资本与本土化运营深度融合，为企业提供全球资源对接平台。

7.2 83万㎡超大规模，大运核心地标

园区总建筑面积超过83万平方米，是大运核心规模大、配套完善的科技园区。总投资130亿元，规划30栋建筑。全部投入运营后，预计年产值不低于300亿元，聚集科技人才不低于3万人。

7.3 国际大学城芯，高端人才汇聚

园区位于大运深港国际科教城中心位置，集聚中国香港中文大学（深圳）、北理莫斯科大学等5所高校，3个诺奖实验室，2个市级基础研究机构，23个重点创新平台。高端人才资源触手可及。

7.4 全生态山景办公，产城融合

园区70%为山景办公空间，毗邻大运公园、大运中心等生态与文体资源。自带5.6万㎡商业街区，2,000余套配套公寓，构建 “15分钟国际生活圈” 。工作在园区、生活在园区的一站式产城融合体验。

7.5 全生命周期服务体系

园区为 “创业投资—产业加速—总部办公” 三位一体的科技企业服务综合体。提供运营服务体系、78项服务产品。从200㎡初创空间到9,000㎡总部基地，满足企业各阶段发展需求。

7.6 政策红利，租金优惠

符合条件企业可享受标准租金7-9折优惠，高7折优惠持续24个月且不递增。园区办公空间租金较中国香港低约40%，极大降低企业运营成本。

项目地址

深圳市龙岗区龙飞大道333号

（地铁16号线大运中心站约1,073米；大运站4线交汇）

项目概况

项目	详情
总建筑面积	83万平方米
建筑组成	30栋建筑
物业类型	甲级写字楼 / 产业园区
竣工时间	2024年
产权性质	有红本
可注册公司	✅ 是

招租面积

51-2,000平方米，灵活分割

重点推荐户型：

51-120㎡ 精装小户型，0.36-0.66万元/月起

200㎡ 精装标准户型，可容29-40工位，1.1万元/月

316㎡ 大面积灵活组合，1.74万元/月

2,578㎡ 超大面积整租

租金参考

参数	详情
租金区间	55-70元/平方米·月
物业管理费	11元/平方米·月
停车费	月卡300元，临停2元/小时

租期与押付

参数	详情
短租期	24个月
押付方式	押二付一
免租期	面议

招租业态

低空经济、人工智能、生物医药、信息技术、智能制造、科技文创、研发办公、企业总部等

入驻优势

✅ 亚洲财团新加坡丰隆集团战略布局

✅ 83万㎡超大规模，大运核心地标

✅ 国际大学城芯，5所高校环绕

✅ 全生态山景办公，70%山景空间

✅ 51-2,000㎡全品类空间，灵活分割

✅ 租金55-70元/㎡·月，性价比突出

✅ 符合条件企业可享7-9折租金优惠

✅ 24小时中央空调，按电计费

✅ 运营服务体系，78项服务产品

✅ 近300家企业已入驻，产业集聚效应显著

✅ 小型微型企业创业创新示范基地

✅ 欢迎预约看房，我们将根据您的需求匹配合适的产业空间

九、免责声明

以上房源数据基于公开信息整理，仅供参考。具体租赁面积、租金价格、物业费用及入驻政策，请以实地考察及实际签约为准。文中涉及的配套设施、入驻企业等信息来源于公开渠道及第三方平台，如有变动以官方新信息为准。部分数据不同来源存在差异，请以项目方终确认为准。